טיפול הדיירים שלך, הנכס שלך ואת הכספים שלך
3 אסטרטגיות לניהול נכס מניב
לפני שתוכל לבחור את האסטרטגיה המתאימה לך, אתה צריך להבין את כל האזורים השונים של נכס מניב כי צריך להיות מנוהל.
ניהול האחריות של בעל הבית ניתן לחלק לשלושה חלקים:
- ניהול הדיירים
- ניהול אחזקה ובדיקות
- ניהול כספים
1. ניהול הדיירים
זהו החלק של ניהול נכסים מניבים כי הוא מיידי ביותר וברור ביותר. עם זאת, להיות בעל בית מוצלח כרוך הרבה יותר מאשר רק איסוף שכר דירה. עליך לנהל:
- אוסף שכירות : הגדרת תאריכי יעד. איסוף שכר דירה בכל שבוע או חודש. הקמת דמי איחור ותקופות חסד. התמודדות עם שכר הדירה שלא שולמו.
- הסכמי חכירה : אימות החכירה כוללת את כל התנאים המשפטיים הנדרשים על ידי בעל הבית של המדינה הדייר החוק. ביצוע חכירה בטוח מעודכן עם הגרסה העדכנית ביותר של החוק. ניהול חכירה להתחיל תאריך הסיום של כל הדיירים.
- הדייר הקרנת : פרסום משרות פנויות. הגדרת פגישות. מאמת מידע על יישומים. אתה יכול גם לקבוע אם דיירים מסוימים הם בכושר טוב.
- העברה : חתימה על הסכמי חכירה. הולך על הכללים, דרישות ותקנות. גביית פיקדון ביטחוני ודמי השכירות של החודש הראשון. הליכה דרך ומציין מצב הנוכחי של יחידת השכירות.
- Move-Out : אימות תקופת החכירה הוא למעשה מעל. בדיקת מצב היחידה השכורה לכל נזק . תחילת התהליך כדי למצוא דייר חדש לדירה.
- דייר תלונות: שדה תלונות. הגדרת תוכנית משחק כדי לתקן את הבעיה.
- בקשות תיקון: מענה לבקשות במהירות. מתן עדיפות לחשיבות התיקון. ביצוע תיקון בעצמך או שכירת מישהו לעשות את זה.
- פינויים הדייר : שליחת הדייר כחוק נדרש הודעות לפני פינוי. הגשת בקשה לפינוי עם בית המשפט. הכנת הראיות שלך התומכת סיבה פינוי.
.2 ניהול אחזקה ופיקוח על נכסים
החלק העיקרי השני של ניהול נכסים מניבים הוא הנכס עצמו. המבנה הפיזי צריך להיות מתוחזק על בריאותם ובטיחותם של הדיירים. חברת הביטוח שלך עשויה גם לדרוש חלקים מסוימים של המבנה, כגון הגג, כדי לעמוד בסטנדרטים מסוימים או שהם יסרבו לבטח את הנכס.
- תחזוקה: חיתוך הדשא. מרים את העלים. לפנות שלג. להוציא את האשפה. שמירה על כל האזורים המשותפים נקיים. ביצוע הדיירים בטוח יש גישה למים זורמים בכל עת וחום בחורף. תיקון דליפות גג, דליפות אינסטלציה, אריחים סדוקים, מעקות רפויים, דלת פגומה או מנעולים לחלונות.
- בדיקות: תצטרך להתמודד עם בדיקות מן העיר ואפילו מן המלווה שלך חברת הביטוח. בדיקות העיר הם כדי לוודא את הנכס שלך בעקבות קודים מסוימים בריאות ובטיחות. המלווה חברת הביטוח לבדוק את הנכס כדי לוודא את הנכס שווה את הסכום שהם ההלוואות או את הסכום שהם מבטחים את זה.
3. ניהול כספים
החלק השלישי של ניהול כי תצטרך להתמודד עם הבעלות על נכס שכירות כרוך כספים. אתה צריך להבין כמה כסף מגיע בכל חודש וכמה כסף יוצא.
- תשלומים השכרה: כמה אתה גובה בשכר כל חודש.
- תשלום משכנתא: מה אתה משלם כל חודש על המשכנתא שלך.
- ביטוח: כמה אתה משלם כדי להבטיח את הנכס שלך.
- מסים: מה מס רכוש שנתי שלך.
- Utilities: אם הדיירים אינם אחראים לשלם עבור שירות, כמה מים, גז חשבונות החשמל הם כל חודש עבור הנכס.
- עמלות / קנסות: דמי ייתכן שיהיה עליך לשלם עבור בדיקות רכוש או עלויות המשפט. קנסות בלתי צפויים לבעיות תחזוקה בנכס.
3 אסטרטגיות ניהול השכרת
עכשיו שאתה מבין את התחומים השונים של נכס מניב כי צריך להיות מנוהל, אתה יכול לקבוע איך אתה רוצה לנהל את האזורים האלה.
ישנן שלוש גישות עיקריות:
- לעשות זאת בעצמך ניהול
- חצי לעשות את זה בעצמך / חצי למיקור חוץ
- ניהול למיקור חוץ לחלוטין
1. עשה זאת בעצמך ניהול
בגישה זו ניהול, אתה אחראי על הכל, ומכאן, DIY. אתה הוא שאוסף שכר דירה, גורף שלג ומגיש את המסים שלך.
מקצוענים
- שליטה מלאה: כבעלים של נכס להשכרה, אתה בעל עסק. כאשר אתה עושה את כל זה בעצמך, אתה יודע מה קורה בכל חלקי העסק שלך.
