למה אני צריך להשקיע בנדל"ן?

נדל"ן יכול לספק תשואות הרבה יותר טוב בהשוואה להשקעות אחרות

במשך רוב שנות התשעים, מדד Standard & Poor's רשם תשואות של 5% -6% בממוצע. במקביל, תשואת הדיבידנד של S & P הייתה רק כ -2% או פחות. מאחר שמניות המשלמות דיבידנדים נוטות להיות תנודות הרבה פחות, הרווחים בצד הייסוף לא יהיו בדרך כלל גורם משמעותי. במקביל, תשואות האג"ח שנלקחו כמרכיב מורכב הראו רק תשואה של כ -5%.

תשואות טובות יותר היו מסוכנות יותר, ואילו איגרות חוב בטוחות יותר הניבו תשואות נמוכות יותר.

עליית הנדל"ן

במהלך אותה תקופת זמן גם לתוך המאה ה -21, משקיעים הנדל"ן הבינו תשואות אטרקטיביות בשל הכנסות מרובות זרמים השקעות נדל"ן. הנה מבט על כמה סיבות מדוע הנדל"ן יכול להיות מועיל עבור תיק ההשקעות שלך:

• תשואה להשכרה - זהו אחוז התשואה מהכנסות השכירות הישירות, והוא יכול להיות מחושב גם ברוטו או נטו. משקיעים מנוסים מעדיפים לחשב את תשואת השכירות נטו, אשר לוקחת בחשבון את ההוצאות, המסים והעלויות האחרות, ומחלקת לפי שווי הנכס / עלות. זה יכול להיות תזרים שלילי, כפי שהיא לא לוקחת בחשבון את תשלומי המשכנתא. מסיבה זו, משקיעים רבים מעדיפים להסתכל על מזומנים על מזומנים תשואות השכירות . אף על פי שהמשקיע יכול לרכוש ולנהל תשואה על רכיב בודד זה, העולה על התשואות הממוצעות של הדיבידנד או על אג"ח, זוהי רק אחת הדרכים שבהן חוזר הנדל"ן להשקעה.

• הערכה - נכסים מניבים בדרך כלל מעריכים את הערך עם האינפלציה. ערך מוגבר יכול להיות מכירה והשקעה חוזרת בנכסים בעלי ערך גבוה יותר, או מתן קו אשראי עצמי לשימוש בהשקעות אחרות. זהו השני, מוכח מבחינה היסטורית, ערך מרכיב של השקעות נדל"ן להשקעה.

• אינפלציה הוכחה השקעות - דמי השכירות בדרך כלל להגדיל עם האינפלציה, בעוד תשלומי המשכנתא על הנכס להישאר יציב. זה מגדיל את תזרים המזומנים, מבלי להגדיל את ההוצאות של החזקת הנכס. כאשר האינפלציה עולה, זה יכול גם מתכוון לשוכרים יותר כמו משכנתאות להיות יקר יותר עבור הצרכנים הממוצע. יותר renters להגדיל את הביקוש, כך דמי השכירות יכול להסלים.
• מינוף - שימוש במינוף, תוך הקפדה לרכוש נכסים עם תשואות טובות להשכרה, מספק תשואות גבוהות יותר. באמצעות $ 100,000 ברכוש ממונף לרכוש שלושה נכסים עם מקדמות, במקום אחד עבור 100,000 $ במזומן, יכול להגדיל באופן משמעותי את התשואות . כמובן, כל המינוף כרוך בסיכון, ולכן המשקיע המוצלח חייב להבין כיצד המינוף משפיע על השקעות הנדל"ן שלהם.
• הפחתת הלוואות - הפחתות, או לשלם הלוואות, משחרר יותר משאבים להשקעה כדי להגדיל את המינוף. חלק מהמשקיעים משתמשים בהון המוגדל בנכס אחד כדי לפנות כספים להשקעה באחרים.
• שיפור נכס הון עצמי - משקיעים רבים בכוונה לרכוש נכסים במחיר ערך, כי הם חסרים תכונות מסוימות או יכול להשתמש בשיפורים. הם חישבו כי ערך השיפורים יעלה על העלות, וכתוצאה מכך לעלייה מיידית בהון.

בעוד מניות ואיגרות חוב הן רגישות לאינפלציה - והן בדרך כלל כרוכות רק בפוטנציאל להערכת שווי ודיבידנדים נמוכים או לא קיימים - תשואות נדל "ן מניבות חוזרות.