בעלי הבתים הם בדיוק כמו ספקי שירות אחרים במובן זה הם חייבים לפתות את הצרכנים הפוטנציאליים לבחור את המוצרים שלהם על פני אלה הסמוכים כי עשוי להיות אטרקטיבי באותה מידה. מה מושך לקוח מסחרי לשכור שטח משתנה לפי סוג של עסק שיקולים אחרים. הם לא מתעניינים רק באסתטיקה. השוכר העסקי חייב לשקול:
- מקום
- התנועה אם הקמעונאי
- נגישות לא משנה איזה סוג של עסק
- גודל
- מתחרים
- השכרה
- עלויות אחרות, כגון נטו ו משולשת נטו
- עלויות ביטוח
- דיירים משלימים, כגון מוכרי מוצרים קשורים
אם השוכר מוצא יותר ממיקום אחד שמתאים ומתאים מספיק לקריטריונים שלהם כדי להיחשב, אז הם חייבים להסתכל על כל גורם אחר שיכול לאטום את החלטתם. כאשר יש הבדל קטן בין הבניין של הלקוח שלך ואחרים באזור, לייעץ לו לקבוע אילו ויתורים הוא יכול ולא יכול להרשות לעצמי להציע כדי להבטיח הדייר.
השכרה חינם
בעלי קרקעות רבים יציעו שכר דירה חינם לתקופה נתונה של זמן, אשר יכול לפתות באופן זמני דיירים קשורה במזומן, בהתאם לאורך החכירה. הצעה זו בדרך כלל נמשכת חודש עד שנה, לאחר מכן שיעור השכירות המוסכם על החכירה ייאכף. לפעמים זה לא החודש הראשון או נטען מראש. בעל הבית עשוי להציע את שישה חודשים חינם, או את החודשיים האחרונים של תקופת החכירה יהיה דרך אחרת להתמודד עם שכר דירה חינם.
שכר דיירים גבוה יותר
בהתאם למיקום, בעלי הבית עשויים להציע תוספת של 20 $ ל 50 $ למטר מרובע עבור שיפורים הדייר , אשר עשויים לנוע בין החלפת ריצוף להוסיף מדפים או הסרת קירות הפנים. זה חזק במיוחד עם הדיירים הקמעונאיים. לעתים קרובות יש להם עיצוב חלל גדול החלטות הולם להציג סחורה ולספק את זרימת התנועה ללקוח הנכון כדי לעורר את המכירות.
איך אתה ישיר לקוח דרך החנות יכול להגדיל את הדחף רכישות באופן דרמטי.
תקופת חכירה קצרה יותר
למרות שזה יכול בסופו של דבר לפגוע דייר אם בעל הבית בוחר לפנות, תקופת השכירות קצר כמעט תמיד היתרונות הדייר. הסיבה לכך היא כי הצרכים של הפרט או העסק הם הרבה יותר בלתי צפויות מאשר אלה של בעל הבית. בעוד בעל הבית עשוי לקבל קצת יותר שכר דירה עם דייר חדש, ישות בודדת עשויה לדרוש שטח פחות או יותר, או יש הרבה יותר כסף או פחות להוציא על שכר דירה. לתת את הדייר מוקדם יותר יכול backfire על בעל הבית.
קצבת מעבר
אם בעל הבית אינו מוכן להפחית את שכר הדירה, הוא עשוי להיות מוכן להציע קצבת מעבר, אשר יכול לקחת את הנגיסה מתוך תהליך ההעברה. קצבה זו עשויה לכסות את עלות ועבודת האריזה, הובלת מצבת החפצים ומיקומם. זוהי הצעה יקרה מאוד להעביר את העסק. זה נכון גם אם זה לא קמעונאית, אבל במקום משרדים או שטח המחסן.
הסכמה שכירות משנה
זה יכול להיות תקופת החכירה יקר לנהל משא ומתן, ואחד זה לא בהכרח עולה בעל הבית כל הכסף מהכיס. אם בעל הבית לא יכול להציע ויתורים כספיים, הדיירים הפוטנציאליים עשויים להיות מסוגלים להבטיח תנאי חכירה נוחים יותר.
הסכמה שכירות משנה יכול להיות אופציה אטרקטיבית ביותר אם השוכר להחליט כי החלל לא יעבוד עוד.
זה יכול backfire על בעל הבית אם סוג לא נכון של אנשים או עסקים בסופו של subletting. מסמך חכירה מנוסח בקפידה צריך לציין את התנאים, הדייר / סוגי עסקים, כמו גם התנהגות או שיטות עסקיות שאינן מותרות.
עמלות מופחתות או ויתרות
היתרי חניה, גישה לאינטרנט, חברויות חדר כושר, מכונות כביסה ומייבשים הם כל השירותים הפופולריים, יקר. אם בעל הבית יכול לוותר או לפצות את כל העמלות הקשורות תכונות אלה זה יכול להיות מספיק כדי להשפיע על הדייר.