חשיבותה של הסכמה בלתי מזיקה
סעיף הסכם לא מזיק להחזיק במסמך החוזה צריך שפה ספציפית כדי להגן על הקבלן או הצדדים המיועדים. על ההסכם לכלול הוראות להזנחת תביעות, נזקים, הפסדים, הוצאות או כל עילה אחרת לקבלן אם תתעורר בעיה או מחלוקת בפרויקט ההקמה .
ההגנה על ההסכם הבלתי מזיק תשתנה בהתאם לסמכות השיפוט שבה מבוצע החוזה . בחלק מהמקרים, ההסכם יגן על הקבלן מתביעות שהובאו על ידי תאגידים או חברות שאינן חלק מההסכם.
שלושה סוגים בסיסיים של הסכמים בלתי מזיקים
ישנם שלושה סוגים בסיסיים של החזקת הסכמים מזיקים בענף הבנייה : טופס רחב, טופס מוגבל, טופס ביניים.
טופס רחב החזק הסכם מזיק
קבלן המשנה המבוטח נוטל על עצמו את כל החבות הקשורה לתאונות, רשלנותו, רשלנות הקבלן הכללי ורשלנות משולבת של הקבלן ושל קבלן המשנה.
זה לא ההסכם המומלץ טופס בשל התנאים הרחב שלה וסמכויות שיפוט רבות לאסור את זה בצורה של הסכמה מזיקה. במקרים מסוימים, כדי לאמת סוג זה של הסכם, על קבלן המשנה לממן את אחריותו בפוליסת ביטוח נוספת.
סוג טופס ביניים
במסגרת הסכם זה, מקבל הקבלן מניח כל אחריות לתאונות ורשלנות.
קבלן המשנה אחראי על פעולותיו הקשורות ולא יחויב באחריות לתאונות או לרשלנות של הקבלן הכללי. זהו אחד הסוגים הנפוצים ביותר של הסכמה להחזיק מזיקים. זה לא תלוי אם זה היה אשמתו של קבלן משנה או לא; זה תלוי רק מי ביצע את התאונה או מי היה מתנהג בצורה רשלנית. במקרה ששני הצדדים היו רשלניים, הקבלן יהיה אחראי על מעשיו ויהא אחראי למעשיו ולמחדליו.
החזק הסכם ללא הגבלה הסכם מוגבל
בהסכם חסר צורה מוגבל, קבלן המשנה יהיה אחראי רק לתאונה או רשלנות, אך בצורה מוגבלת. קבלן המשנה ייקח אחריות רק על החלק היחסי של מה שהיה באחריותו. הסכם מסוג זה יגביל את חבותו של קבלן המשנה רק לאחריותו ויכלול אחרים, על פי הסכמי החזקה שאינם אחראים לגבי החלק המקביל לתאונה או רשלנות.
פריטים שיש לכלול בהסכם פגום
בדרך כלל, הסכם החזק פגום יכיל שפה ספציפית, במקרים רבים, מסמך זה יכול להיות מסופק על ידי חברת הביטוח שלך או על ידי המנפיק החוזה.
אם יש לך הסכם לא מזיק ביד שלך, להיות בטוח שהוא אחד מאלה:
- הגדרת מונחים
- שיפוי
- רשימת חריגים לשיפוי
- הודעה על התביעה
- אישור השיפוי
- הנחה של הגנה
- אי הגנה
- הסדר והסכמה (לשני הצדדים)
- שיתוף פעולה
- הוצאות
- תַשְׁלוּם
- אַכִיפָה
- ביטוח
- מֶשֶׁך
- תחליף
- תיקונים
- זכויות וחובות של שני הצדדים
- אחריות
- הודעות
- חוק מסדיר
- תחום שיפוט
- הוראות כלליות
- אַחֵר
מבחינת הניסוח, הסעיף יהיה דומה לזה:
"הקבלן יסכים להגן, לשפות ולהחזיק ללא מזיקים את הבעלים ואת ______________________ (המלווה), ואת (עיר / מדינה / מחוז) מחבות ותביעה בגין נזקי גוף, מוות, נזק לרכוש, מחלה, מחלה או פחות והוצאות הנובעות מביצוע הקבלן על פי הסכם זה להתקנה או לבנייה של שיקום דיור שישולם מתוך תמורת ההלוואה לשיקום הבעלים.הקבלן פועל בקבלן עצמאי ביחס לבעלים "
כל מחוז יכול לדרוש שפה ספציפית כדי לטפל בבעיות הנ"ל, לכן הקפד לוודא את תוקפו של הסעיף שלך ואת השפה החוזה.