Prepping הנכס שלך עבור הקרה
למד 9 עצות תחזוקה כי כל בעל צריך לעקוב.
1. שירות דוודים / תנור
אתה צריך לוודא את יחידת החימום על נכס ההשכרה שלך הוא שירות לפני החורף, כך שזה בסדר תקין בתחילת עונת החימום.
אתה יכול להרגיש בנוח שירות הדוד את עצמך או שאתה יכול לשכור את אחת החברות שירות רבים אשר שירות הדוד שלך או תנור. עיריות מסוימות יגרום לך לרשום מי יהיה אחראי על שירות הדוד, בין אם אתה בעל הבית או חברה מסוימת.
כל עירייה יקבע את התאריך המדויק החום צריך להיות על הדיירים אז אתה צריך לבדוק עם הממשלה המקומית שלך כדי לקבוע את תאריך ההשכרה שלך. לאחר גישה לחום בחורף היא זכות בסיסית של כל הדיירים תחת הדיירים בעל הבית, כך שאתה יכול להיות קנס אם היחידות אינן פועלות.
2. בדוק את החותמות על חלונות ודלתות
חלונות ודלתות ערמומי יכול להגדיל את חשבונות החימום, משהו לא אתה ולא הדיירים שלך רוצה. אתה רוצה לבדוק גם את הפנים והחוץ של כל החלונות והדלתות. אם אתה מבקר את הנכס ביום סוער, זה עשוי להקל על זיהוי כל דליפות אוויר.
זה נראה כמו לא brainer עד שאתה מקבל שיחות כי יש טיוטה בדירה של הדייר שלך לבוא לגלות שיש חלון פתוח. במיוחד בחלונות ישנים, אין זה נדיר עבור החלק העליון של החלון לזחול למטה, משאיר פער קטן לאוויר להיכנס פנימה אתה פשוט צריך לפתוח את החלון לדחוף את החלק העליון של החלון מעלה את החלק התחתון של החלון למטה כדי לוודא שהוא סגור כראוי.
לאחר מכן תוכל לנעול את החלון שוב.
אתה רוצה להסתכל על כל מסגרת עבור כל חורים ברורים או מתדרדר קולק . חפש כל מזג אוויר רופף או פגום. אתה רוצה מחדש caulk כל caulk מתדרדר ולהחליף כל מזג אוויר פגום הפשטה.
אתה יכול לשקול הוספת הדלת לטאטא על החלק התחתון של דלתות הכניסה. אתה יכול לקבל אלה זמניים כי אתה יכול להחליק על החלק התחתון של הדלת או קבוע יותר אלה שאתה יכול לדפוק לתוך החלק התחתון של הדלתות.
אם ההשכרה שלך יש יותר, חלונות חלונית אחת, אתה יכול לשקול גלישת אותם בעטיפה חלון פלסטיק, כי אתה יכול לרכוש בחנויות כמו Home Depot או Lowes. לעטוף זה יעזור לשמור על טיוטות.
כהשקעה לטווח ארוך יותר, מומלץ לשקול שדרוג לחלונות כפולים. אם אתה אחראי לשלם את חשבונות החימום כמו בעל הבית, זה יכול לעזור לחסוך לך כסף כי הדיירים לא יצטרכו להפוך את החום גבוה כל כך מאז החום לא יהיה לברוח. גם אם הדיירים משלמים על חשבון החימום, אם חשבונות החימום להיות גבוה מדי, יהיה לך מחזור הדייר יותר ואז זה יהיה עדיין הבעיה שלך כבעל הבית לנסות ולמלא את המשרות הפנויות.
Shoring אלה דליפות אוויר יעזור לשמור על הנכס חם בחורף.
זה יהיה גם בתקווה לשמור על תלונות הדייר על קר, דירות drafty למינימום.
3. בדוק עבור סדקים ופתחים
בעיה נוספת תחזוקה אתה צריך להישאר על גבי לפני ירידה בטמפרטורות מחפש סדקים, סדקים או חורים סביב המערכת של הנכס שלך. המטרה של זה היא למנוע יצורים כי הם מחפשים בית בחורף מלהיכנס הנכס שלך.
