אחריות מפוקפקת בתחום הנדל"ן הסוכנות

אחריות מפוקפקת האם האחריות לאדם אחד יש למעשיו של אדם אחר

המונח "אחריות עקיפה" מתייחס לאחריותו של היחיד על מעשיו של אחר. בעסקי הנדל"ן, זה יהיה המקרה כאשר רישום או ברוקר של הקונה הוא "סוכן" של המוכר או הקונה. הלקוח יכול להיות אחראי על פעולות של הברוקר / סוכן אם הוא או היא יש ידיעה של מעשה לא ראוי או רשלני.

במצב לא כל כך משותף של סוכנות משנה, הסוכן של הקונה עובד כסוכן משנה של מתווך הרישום של המוכר.

ככזה, הוא חייב חובות נאמנות למוכר ולא לרוכש. במצב זה, המוכר ואת הברוקר שלהם יכול להיות אחראי על פעולות של סוכן של הקונה.

אחריות מסוכנת עם הסוכנות

אין עסקאות רבות בימים אלה שבו מקצועי הנדל"ן בפועל פועל כסוכן עבור הלקוח שלו או הלקוח. הבנת כמה מונחים והוראות קשורים יכולה לעזור לקבוע אם זה המצב במקרה שלך.

סוכנות אקספרס נוצרת על ידי הסכם בעל פה או בכתב בין המנהל לבין הסוכן. הוא מציין את כוונתם המפורשת למצב ייצוגי זה. בנדל"ן, סוכנות נוצר בדרך כלל על ידי הסכם רישום בכתב עם המוכר, או הסכם סוכנות הרוכש עם הקונה. מדינות מסוימות מאפשרות הסכמים מילוליים, אך רובן לא.

כמעט כל המדינות דורשות צורה כלשהי של גילוי ללקוח או ללקוח פוטנציאלי לגבי איך הסוכן יהיה לייצג אותם בעסק הנדל"ן שלהם.

הקפד להבין את חוקי המדינה שלך ואת הדרכים השונות שבהן אתה יכול להיות נחשב כחוק נציג . החובות והחובות שלך ללקוח ישתנו באופן משמעותי בהתאם לסוג הייצוג אליו הסכמת חוזית.

דע את החוקים במדינה שלך כי להגדיר כאשר מישהו הוא "סוכן" וכאשר הוא לא גם כן.

דע מה נדרש ממך אם אתה סוכן, ובזהירות בחריצות לנסות לבצע בהתאם. אל תציע שירותים או עצות שאינך מוסמך לתת. בתי המשפט קבעו כי מקצועי הנדל"ן צריך לדעת לאן לשלוח את הלקוח עבור המידע הדרוש.

חובות נאמנות

נאמן הוא בדרך כלל אדם שאתה בוטח בו כדי לפעול לטובתך, ולא לטובתה של כל אדם אחר. האמון קשור בדרך כלל לנכסים, כסף או רכוש. במקרקעין קיימים יחסי אמון בין סוכן, הידוע בשם הנאמן, לבין קונה או מוכר, הידוע כמנהל הקרן. סוכן של קונה עובד מטעם הרוכש חייב להחזיק כי האינטרסים של הקונה מעל האינטרסים של הסוכן עצמו. האמון שנוצר נוצר ברמה הגבוהה ביותר של טיפול וטיפול נאמן לקונה.

חובות נאמנות נדרשות רק אם מקצוען הנדל"ן פועל ביכולת "סוכן". למרות שהם עשויים להיקרא כל הנדל"ן "סוכנים", העובדה היא כי מעט מאוד עסקאות בימים אלה מעורבים סוכן נדל"ן בפועל מתנהג כסוכן. אבל יש תרופות מסוימות זמין עבור הפרת חובות הנאמנות כאשר זה המקרה.

קונים ומוכרים של הנדל"ן הם לעתים קרובות מבולבל לגבי תפקידם של סוכני נדל"ן, מי מייצגים סוכנים, סוכנות נדל"ן היחסים. מדינות רבות דורשות כי סוכנים לתת קונים ומוכרים טופס גילוי סוכנות לחתום. טופס זה אינו הסכם. זה ממש מה שהיא אומרת - גילוי שמסביר את האופי של יחסי סוכנות אפשריים. חשוב לקרוא ולסקור את זה ביסודיות, כך שתוכל להיות מוכן טוב יותר לבחור את סוג של מערכת היחסים שאתה רוצה.