1. סקימפינג על ביטוח
הטעות הראשונה כי בעל יכול לעשות יכול להתרחש לפני שאתה אפילו מקום הדייר בנכס. טעות זו כרוכה כשלון להשיג את הכיסוי הביטוחי הנכון .
זה יכול להיות בעיה כפולה. אתה יכול להיכשל כדי לקבל את הזכות סוג של כיסוי ביטוחי, לא מצליחים לקבל את הסכום הנכון של כיסוי, או שילוב של שניהם.
אתה צריך לוודא שיש לך את סוגי הזכות של הביטוח על הנכס שלך ועל העסק שלך. אתה צריך ביטוח רכוש ביטוח אחריות.
- ביטוח נכס: ביטוח זה מגן עליך מפני נזק או הרס על הנכס שלך. נזק זה או הרס יכול להיגרם על ידי אש, רוח, ונדליזם או אירועים דומים. אתה יכול להוסיף את אובדן הכנסה ביטוח כדי להגן עליך במקרה נזק רכוש מוביל לאובדן הכנסות השכירות.
- אחריות: כל בעל צריך ביטוח אחריות. ביטוח זה יגן על הנכס שלך ועל העסק שלך במקרה של תביעה, כגון להחליק וליפול, או טענה אחרת של רשלנות.
לא רק אתה חייב לקבל את סוגי הזכות של הביטוח, אבל אתה חייב גם לקבל את כמות נאותה של כיסוי.
לדוגמה, עבור ביטוח אחריות, אתה צריך לוודא שאתה מכוסה עבור מיליון דולר לכל התרחשות.
2. הופכים Lax עם הדייר הקרנה
טעות שנייה, כי בעלי הבית הופך להיות מרושל בעת הקרנת הדיירים פוטנציאליים. בעלי הבתים בדרך כלל נופלים לשתי קטגוריות, בעלי בתים שאינם לגמרי המסך הדיירים מן ההתחלה מאוד בעלי הבית שהיו נהלים ההקרנה נהדר בהתחלה יש gotten עצלן עם זה כמו השנים הלכו.
אתה חייב להיות מערכת במקום מיום אחד חייב לעקוב אחר ההליכים עם כל דייר פוטנציאלי, גם אם אתה תהיה להשכיר את בן דודו, חמות או כלב הליכון. כאשר אתה לא מסך הדיירים כראוי, יש סבירות גדולה יותר כי תצטרך לפנות דייר, אשר יוביל לאבד שכר הדירה ואת עלויות פנויות.
אתה צריך קבוצה של שאלות שאתה שואל כל דייר פוטנציאלי , יש הדיירים למלא בקשה שכירות, לאמת את המידע על היישום ולהפעיל בדיקת אשראי כדי לעזור לוודא כי הדייר יכול להרשות לעצמו את הדירה. ראוי הדייר ההקרנה יכול להיות נטל, אבל תוכלו להודות לעצמך בטווח הארוך כאשר יש לך דיירים גדולים השכרות שלך.
3. היעדר ידע בחוק הדייר
טעות נוספת שעושים בעלי הבית אינה מכירה את חוק הדיירים של בעל הבית. אתה יכול לקבל את עצמך לתוך בעיות משפטיות גדולות אם אתה לא פעל לפי נהלים מסוימים או למלא אחריות מסוימת.
לכל מדינה יהיו כללים מסוימים לגבי איך אתה צריך לאסוף ולאחסן פיקדונות הביטחון, האחריות תחזוקה יש לך בבית, סיבות אתה יכול להיכנס לדייר של הדייר , ואת הליכי פינוי הדיירים. ישנם גם חוקים פדרליים, ובמקרים מסוימים, חוקי המדינה נפרדים, על הצעת דיור הוגן לכל הדיירים פוטנציאליים ללא קשר לצבע, נכות, מוצא לאומי, גזע, דת או מין.
אם לא פעל לפי ההליכים הנכונים לאיסוף ואחסון של פיקדון אבטחה, ייתכן שיהיה עליך להחזיר את כל הפקדה ביטחונית לדייר, גם אם הם גרמו נזק לרכוש שלך. אם אתה מואשם בהפרת הוגן דיור חוק, אתה יכול להתמודד עם קנסות גדולים גם כן.
4. הפסקת בעיות תחזוקה
זה יכול להיות קל לדחוף את בעיות תחזוקה למועד מאוחר יותר. עם זאת, לעתים קרובות הוא האינטרס שלך לטפל בבעיות אלה במהירות, כי הם יכולים להיות בעיות גדולות מהר מאוד.
ייתכן שאתה יודע על דליפת גג קטנה על הנכס. מאז השוכר התלונן רק על זה פעם אחת, אתה לא חושב שזה חיוני כדי לתקן מיד. עם זאת, לאחר סופת גשמים כבדה, אתה מקבל את השיחה מן הדייר כי חלק התקרה שלהם התמוטט.
בסופו של דבר אתה ניגש אל הנכס, בודק את הגג, ומבין שהמרזבים סתומים בעלים.
אם היית לוקח את הזמן כדי לבדוק את הגג קודם לכן, היית מנקה את מרזבים ונמנע נזק הפנים של הנכס.
5. מנסה לעשות את הכל / לא לדעת מתי לקבל עזרה
הטעות החמישית שעושים בעלי הבית אינה יודעת מתי לבקש עזרה. בעלי הבית לפעמים לשכוח כמה יקר הזמן שלהם ולנסות לעשות הכל בעצמם.
רק בגלל שאתה יודע איך לתקן את דוד המים לא אומר שזה הגיוני לנהוג שעה על הנכס שלך, לבלות שעתיים תיקון זה, ואז לנסוע שעה הביתה. אתה יכול לקרוא מקצועי מיומן כדי לתקן את דוד המים ולבלות אלה ארבע שעות ניתוח השקעות רכוש אחר. לדעת איך להאציל אחריות לעיתים קרובות לעזור לך להצליח כבעל הבית ולעזור לך לשמור על השפיות שלך.