למד את כל הפרטים הקטנים של מעבר דרך אדמת השכן שלך
הקלות במקרקעין מייצגות את זכותו של צד אחד להשתמש בחלק מאדמותיו של אחר למטרה מסוימת. בדרך כלל, הקלות הנדל"ן העברת עם הבעלות על הנכס. ההקלות כי העברת עם הנכס הם אמרו "לרוץ עם הארץ". ישנן סיבות רבות מדוע ישות אחת רצתה או צריכה להשתמש בקניין האמיתי של אחר. ככזה, ישנן דרכים רבות כי ההקלות ניתן ליצור.
01 - הקלות לפי הסכם
02 - הקלה על ידי הובלה
ההקלות על ידי הובלה כלולים במעשי רכוש. לדוגמה, להמשיך את הדרך הנכונה של הדרך לעיל, אומרים בעל הקרקע מוכרת האחורי 20 דונם של מגרש 40 דונם שלו, ואת מגרש 20 דונם אין גישה ציבורית הכביש. המוכר יכול לכלול שפה המעשה כי מעבירה, או נותן, הבעלים החדשים של מגרש גישה כביש דרך העלילה שלו, כך שהם יכולים להגיע אל הכביש הראשי ללא הגבלה.
03 - הקלה על ידי הצורך
קשורה באופן הדוק לדוגמה של המעשה למעלה, נניח שקיים נכס ללא גישה לכביש ציבורי עקב מאפיינים מסונפים שבבעלות אחרים. עם זאת המצב אולי נוצרו מלכתחילה, רוב המדינות מכירים כי בעל הנכס יש זכות להיות מסוגל להיכנס ולצאת רכושו - שנקרא זכות החדירה ואת היציאה. במקרה זה, בית משפט רשאי להורות על יצירת הקלות על פי הצורך לאפשר לבעלים של הנכס ללא גישה לחצות את הנכסים השכנים ללא הגבלה.
04 - הקלה על ידי הגינוי
אף על פי שבעל הנכס עלול לחלוק בחריפות עם הצהרת "טובת הציבור", הממשלה עלולה לגנות רכוש או חלק של נכס על פי חוקי הדומיין הבולט להשתמש בו לפרויקט ציבורי. דוגמה תהיה הקלה על ידי גינוי של רצועת רכוש עבור כביש חדש.
05 - הקלה לפי מרשם
נניח בעל הנכס, בין אם יש לו גישה אל הנכס שלו בדרך אחרת, בוחר ליצור שביל על פני רכושו של אחר ומשתמש בו אך ורק כדי להיכנס רכושו.
משך הזמן שבו אדם יכול להשתמש בנכס של אחר לפני הטענה כי הזכות החוקית להשתמש בו משתנה בין המדינות, אך לאחר מספר מסוים של שנים, הבעלים שיצר את שביל הגישה עשוי להיות מסוגל לטעון הקלות על ידי מרשם. בדרך כלל זה יקרה, השימוש של הנכס חייב להיות ללא אישור של בעליה, אבל גלוי ופתוח לידיעת הבעלים. לכן, על ידי לא לעצור את הגישה, הבעלים יכול להיות נאלץ לאפשר את ההקלה על ידי מרשם.