- מודע לבעיות במהירות: מאז יש לך את היד בכל חלקי הניהול, אתה יכול לראות מיד כאשר מתרחשת בעיה. למרבה הצער, מכיוון שאתה אחראי לכל הדברים בנכס שלך, עדיין אינך יכול לטפל בבעיה זו באופן מיידי.
חסרונות
- חוסר ידע: אי אפשר להיות מומחה בכל דבר. אם שכרת רואה חשבון כדי להגיש את המסים שלך, במקום לעשות את זה בעצמך, רואה החשבון אולי תפס כמה ניכויים כי לא היית מודע. אם היית שכיר עורך דין כדי להכין את הסכם השכירות שלך, במקום להכין את החכירה שלך, עורך הדין עשוי לכלול כמה המדינה דייר חוקי הדייר כי אתה overlooked. אם שכרת מקצועי כדי להתקין את הגג על הנכס שלך, במקום להתקין את זה בעצמך, ייתכן שלא צריך להתמודד עם דליפה גג.
- מדהים: להיות כל הדברים לכל האנשים יכולים להיות יותר מדי. מאז אתה לוקח אחריות על הכל, אתה עלול להיות נוטה יותר לעשות טעויות.
הכי טוב בשביל
- בעלי בתים עם מספר קטן של יחידות שכירות.
- בעלי בתים אשר בעבר בבעלות עסקים.
- בעלי קרקעות עם ניסיון קודם בניהול השכרות.
- בעלי הבית שרוצים שליטה.
2. חצי לעשות זאת בעצמך / חצי למיקור חוץ
בגישה זו לניהול נכסים מניבים, אתה מנהל את התחומים שבהם אתה מרגיש שיש לך מומחיות ולאחר מכן למיקור חוץ את התחומים שאתה לא מרגיש נוח עם או פשוט אין לי את הרצון לנהל.
- נושאים חיצוניים למיקור חוץ
לדוגמה, אתה יכול להחליט למיקור חוץ כל סוגיות ניהול השכירות הכרוכים בעניינים משפטיים. אתה עשוי להרגיש נהדר על ניהול הכספים של הנכס, תחזוקה יומי תלונות הדייר, אבל הם מאוד לא נוח כשזה מגיע לנושאים משפטיים. במקרה זה, אתה יכול לשכור עורך דין כדי להתמודד עם כל סוגיות משפטיות המתעוררות. זה יכול לכלול את שרטוט הסכם החכירה שלך כך שהוא עומד בכל הדיירים של המדינה שלך דייר וטיפול כל פינויים הדייר.
- מיקור חוץ בעיות תחזוקה
בתרחיש זה, היית לשכור איש שיפוט או מפקח בניין להתמודד עם כל בעיות תחזוקה, אבל היה מטפל בכל חובות ניהול אחרים עצמך.
מקצוענים
- משדר את הזמן: אם אתה לא עושה הכל, יהיה לך יותר זמן, נקודה. איך אתה משתמש הפעם תלוי בך. אתה יכול להוקיר יותר זמן עם המשפחה שלך או שאתה יכול להשתמש הפעם כדי למצוא הזדמנויות השקעה נוספות.
- יש מומחים: אתה מוותר על שליטה לאחרים אשר בתקווה יודע יותר ממך באזור מסוים.
חסרונות
- בהסתמך על אחרים: אתה שם את האמון כי האנשים האלה יודעים מה הם עושים וכי יש להם את האינטרסים שלך בראש.
הכי טוב בשביל
- בעלי בתים עם מספר גדל והולך של יחידות השכירות.
- בעל הבית הממוצע.
3. למיקור חוץ וניהול לחלוטין
באסטרטגיה זו ניהול, אתה הבעלים של הנכס, אבל אין לי רצון להיות מנהל על הידיים. אתה מרגיש כי הכוח שלך הוא בבחירת הנכס, לא לנהל את הפעילות היומיומית. תוכלו לשכור מנהל הנכס או ניהול הנכס החברה. חברות ניהול נכסים יכול להתמודד עם הכל כולל, הדייר הקרנה, הדייר לזוז פנימה, אוסף שכר דירה, תחזוקה ותיקונים, הדייר לזוז החוצה דייר הדייר.
מקצוענים
- חופש מ כאבי ראש יומי: לא תצטרך שדה את שיחות הטלפון בשעה שתיים בבוקר כי השכן ליד השכן הוא משחק את המוסיקה שלהם בקול רם מדי. אתה תהיה אחראי על המינימום, אבל ההחלטות שאתה אחראי יהיה בדרך כלל את ההחלטות החשובות ביותר, כגון מתן אישור להתחיל פינוי הדייר.
חסרונות
- יקר: מנהלי הרכוש יעלה עשרות אלפי דולרים בשנה. ככל שכירות יותר יחידות בבעלותך, כך זה יעלה יותר.
- ניהול כושל יכול להרוס את העסק שלך: אתה שם את העסק שלך וכך, פרנסה שלך, בידיים של מישהו אחר. זה יהיה מאוד קשה למצוא מישהו שאכפת לך על ההצלחה שלך וכישלון כמו שאתה עושה. אתה חייב לוודא שאתה ביסודיות המסך כל מנהלים פוטנציאליים יש אסטרטגיית יציאה ברור אם הדברים הולכים רע.
הכי טוב בשביל
- בעלי בתים שגרים רחוק מהשכרתם.
- בעלי קרקעות עם מספר רב של נכסים מניבים.
- נכס המשקיעים עם השקעות מגוונות.