בדיקות תכופות, הנפקות בטיחות ופגיעה
6 בעיות פוטנציאליות 8 דיירים יצירת:
1. תכופים סעיף 8 רכוש נכסים
2. לא מקבלים השכרה עד לאחר דייר נע ב
3. סעיף 8 אינו משלם פיקדונות ביטחוניים
4. לבוש ודאגות / נזק לרכוש אפשרי
5. אי-סעיף 8 הדיירים במאי לא רוצה לחיות בבניין
6. סכום מקסימלי סעיף 8 ישלם
1. תכופים סעיף 8 בדיקות
בעיה אחת גדולה בעלי קרקעות רבים עם תוכנית סעיף 8 היא כמה פעמים הם בודקים את הנכס השכור שלך. בדיקות אלה מבוצעות על ידי רשות השיכון הציבורית המקומית. מפקח סעיף 8 יגיע הנכס שלך פעם בשנה כדי לבצע את הבדיקה. גם אם לא היה מחזור הדייר, בדיקה זו צריכה להיעשות ..
המפקח הוא לוודא היחידה שלך פוגש HUD של איכות דיור תקנים . ישנם 13 אזורים המבקר יסתכל על מנת לקבוע אם היחידה עונה על בטיחות הבטיחות של HUD תקנים. תחומים אלה כוללים מערכת סניטארית, צבע מבוסס עופרת, אספקת מים, גלאי חשמל ועשן.
כל אחד 13 אזורים חייב לעמוד בדרישות מסוימות. לדוגמה, "מתקן סניטריים" חייב להיות ממוקם באזור פרטי של הבית חייב להיות רק לשימוש הדיירים של הבית.
אין זה נדיר להיכשל בדיקה סעיף 8. דוגמה של סכנה שעלולה לגרום לך להיכשל בדיקה סעיף 8 יהיה דליפת מים חמים בחדר האמבטיה.
דליפה זו עלולה לגרום לשריפות פוטנציאליות לדייר.
אם אתה נכשל את הבדיקה, תינתן לך רשימה של פריטים שצריך לתקן. לאחר שתתקן את כל הפריטים ברשימה, תוכל לתזמן בדיקה מחדש עם Office 8 Section. הם ישלחו שוב את המפקח כדי לקבוע אם כל הבעיות תוקנו.
2. קבל השכרה לאחר הדייר לנוע
בעיה נוספת עם סעיף 8 היא כאשר תקבל את דמי השכירות הראשונים. בדרך כלל, אתה לא ישולם על ידי משרד סעיף 8 עד לאחר הדייר נע לתוך הנכס. בשל גיבויים מינהליים, היו מקרים שבהם בעלי הבית נאלצו לחכות עד שלושה או ארבעה חודשים כדי לקבל תשלום מסעיף 8. עם קבלת התשלום הראשון, עם זאת, אתה צריך לצפות תשלום עקבי בכל חודש.
העיכוב בתשלום הוא משהו שכדאי לזכור כאשר שוקלים לשכור סעיף 8 הדיירים. אם אין לך את היכולת הפיננסית להיות מסוגל לחכות כמה חודשים כדי לקבל שכר דירה, אז סעיף 8 לא יכול להיות הבחירה הנכונה עבורך.
3. סעיף 8 אינו משלם פיקדונות ביטחוניים
סעיף 8 מספק שוברי דיור המשלמים את שכר הדירה החודשי של הדייר. שוברים אלה אינם כוללים סכום עבור הפיקדון הבטחוני .
אם בעל הבית רוצה לאסוף פיקדון ביטחוני , הוא או היא חייבים לקבל את ההפקדה ישירות מן השוכר. זה יכול להיות בעיה כמו הדייר הוכיח כבר יש בעיות הכנסה על ידי אושרה עבור סעיף 8 שובר מלכתחילה.
אם הם לא מסוגלים לשלם בעצמם, סעיף 8 הדיירים לעתים קרובות מסוגלים לפנות סוכנויות אחרות שיספקו להם את הכסף עבור ההפקדה הביטחון. כמו כל דייר אחר, אתה לעולם לא צריך לאפשר דייר סעיף 8 לעבור מבלי לאסוף תחילה פיקדון ביטחוני מהם. הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף נקבע על ידי תקרת הפקדה של המדינה שלך.
4. לבוש ודאגות / נזק לרכוש
חסרון נוסף של השכרה לדייר סעיף 8 היא האמונה כי סעיף 8 הדיירים הם הרסני מאוד. היו סיפורי זוועה על הרצפות להיות הרס, ארונות להיות משכו את הקירות, שירותים להיות סדוק, זבל וזוהמה בכל מקום ועוד הרבה אנשים המתגוררים ביחידה מאשר רשומים על חוזה השכירות .
אין ספק, זה יכול לקרות. עם זאת, בעיות אלה יכולים לקרות עם כל הדייר לך לשכור.
יש דיירים סעיף 8 טוב ויש רע סעיף 8 הדיירים. לכן זה כל כך חשוב המסך כל הדיירים , כולל סעיף 8 הדיירים, כראוי.
5. במאי לדכא ללא סעיף 8 הדיירים מן החיים בבניין
הדיירים שאינם אוספים סיוע השכירות עשוי להיות כבוי על ידי העובדה שאתה מאפשר סעיף 8 הדיירים בנכס שלך. הם עשויים להאמין שאתה "slomlord", כי הנכס יהיה מלוכלך או כי הדיירים יהיה מכובד ורועש.
במצבים אלה, הדבר היחיד שאתה יכול לעשות הוא לוודא שאתה מקום הדיירים איכות הנכס שלך, כי אתה לשמור על קשר עם תחזוקת רכוש . אם לא דיירים 8 סעיף לראות כי הנכס שלך הוא שקט במצב וטהור, הם עשויים לשנות את האמונות שלהם על סעיף 8.
6. סכום מקסימלי סעיף 8 ישלם
החיסרון הסופי של השכירות לדיירים סעיף 8 הוא כי יש סכום מקסימלי כי סעיף 8 ישלם. מדי שנה, HUD מכניס רשימה של שוק הוגן דמי מעל 2,500 אזורים של המדינה. הסכום שתקבל מסעיף 8 יחושב באמצעות שוק השכרה הוגן עבור האזור שלך עבור מספר חדרי שינה אתה שוכרים, כגון חדר שינה אחד או שני חדרי שינה.
סכום שובר הדיור יהיה בין 90% ל -110% משכר השוק ההוגן. בהתאם למצב של הנכס שלך ואת שוק הוגן השכרה HUD מחושב עבור האזור שלך, ייתכן שתוכל לשכור את הנכס עבור סכום גבוה יותר לדייר שאינו סעיף 8.