כיצד לוודא הכנסה של דייר פוטנציאלי ותעסוקה

צעדים כל בעלי הבית צריך לקחת

חלק חשוב של הדייר ההקרנה היא לוודא הדייר הפוטנציאלי שלך יש הכנסה להערכה ולתעסוקה. אתה רוצה לוודא הדייר יש מקור יציב של הכנסה וכי הכנסה זו היא כיבוש משפטי. סוחר סמים, למשל, יכול להיות טון של מזומנים על היד, אבל זה לא סוג של הדייר אתה רוצה לעבור הנכס שלך.

אימות הכנסות ותעסוקה הוא תהליך של שלושה חלקים:

1. בקשה paystubs ו W2s , או הצהרות הבנק טופס 4506 ממס הכנסה.
2. צור קשר עם המעסיק והנפיק בקשה לאימות תעסוקה.
3. הפעל בדיקת אשראי .

1. מבקש Paystubs ו W2s, או דוחות בנק טופס 4506 מ IRS

החלק הראשון של אימות הכנסה של דייר פוטנציאלי הוא לבקש את המסמכים המתאימים מהם.

עבור דיירים פוטנציאליים שיש להם מעסיק:
Paystubs:

הבקשה הפשוטה ביותר היא עבור paystub. אתה רוצה לבקש paystubs של האחרון שניים או שלושה חודשים. זה משלם יהיה רשימה להתחיל לשלם תאריך הסיום, כך שתוכל להשתמש בו כדי לקבוע את השוכר של שבועי, חודשי הכנסה שנתית. משלם זה יציג הן את ההכנסה ברוטו והן נטו (לאחר מס) עבור המבקש. זה צריך גם לרשום את השנה הרווחים עד כה.

W2s:

כמו הגנה נוספת, אתה צריך לבקש עותקים של טופס W2 המבקשים. זה יראה כמה הכנסה הם הכריזו על שנת המס הקודמת.

זה יאפשר לך לראות שהם היו הכנסה יציבה עבור השנה האחרונה.

עבור דיירים פוטנציאליים עצמאיים:
דוחות כספיים:

מאז אנשים עצמאיים לא יהיה המשלם, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לבקש עותקים של הדוחות הבנק שלהם כדי לוודא שיש להם הכנסה נכנס.

אתה צריך לבקש דוחות הבנק מהחודשיים או שלושה האחרונים כדי לקבל תמונה טובה יותר של ההכנסה החודשית הממוצעת שלהם.

טופס 4506 עם מס הכנסה:

כמה בעלי בתים מהססים לשכור לאנשים עצמאיים כי זה מסובך יותר כדי לאמת את ההכנסה שלהם. אחת הדרכים לעשות זאת היא לקבל את הדייר הפוטנציאלי להגיש טופס 4506 למס הכנסה, שהיא בקשה לקבל עותק של הדייר הרשומות של השוכר הפדרלי. הבעיה עם זה הזמן שנדרש כדי לקבל את העותק הזה. זה יכול לקחת עד 60 ימים כדי לעבד את הבקשה הזו, ורוב בעלי הבתים לא יכול לחכות זמן רב כדי למלא מקום פנוי. העלות היא גם בעיה, שכן הוא 57 $ כדי לקבל את העותק הזה.

אפשרות מהירה וזולה יותר (חינם!) היא להגיש טופס 4506-T , שהוא בקשה לתמליל של החזרי המס של הדייר. בדרך כלל זה לוקח רק יום עסקים אחד לקבל ויכיל את המידע החיוני שאתה מחפש.

יצירת קשר עם מעסיקם ומתן בקשה לאימות תעסוקה

זה עבור דיירים פוטנציאליים שיש להם מעסיק. כדי לאמת את העסקתם, אתה רוצה ליצור קשר עם המעסיק ישירות ולהנפיק בקשה אימות תעסוקה. זאת על מנת להבטיח כי המבקש עושה, למעשה, לעבוד שם כדי לאמת את תביעת הכנסה שהם עשו.

ראה גם: טופס בקשה אימות התעסוקה טופס

3. הפעלת בדיקת אשראי

הפעלת בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי ייתן לך תובנה הבריאות הפיננסית שלהם. זה לבדוק אשראי יראה לך אם הם היו מסוגלים למלא את כל התחייבויותיהם הפיננסיות. תלמד את ניקוד האשראי שלהם, כמה חוב יש להם, אם יש להם אי פעם הגישו בקשה לפשיטת רגל, אם יש להם כל פסקי דין נגדם, גם אם הם אי פעם פונו.

זה שימושי במיוחד כדי להשוות את החוב הכולל של הדייר הפוטנציאלי להכנסות שלהם, אשר נקרא יחס החוב שלהם להכנסה. אם הם עושים 40,000 $ בשנה, אבל יש 40,000 $ חוב, הם יכולים להיות קושי להגשים את התשלום המשכנתא החודשי שלהם.

בעוד דו"ח האשראי אינו רשימה של אדם הנוכחי או מעסיקים קודמים, הוא מראה מי יש לבדוק אשראי על הפרט.

מעסיקים לעיתים קרובות להפעיל בדיקת אשראי על המבקש לפני שכירת אותו או אותה. בדיקת אשראי עשוי להראות לך רשימה של מעסיקים אשר בדקו גם זה אשראי של הדייר לאחרונה, אם כי זה לא אומר שהם למעשה שכר המועמד. אתה צריך להתעמק עוד ולפנות את המעסיק ישירות כדי לקבוע את החברות שבהן השוכר היה מועסק בפועל.

ראה גם: כיצד להפעיל בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי