דרישות חכירה חוקית עבור מקרקעין

חכירה חתומה עושה תנאי השכירות אכיפה

חוקי הדיירים של המשכיר נשלטים על ידי מדינות, וככזו, חוזי השכירות משתנים. באופן כללי, עם זאת, חכירה spells את בעל הבית ואת הדייר של חובות, אשר מסייע לשני הצדדים למנוע תביעות. חכירה השכירות חייב להכיל את המרכיבים הבאים כדי להיחשב תקף .

תוקף חכירת מקרקעין

רוב, אך לא כל המדינות, מחייבים חכירה להיות בכתב כדי להיחשב תקף. בין המדינות הדורשות חכירה בכתב, אלה חוקי חייב לכלול תיאור של הנכס.

הכתובת הפיזית של הנכס נחשבת לתיאור חוקי. החכירות צריכות לכלול תאריכי התחלה וסיום. בנוסף, החכירה חייבת לכלול את סכום דמי השכירות המגיעים, כאשר מועד התשלום וכיצד ישולם. לכן, חכירה חייב לפרט את התאריך המדויק השוכר חייב לספק את שכר הדירה, כל תקופות החסד המוצעים על ידי בעל הבית שבו השוכר חייב לספק את התשלום - למשל, על ידי המחאה למשרד של בעל או אלקטרונית לחשבון הבנק שלה. חכירה חוקית חייב גם לעקוב אחר חוקי הפדרלי הוגן דיור .

תוקף נוסף

בנוסף לתנאי היסוד, חכירות הדורשות מהשוכרים לוותר על זכויותיהם בפיקדון הבטחוני שלהם או לתבוע את בעל הבית נחשבים לא חוקיים ולא ניתנים לאכיפה. חכירות גם לא חייב להכיל שפה לפטור את בעל הבית מחובתה לשמור על הנכס למגורים.

נפוץ להחכיר הוראות

חכירות צריך להיות מפורט ככל האפשר.

הוראות שכירות משותפות כוללות, אך לא רק, סכומי הפקדה ביטחונית, חובות שירות ופיקדונות לחיות מחמד - כאשר חיות מחמד מותרות. חכירה גם החניה הכללים, אשר הצדדים אחראים בכלל תחזוקת פנים וחיצוניות של יחידת השכירות ואת בעלי הבית חובות לשמור על הנכס למגורים.

אין זה נדיר עבור חכירות לכלול הוראות לגבי ביטוח השוכר, מספר האורחים שיכולים להישאר עם הדייר והאם הדייר יכול שכירות משנה את המקום.

תנאים משפטיים קשורים

קיבולת חוזה

הצדדים לחוזה חכירה במקרקעין חייבים להיות בעלי יכולת משפטית להיכנס להסכם. גיל, מיומנות נפשית ונושאים אחרים נחשבים. קטין, שהוא אדם שנחשב בגיל 18 או צעיר ממנו, לא יוכל להיכנס לחוזה. כמו כן, אם אדם עם בעיות מיומנות נפשית מתועדת נכנסת לחכירה, זה יהיה נחשב לא חוקי.

מטרות משפטיות

מטרות החכירה חייבות להיות חוקיות. אם הנכס להיות מושכר הוא לשמש למטרות בלתי חוקיות, החכירה תהיה פסולה.

הצעה וקבלה

כל תנאי החוזה חייבים להיות מוסכמים על ידי שני הצדדים. הבעלים או בעל הבית היו מציעים את התנאים האלה לדייר והדייר היה מקבל אותם, מסומן על ידי חתימותיהם על החכירה.

הִתחַשְׁבוּת

בדרך כלל, שיקול חוזה החכירה תקף הוא בצורה של תשלום השכירות (ים). עם זאת, זה יכול להיות בצורה אחרת, כגון סחר עבודה או שיפורים רכוש עבור שכירות. השכרה קבועה בדרך כלל על חיי החכירה ולא ניתן לשנותה אלא אם הוסכם בכתב על ידי שני הצדדים.