- הברית של seisin - Sisisin פירושו החזקה, ואת המעניק מתחייבת כי הם הבעלים של הנכס יש את הזכות החוקית להעביר אותו.
- אמנה נגד שעבודים - המעניק מתחייב כי הנכס נקי משעבודים או משועבדים, אלא אם כן יפורטו במפורש במעשה.
- ברית של הנאה שקטה הקונה מובטחת כי הכותרת תהיה טובה נגד צדדים שלישיים המבקשים להקים את הבעלות על הנכס.
- האמנה של הבטחה נוספת - המעניק מבטיח, על מנת להפוך את התואר טוב, הם יספקו כל מסמך או מכשיר הכרחי.
אמות המידה או כתבי האחריות שבכתב האחריות הכללי אינם מכסים רק את תקופת הבעלות על מעניק זה. הם להאריך בחזרה למקור של הנכס. כל מעניק של כתב אחריות כללי בשרשרת הכותרת יהיה אחראי לבעיות בעלות לפני הבעלות ובמהלכה.
מגבלות בעלות על רכוש ותניות
עם הזמן, ועם התפתחות האוכלוסייה הגידול, יש הרבה תשומת לב משפטית וחברתית ששולמו על הבעלות על הנכס ועל זכויות של אחרים סביב הנכס שלך, כמו גם את הזכויות שלך. Subdivisions ו homeowner עמותות נוצרו כדי ליצור כללים ולנהל את היחסים של הבית.
HOA, Homeowner Association, מסמכים עבור תת מחלקה יכול להיות ערימה של נייר. אמות המידה וההגבלות נעות בין ליברלית למדי לבין מגבילה מאוד כיצד בעל הנכס יכול להשתמש וליהנות מהרכוש שלהם. בעלי בתים קונים חלוקה צריך לשים לב היטב את ההגבלות ואת אמות המידה, כפי שהם יכולים להיות מתכננים משהו נגד הכללים. לחפש:
- מגבלות על מספר כלי הרכב אשר ניתן להחנות על הנכס.
- הגבלת המקומות ברכב רכוש יכול להיות חונה.
- הגבלת סוג של כלי רכב, קדימונים, סירות, וכו 'זה יכול להיות גלוי על הנכס במקום שוכנו במוסך.
- הגבלות על להשכיר את הבית, או הגבלה מוחלטת או סביר יותר הדורשים חכירה לטווח ארוך.
- מגבלות גובה הגדר, או כללים נגד גדרות.
- הגדר הגבלות בנייה, כגון לא שרשרת הקישור, וכו '
- גבולות על מבנים, מספר, גודל, גובה, מיקום.
- דרישות לתחזוקת הדשא והנוף, לכסח, להגביל את גובה הדשא ועוד.
- כללים לשינויים חיצוניים, הגבלות על צבעים, סגנון וכו '.
- הגבלות על הוספת בריכת שחיה, ג'קוזי חיצוני, וכו '.
- כללים עבור רעש ומטרדות לשכנים.
- מגבלות או הגבלות על סוגי ומספר בעלי חיים, כמו גם גודל.
יש הרבה יותר, אבל אתה מקבל את הרעיון. אני פעם בבעלות בית ב subdivision באזור יוסטון, TX והמשיך הסירה שלי במוסך כי זה היה אחד הכללים HOA. רציתי למכור את הסירה ולקרוא לסירת סירות. הם אמרו שאני יכול להשאיר המחאה בכפפות הסירה ולחנות אותה בחוץ כדי שיוכלו לצלם אותה. עשיתי את זה וחזרתי הביתה למצוא מכתב על הדלת שלי על הפרת הכללים. לפעמים לאנשים אין מה לעשות מאשר להסתובב ולחפש הפרות להגבלות אלה.
באזורים כפריים יותר, לא יכול להיות תת מחלקה או העמותה homeowner, אבל לא יכול להיות הגבלות במעשה כי מעביר את הנכס. אם כן, הם ימשיכו בכל מעשים אל העתיד, ולכן הם חשובים. במקרה אחד בכפרי ניו מקסיקו, מכרתי בית על 30 דונם.
הבעלים שני העברות בחזרה הניח הגבלה על המעשה על מספר עצים שניתן לחתוך בבניין או לעשות כל שיפורים אחרים על הנכס.
האנשים שבמקור הניחו את ההגבלה הזאת במעשה כבר מזמן נפטר, ואכן לא היה איש בסביבה עם עניין רב באכיפה, אבל הוא נשאר בכל מעשה להתקדם. אלה רק דברים לבדוק מסמכים רכוש.