אתה רוצה לחפש פערים סביב כל הצינורות הנכנסים רכוש. אתה צריך גם לבדוק את כל הפערים תחת דלתות הכניסה או דלתות המוסך. עכבר מבוגר יכול לחמוק דרך פער קטן כמו רבע אינץ 'ועכבר התינוק יכול להתאים דרך חורים קטנים אפילו יותר.
4. בדוק בידוד
אחת הדרכים להפחית את חשבונות החימום היא לוודא את הנכס מבודד כראוי . אתה יכול להיות בידוד פוצצו לתוך עליית הגג, מרתפים או לזחול רווחים כדי לסייע עם החזקת חום.
בידוד תקין סביב צינורות גם יעזור למנוע מהם מקפיא בחורף.
5. להקים תוכנית הסרת שלג
אתה רוצה להבין איך תוכל להתמודד עם שלג או קרח לפני החורף מתחיל. מלאי על מלח בתחילת העונה כדי לוודא שיש לך מספיק מלח לכל העונה. אתה לא יכול להרשות לעצמך נגמרים של מלח יש הצטברות קרח על הנכס שלך כי זה נושא אחריות עבור להחליק ונופל.
לאחר מכן, אתה צריך להחליט מי יהיה למעשה להסיר את השלג על הנכס שלך. האם זה יהיה באחריותך, באחריות השוכר או אם תשכור צד שלישי? בדוק עם העיר שלך כדי לקבוע כמה זמן יש לך אחרי השלג מסתיים כדי לקבל המדרכות שלך נקי. כמה ערים ייתן לך שתים עשרה שעות, בעוד אחרים ייתן לך יותר מיום.
6. Digital Thermostats
ודא שכל התרמוסטטים המופעלים באמצעות סוללות יש סוללה חדשה בתחילת העונה. אם הסוללה מת כאשר הוא קר, הדיירים לא יהיה חום הצינורות יהיה פוטנציאל להקפיא. כלל אצבע טוב הוא לשנות את כל הסוללות כאשר הזמן משתנה אל או מחיסכון קיץ.
7. בדוק עצים
שלג וקרח יש פוטנציאל לקחת את הגפיים עץ או לגרום לעצים שלמים ליפול. לבטיחות של הנכס שלך ושל הדיירים שלך, אתה צריך לבדוק את כל העצים סביב הנכס שלך או לשכור מקצועי לעשות זאת. אתה רוצה לחפש את כל הענפים שעלולים ליפול על הנכס שלך, על רכוש השכן שלך או על מכוניות חונות. רגל מעוקב אחד של שלג שוקל בין 15 ל 20 קילו. רגל אחת רבועה סנטימטר רבוע של קרח שוקלת על 5 קילו. עם משקל זה, אתה יכול לראות למה זה כל כך נפוץ עבור ענפים ועצים ליפול במהלך סופות החורף. עצים אשר נרקבים יכול בקלות לרדת במהלך סערה בחורף. עצים אלה יש לקחת מיד.
8. מרזבים נקיים
ודא המרזבים על הנכס שלך לא סתומים עם עלים, בלוטים או פסולת אחרת. אלה מרזבים סתומים יכול למנוע השלג נמס מלהיות מסוגל להתנקז כראוי. זה עלול לגרום דליפות גג כמו המים יחפשו מקום ללכת או שזה יכול להוביל קרח לצבור אשר עלול לגרום לגג להתמוטט.
9. לייעץ הדיירים כדי לשמור על חום
לאחר הטמפרטורות להכות את סימן הקפאת, צינורות יש פוטנציאל להקפיא. לכן, הדיירים שלך אף פעם לא צריך להפוך את החום שלהם לגמרי בחורף, גם כאשר הם משם (ואם הם הולכים ללכת, לבקש מהם להשאיר את הברזים מעט מטפטף). הגדרת הטמפרטורה 4-4 מעלות נמוך יותר מאשר הם היו בדרך כלל לשמור על החום צריך להיות מספיק כדי לשמור על צינורות חמים מבלי לעשות את הדוד עבודה קשה מדי.