כיצד לחשב השכרה מסחרי

סוגי החכירה: איך הם עובדים וכיצד הם מחושבים

חוזי מסחר וקמעונאות משתמשים בשיטות שונות של מחירי השכירות. ההחלטה לגבי אשר חכירה מסחרית שיטת החישוב להשתמש קשורה לעתים קרובות לסוג של העסק הדייר. זה יכול גם לעשות עם הכלכלה, איזון הצורך לשמור על הדייר עם יכולתם לשלם על בסיס ההכנסות העסקיות שלהם. ההכנסות העסקיות הקמעונאיות עשויות להשתנות באופן משמעותי בשנה מסוימת, בין אם מתוך מחזורי ביקוש עונתיים או רק.

כמה חכירות לעבוד היטב עבור משתנים הכנסה, המאפשר הדייר לשלם תשלומי החכירה נמוך בתקופות הכנסה נמוכה יותר.

כלכלות לשנות, ולפעמים חכירה מסחרית לספק החזר הרבה יותר טוב מאשר חכירה למגורים. משקיעים עם רק מגורים למגורי משפחה אחת ניסיון שכירות נכס לעתים קרובות מהסס להיכנס לחכירה מסחרית, כפי שהוא יותר מסובך. זה יכול להיות שווה את החינוך הנוסף, עם זאת. דיירים מסחריים הם בדרך כלל יותר מוכווני עסקים ומנוסים חכירה. אם לא, הם לעתים קרובות לשכור מקצועני נדל"ן או עורכי דין כדי לטפל בפעילויות החכירה שלהם.

נכסים מניבים מסחריים כוללים קניונים, משרדים מקצועיים, מרכזי רצועה ומבנים עצמאיים המשמשים למשרדים ולקמעונאות. עסקים מצליחים אינם ששים לשנות מיקום אלא אם כן יש צורך במרחב נוסף. לכידת דייר טוב במשרד או בחלל קמעונאי יכול להיות שנים של הכנסה שכירות מהימן ותזרים מזומנים חיובי.

זה נכון במיוחד אם שטח ממוקם באזור תנועה גבוהה התומכת זרימה קבועה של העסק. השוכר יהיה מסרב לזוז כאשר הם לא בטוחים שהם ישמרו על רמת העסק שהם נהנים בחלל הנוכחי שלהם.

בהתאם לסוג החכירה, השוכר לעיתים קרובות משלם עבור תיקונים ושיפורים.

הם מטפלים הנכס, שכן יש להם לקוחות באתר. הם רוצים שיהיו להם חוויה נעימה כדי שיחזרו. ישנם סוגים שונים מאוד חכירה, והם לעתים קרובות מבוססים על סוג של העסק הדייר. בואו נסתכל על סוגי החכירה האלה, איך הם עובדים וכיצד הם מחושבים.

השכרה לכל רגל מרובע

שכר הדירה מוגדר ב $ xx.xx לכל רגל מרובע של שטח מושכר. זה יכול לבוא לידי ביטוי גם כסכום שנתי או חודשי.

• דוגמה עם הצעת מחיר שנתית: 2,200 רגל מרובע שטח המשרד הוא ציטט שכר דירה של 11.50 $ למטר מרובע. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 לשנה להשכרה.
• דוגמה, אותו הבניין ואת שכר הדירה עבור סכום חודשי: 2,200 X $ 11.50 = 25,300 $. לחלק עד 12 חודשים כדי לקבל סכום שכירות חודשי של 2,108.33 $.

אחוז חכירה

נפח השוק יכול להשתנות באופן משמעותי בשל גורמים רבים, כולל הכלכלה וגם המיקום. מסיבה זו, זה נוהג נפוץ עבור בעל הבית, בחישוב חכירה מסחרית שלהם, כדי לקבוע בסיס שכר הדירה שהם בהחלט צריך, ולאחר מכן יש השוכר לשלם אחוז מההכנסה הגולמית הקמעונאית שלהם בנוסף לשיעור הבסיס . זה הגיוני, כי אם המיקום הוא אחד טוב, המכירות הקמעונאיות צריך לעלות ולאפשר את היכולת של הדייר לשלם שכר דירה גבוה יותר.

ישנן שתי דרכים שבהן מחושב האחוז בדרך כלל:

1. שכר מינימום בסיס + אחוז מעל סכום בסיס מסוים: במקרה זה, השוכר משלם שכר מינימום חודשי להשכרה, ולאחר מכן מוסיף אחוז מכלל התקבולים ברוטו על בסיס בסיס מסוים. דוגמה: $ 1,000 לחודש להשכרה בסיסית, ו 5% מכלל התקבולים ברוטו מעל 50,000 $ לחודש. באמצעות קבלות ברוטו של חודש אחד של 72,000 $, אנחנו עושים את החישוב כך:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + בסיס של $ 1,000 = שכר דירה של חודש $ 2,100

2. שכר מינימום בסיס + אחוז מכלל התקבולים ברוטו: כאן, אנחנו לא קובעים הכנסות בשורה התחתונה לפני אחוז בעיטות פנימה שכר הדירה משולם על כל התקבולים ברוטו מאפס. דוגמה: $ 500 שכר דירה + 2% של תקבולים עסקיים ברוטו. אם נשתמש במספרים הקודמים, ניקח 2% מכלל 72,000 $ ולהוסיף את זה לשכור הבסיס, כמו כאן:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = שכר דירה חודשי של $ 1,940

המשא ומתן על שכר דירה עבור שטח מסחרי יכול לקבל די מסובך. הדייר העסקי הפוטנציאלי יודע את העלויות שלהם לעשות עסקים ההכנסות הצפויות. הם ירצו להתאים את שכר הדירה לתוך העלויות שלהם, כך שהם יכולים לסמוך על רמה מסוימת של רווח. בעל הנכס יודע את עלויות הבעלות שלהם ואת מה שהם צריכים כדי לקבל שכר דירה כדי להבטיח תזרים מזומנים חיובי. Win-win היא התוצאה הרגילה במו"מ חכירה מסחרית.