מציאת בעל ו הדייר להתאים בתחום הנדל"ן המסחרי דורש סוג מסחרי חכירה סוג אשר היתרונות הן. הצרכים של בעל הבית הם הכנסה שכר הדירה ואת השליטה על עלויות כדי להבטיח רווח. השוכר רוצה יתד את עלויות השכירות שלהם ככל האפשר גם. באמצעות הזכות סוג של חכירה, הם יכולים גם לספק את הצרכים שלהם עם קצת משא ומתן בזמנים.
לשם השוואה, חכירה למגורים היא פשוטה יותר. השוכר בדרך כלל משלם את שכר הדירה שלהם ואת השירותים שלהם בלעדי של ביוב ואולי מים / אשפה. בחכירה מסחרית יש הרבה יותר שיקולים שחשובים לדייר, לבעל הבית או לשניהם. סוג החכירה נקבעת לעתים קרובות על ידי סוג של העסק הדייר:
- קמעונאות: העסק הקמעונאי יכול להיות עונתי או גורמים אחרים שהופכים את המכירות להשתנות לא מעט במהלך השנה. רק לשאול בעל חנות חג המולד. הם לא עושים כמעט כמו כסף בחודש יולי כפי שהם עושים בחודש נובמבר. בסוג זה של העסק, השוכר יעדיף תשלומי חכירה נמוכים בחודשים איטיים ושכר דירה גבוה יותר כאשר הכסף זורם. זה אחוז השכירות להלן.
- משרדים עם זרימת עסקים יציב: החכירה ברוטו מתאים כאן, כעורך דין, יועץ או רואה חשבון די הרבה רוצה לשלם כמו חכירה למגורים. יש סכום חודשי קבוע ואולי שירותים, אבל אף אחד ההוצאות האחרות של תחזוקת הבניין או המבצע הם באחריות השוכר.
- תעשייה, תעשייה או מכונות אינטנסיבי: מחנויות לתיקון אוטומטי למפעל ייצור גדול, עסקים מסוימים הם משתמשים בשירות כבד, והם גם יכולים נוטים להיות קשה יותר על מבנה ומתקנים, הדורשים תחזוקה ותיקונים יותר. בעל הבית במקרים אלה יעדיפו חכירה נטו משולשת כפי שמתואר להלן. אם השוכר balks, אז אולי הם יכולים להסכים על חכירה נטו שונה.
החכירה ברוטו במקרקעין מסחריים מתוארת לעיתים בנפרד מחכירה מלאה של השירות. עם זאת, ההבדל הוא לא גדול, ורוב האנשים רואים אותם יחד. למד איך הם אותו הדבר, ההבדל וכיצד את החכירה המסחריים ברוטו נבדל אחרים מסחרי חכירה סוגי הנדל"ן. חכירה נטו משולשת בתחום הנדל"ן המסחרי דורשת כי השוכר ישלם חלק משמעותי בהוצאות התפעול, וכן את כל המסים והביטוח הקשורים ליחידת השכירות שלהם. סוג זה של חכירה מסייע בעל הבית על ידי תיקון העלויות שלהם, כמו דמי השכירות שלהם קבועים. הדיירים אינם אוהבים סוג זה של חכירה במיוחד נכסים ישנים. כפשרה בין החכירה ברוטו לבין הרשת המשולשת, השינוי בחכירה נטו הוא די מועיל בסיוע לבעלי קרקעות ולדיירים לבנות תנאי חכירה שעובדים עבור שניהם. מאמר זה נותן את הפרטים של איך הם שונים מסוגים אחרים החכירה. 04 - אחוז החכירה
אחוז החכירה היא חכירה כי בדרך כלל דורש שכר הדייר "Base שכירות" ולאחר מכן על גבי סכום זה לשלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות מבוצעות בדרך כלל בקניונים קמעונאיים אבל בהתאם למיקום ואופי העסק יכולה להיות השפעה דרמטית על אחוז דמי השכירות. אם אתה רוצה לתרגל מסחרי, מכיר אותם היטב
כאשר סוכן נדל"ן למגורים רואה את העמלות השמנות הכרוכות בעסקאות נדל"ן מסחריות, הפיתוי חזק. למה לא לעבור למסחר וליהנות מהחיים הגבוהים? אני מסכים כי אני מעדיף להיות מקבל גבוה חמש ושש דמי דמות ולא לבדוק את הממוצע למגורים. אבל, זה לא הליכה עוגה להגיע לשם. לעתים קרובות עסקה מסחרית יכולה להימשך חודשים רבים או יותר משנה כדי להגיע הריבית הראשונית על השולחן הסגירה. עבור הסוכן החדש, אז אנחנו צריכים להוסיף לפעמים שנה או יותר לפני שהם למעשה לבנות תחום ההשפעה שישפיע עליהם קונה או לקוח המוכר. אז, אם יש לך עניין בתחום הנדל"ן המסחרי, על ידי כל האמצעים לראות אם אתה יכול לחיות את החלום. אבל, לשים תוכנית יחד כדי לבצע הוצאות אישיות כאשר אתה לא יכול לראות עמלה במשך זמן מה.