זכותו של הדייר של אלבמה לשים לב לפני כניסת בעל הבית

האם הדייר תמיד צריך לתת את בעל הבית ב?

דיירים אלבמה מוגנים תחת אחוזה אחיד של אלבאמה מגורים ודייר חוק. היבט חשוב אחד הכלול בחוק זה הוא זכות של הדייר כאשר בעל הבית מבקש גישה ליחידה שלו או שלה. השוכר משלם שכר דירה עם שכר דירה זה מניח כמות מסוימת של פרטיות. בעל הבית הבעלים של היחידה ועם בעלות זו מניחה כמות מסוימת של גישה ליחידות שלו או שלה. באלבמה, ללמוד על זכותו של הדייר לשים לב לפני הכניסה של בעל הבית.

זכות הדייר של אלבמה

על פי קוד אלבמה, ברוב הנסיבות, בעל הבית חייב לספק לדייר הודעה מוקדמת לפני שבעל הבית רשאי להיכנס ליחידת הדייר. בעל הבית נדרש לספק לדייר הודעה של יומיים לפחות.

חריגים להודעה

באלבמה, ישנם מצבים מסוימים שבהם בעל הבית יהיה פטור מן הצורך לספק דייר עם הודעה לפני הכניסה. מצבים אלה כוללים:

• חירום: בעל הבית אינו חייב לקבל הסכמה מראש של הדייר לפני הכניסה ליחידה במצב חירום. דוגמה למקרה חירום יכולה להיות מתקן קבוע בחדר האמבטיה של הדייר העולה אל יחידת הדייר למטה.
• לפי צו בית משפט : אם בעל הבית קיבל גישה ליחידה של הדייר על פי צו בית המשפט, בעל הבית אינו צריך לספק הדייר עם הודעה לפני הכניסה.
• אם הדייר מבקש תיקונים: אם הדייר יוצר קשר עם בעל הבית בבקשה שיושלם תיקון או נושא אחזקה אחר, בקשה זו תשמש כהודעת השוכר כי בעל הבית יכול להיכנס ליחידה. בעל הבית אינו צריך לתת לדייר את ההודעה של שני ימים טיפוסיים לעשות את התיקון.

• הודעות כלליות: לבעלי הבתים יש זכות למסור הודעות כלליות לתיקונים, תחזוקה, הדברת מזיקים או בעיות בריאות ובטיחות אחרות מראש. במקרים אלה, ההודעה הראשונה תספיק, ובעל הבית אינו חייב למסור הודעה נוספת יומיים לפני האירוע.
• אם הדייר לא יחזיק ביחידה: אם השוכר לא הגיב לבקשה בכתב של בעל בית לתקן את הפגיעה בבריאות או בבטיחות ביחידת הדייר שניתן לתקן על ידי ניקוי, החלפה או תיקון, תוך שבעה ימים, בעל הבית יכול להיכנס את יחידת הדייר ולגרום לעבודה. בנוסף, בעל הבית יכול לשלם את השוכר עבור העבודה.

• העדר דייר בעוד 14 יום: כאשר הדייר נעדר מהיחידה השכורה לתקופה העולה על 14 יום, בעל הבית רשאי להיכנס ליחידה של הדייר לעתים צורך סביר. זה יכול לכלול לבצע את התיקונים הדרושים או להציג את יחידת הדיירים פוטנציאליים.
• כאשר החכירה של הדייר מוגדר לפוג: אם החכירה של הדייר מוגדר לפוג, ואת הדייר אינו מתכנן על חידוש החוזה, הבעלים יצטרך להראות את הנכס לדיירים פוטנציאליים. בעל הבית והדייר יכולים לחתום על הסכם נפרד שבו השוכר מאשר כי בעל הבית רשאי להציג את היחידה בפני דיירים או קונים פוטנציאליים בתוך ארבעה חודשים מתום תקופת החכירה. בעל הבית עשוי עדיין לתת לדייר הודעה מוקדמת, אבל זה לא בהכרח צריך להיות הודעה של יומיים.
• בעל הבית נטוש הדייר נטוש יחידה: על פי חוק אלבמה, אם בעל הבית יש "סיבה סבירה" להאמין הדייר נטש את היחידה, הבעלים יכול להיכנס ליחידה מבלי להודיע ​​השוכר הראשון.

כיצד יש לשים לב?

