סוגי נכסים עסקיים
הנכס העסקי מגיע במספר סוגים שונים:
רכוש מקרקעין הוא רכוש הכולל קרקע ומבנים, וכל דבר המצוי בקרקע. עבור עסק, נדל"ן יכלול מחסנים, מפעלים, משרדים, ובניינים אחרים בבעלות העסק. נדל "ן כולל רק את המבנים המוצמדים לקרקע, ולא את אלה הניתנים להסרה, כגון ציוד.
מקרקעין עשויים גם להיות נחושים לכלול:
- כל מה שמתחת לפני השטח, כמו מינרלים, גז טבעי ושמן
- זכויות לשימוש ברכוש
- שיפורים במושכר (שיפורים בנכס), שכן לא ניתן להסיר שיפורים אלה.
רכוש אישי הוא כל רכוש אחר בבעלות העסק, כולל ציוד, רהיטים ואביזרי, וכלי רכב.
נכס רשום הוא סוג מסוים של רכוש אישי של עסק שמגיע תחת בדיקה מוגברת על ידי מס הכנסה. נכס מסוג זה עשוי לשמש למטרות עסקיות או אישיות, כך מס הכנסה יותר בזהירות מפקחת ניכויים עבור תשלומים עבור סוג זה של רכוש עבור ניכויים עבור שימוש זה סוג של רכוש.
כלול רכוש רשום הם כלי רכב עסקיים, מחשבים ואלקטרוניקה אחרים.
קבלת הלוואות לרכישת נכס עסקי
מעוניין הלוואה כדי לקנות נכס עסקי? סוגי ההלוואות כוללים:
- הלוואות ציוד
- הלוואות ממומנות לרכישת ציוד וכלי רכב
- הלוואות SBA, כולל 504 הלוואות לרכישת מקרקעין (קרקע ומבנים)
כיצד נכס עסקי משפיע על ערך עסקי
נכס עסקי מוצג במאזן של עסק, כנכסים עסקיים . נדל "ן מוצג הראשון, ולאחר מכן רכוש אישי.
פחת שנצבר על רכוש פרטי) נדל "ן אינו מופחת (מוצג בצד הנכס של המאזן, כך שהשווי הנקי של הנכס הספציפי מוצג.
שמירה על רשומות על נכס עסקי
חשוב לשמור רשומות מצוינות על רכישת כל סוגי הנכסים העסקיים, כמו גם רשומות על משכנתאות, התחייבויות, והוצאות הקשורות ברכישה ותחזוקה של כל סוגי הרכוש. כפי שמוצג למעלה,
מכירת נכס עסקי
בגלל המכירה של הנכס העסקי משפיע על מס הכנסה ומסים הנדל"ן, מכירת נכס עסקי חייב להיות מוקלט.
טופס 4797-מכירה של נכס עסקי משמש להקליט:
- מכירה או מסחר של רכוש המשמש בעסק לפחות שנה
- המרה בלתי רצונית של נכסים המוחזקים על פני שנה
- רווחים והפסדים רגילים על רכוש עסקי.
- רווח ממכירת סוגים מסוימים של רכוש עסקי
- החזקת רכוש לפי סעיפים 179 ו 280F (b) (2) כאשר השימוש העסקי יורד ל 50% או פחות
טופס 4797 ואת הוראות טופס 4797 ניתן למצוא על ידי לחיצה על הקישורים כאן או באתר האינטרנט של מס הכנסה.
כיצד העסק משפיע על עסקים מסים
תשלום מסים על מקרקעין. אם העסק שלך הוא בעל רכוש אמיתי, עליך לשלם מס רכוש על נכס זה. באותו אופן כמו אנשים משלמים מס רכוש על הערך המוערך של בתיהם, עסקים משלמים מס רכוש על השווי המוערך של הנדל"ן שלהם (קרקע ומבנים). אם הנדל"ן נמכר, המס לשנה מחולק בין הבעלים הקודמים וחדשים, על פי כמה מהשנה הם בבעלותו.
מס רכוש מוערך על ידי גופים מקומיים - ערים, ערים, מחוזות, כפרים - למטרות מקומיות, כגון בתי ספר, כבישים, שיפורים בתשתיות.
בעת רכישת נדל"ן עבור העסק שלך, הנכס יהיה רשום עם רשות המיסוי המתאים ואתה תקבל מידע על השינויים בערך המוערך שלך ואת סכום המס שאתה חייב מדי שנה.
בדוק עם רשות המס המקומית שלך לקבלת מידע נוסף על מסים הנדל"ן על הנכס העסקי שלך. מכיוון שמסים על רכוש הם ספציפיים לכל מדינה, ייתכן שתעבור גם ל- Google ותקליד "מס רכוש [מדינה]" לקבלת מידע נוסף.
הוצאות הקשורות ברכוש פרטי. הוצאות השימוש ברכוש אישי (כגון הוצאות הנהיגה העסקית ) הם הוצאות עסקיות לגיטימיות, כל עוד אתה יכול להראות כי הוצאות אלה באמת קשורים לעסק.
הוצאות ריבית בגין מכירת נדל"ן עסקי נכללות גם בהחזר מס העסק שלך, יחד עם הוצאות פחת לשנה.
נכסים עסקיים ורווחי הון או הפסדים
מכירת נכס עסקי עלולה לגרום לרווח או הפסד הון לטווח קצר או ארוך טווח. שמירה על רשומות טובות על רכישת והוצאות עבור הנכס יכול לעזור לך ואת דמות המס המקצועית שלך רווחי הון מסים בזמן המס.