חוק אלבמה מתאר מה נחשב הודעה נכונה. על פי החוק, בעל הבית צריך לפרסם הודעה על הדלת כי הדייר משתמש כאמצעי העיקרי להיכנס ליחידה שלהם.

הודעה זו צריכה לכלול:

• תאריך בעל הבית רוצה להיכנס
• הזמן שבעל הבית רוצה להיכנס
• מטרת הכניסה ליחידה

אם הדייר יוצר קשר עם בעל הבית בנוגע לתיקון נדרש או מסמן הסכם נפרד עם בעל הבית ומאפשר לבעל הבית להציג את הדירה לדיירים פוטנציאליים, אז השוכר כבר מסכים את כניסתו של בעל הבית ואת בעל הבית לא צריך לכתוב הודעה נפרדת זו .

באיזו שעה יכול בעל הבית להיכנס ליחידה השכורה?

באלבמה, לאחר מתן ההודעה הנכונה, בעל הבית יכול להיכנס ליחידה שכורה ב "זמנים סבירים." למרות החוקים של אלבמה לא להגדיר באופן ישיר מה הם זמנים סבירים, פעמים סבירות נחשבים בדרך כלל להיות במהלך שעות העבודה הרגילות. זה יכול להיות בין 8 ו - 6 בערב בעל הבית חייב להיכנס בזמנים אלה אלא אם כן זמן אחר מחוץ לחלון זה כבר הסכים הדדית על ידי בעל הבית ואת הדייר.

סיבות חוקיות בעל הבית יכול להיכנס באלבמה

בעל הדייר של אלבאמה מגדיר את הסיבות החוקיות שבעל הבית רשאי להיכנס ליחידה של הדייר. אלו כוללים:

• כדי לבדוק את החצרים
• כדי לבצע תיקונים הכרחיים, קישוטים, שינויים או שיפורים
• כדי להסכים על תיקונים, קישוטים, שינויים או שיפורים
• לספק שירותים נדרשים או מוסכמים
• כדי להציג את יחידת דיירים פוטנציאליים או קונים
• כדי להציג את היחידה קבלנים, Repairmen, או משכנתאות

האם דייר יכול להכחיש כניסה של בעל הבית?

קוד אלבמה מגדיר את השיטות שבהן בעל הבית יכול להיכנס ליחידה של הדייר ואת הסיבות בעל הבית יכול לעשות זאת. לכן, ישנם מצבים כאשר הדייר חייב לאפשר בעל הבית כדי לקבל גישה ליחידה שלהם יש מצבים כאשר הדייר יכול להכחיש כניסה בעל הבית ליחידה שלהם.

• דחייה כניסה: אם בעל הבית לא נתן הודעה נכונה, הוא מנסה להיכנס ליחידה כדי להציק הדייר, או רוצה לגשת ליחידה מסיבה שאינה מותרת כדין, השוכר יכול להכחיש את כניסת בעל הבית ליחידה שלהם.
• הרשאה אפשרית: אם בעל הבית נתן הודעה נאותה ונכנס לסיבה המותרת על פי חוק או לא נתן הודעה נאותה ונכנס ליחידה עקב מקרה חירום, צו בית משפט או כל חריגה אחרת המופיעה תחת קוד אלבמה, השוכר חייב לאפשר כניסת בעל הבית ליחידה שלהם.

תרופות לטיפול לרעה בגישה

לדיירים ולבעלים יש זכויות מסוימות אם אחד הצדדים פוגע בזכויותיו של הצד האחר כאשר מדובר בגישה ליחידה.

• השוכר: אם בעל הבית מנסה להשיג גישה בלתי חוקית לדייר של הדייר, השוכר יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט להפסיק את ההתנהגות. השוכר יכול גם לקבל פיצויים בפועל.
• בעל הבית: אם השוכר מכחיש שלא כדין בעל יחידת שלו או שלה, בעל הבית יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט כדי לקבל גישה או יכול לבחור לסיים את הסכם השכירות. בעל הבית עשוי גם לקבל פיצויים בפועל.

קוד אלבמה על כניסת בעל הבית

כדי להציג את הטקסט המקורי של הקוד של אלבאמה על כניסת בעל הבית, אנא התייעץ עם האחוזה של אלבאמה ובעל הבית של הדיירים האחידים. סעיף 35-9A-144, סעיף 35-9A-303 וסעיף 35-9A-442.