אם אתה הולך להעיף תכונות, אתה צריך להבין את ARV.
- האם המשקיע מסוגל לעשות את העבודה לתקן או מסוגל לאתר כראוי לפקח על קבלנים לקבל את העבודה?
- האם המשקיע העריך במדויק את העלות של כל עבודות שיפוץ ותיקון?
- האם יש אומדן מדויק של ARV או לאחר תיקון ערך של הנכס?
יש להשלים את כל השלבים האלה בדייקנות. אתה לא תהיה להשקיע ו מרפרף ארוך אם העלויות שלך כדי לשפץ את הנכס overstimates, או אם ARV שלך מחושב באופן שגוי. משקיעים רבים מכירים את האזור שלהם ואת השווקים היטב, יש מספיק רשומות מכירה הביתה דומה לנכס הנושא, ולהרגיש בטוח ביכולתם לחשב את הערך של הנכס לאחר שהם סיימו שיפוצים.
עבור אלה שאינם בטוחים, להשתמש מקצועי הנדל"ן לעשות CMA או תחרותי (השוואתי) ניתוח שוק על הבית כאילו כל העבודה הושלמו. כמובן שאתה יכול גם להשתמש שמאי, אבל בדרך כלל, תוכל לעשות בדיוק כמו עבודה עם אדם הנדל"ן שמכיר את העסק שלהם ואת האזור. אם אתה ברשימה עם סוכן נדל"ן, אז זה האדם לשאול.
שיקולים עבור ARV ב תקן & Flip השקעות
שולי הרווח הגבוה ביותר לטווח קצר אסטרטגיית השקעות הנדל"ן הוא לתקן & להעיף את הפרויקט. כמובן, זכות לקנות הנחה עמוקה נדרש על החזית. כמו כן, בידיעה יהיה לך קונה במחיר שאתה צריך עבור רווח התשוקה שלך הוא בצד השני.
זה בבית ARV, לאחר תיקון ערך, של הבית. בין שני הקצוות האלה, הוא שלב תיקון, וזה המקום שבו הרווחים נהיה נהדר, אבל הסיכונים גבוהים מדי.
- קבל את החומרים הערכות נכון לקנות הנחות. עבודה לא רק עם הקופסאות הגדולות בתיבה, אלא גם מפרקים חנויות גמילה.
- דע את הקבלנים ואת היכולות שלהם. אתה צריך לפקח במידה הנדרשת כדי להיות בטוח שאתה מקבל עבודה איכותית כי ייעשה בזמן ובתוך התקציב.
- תקציב המבוסס על הקונה שלך. אם אתה הולך להיות מוכר למשקיע נכס מניב, לשמור על חומרים בטווח "מקובל". אם אתה מוכר בשוק הקמעונאי הצרכני, לשדרג את הסיום כי קונים רוצה, כמו שאתה מתחרה בשוק.
החדשות הטובות הן שזה לא מדע טילים. זה פשוט לוקח תשומת לב לפרטים וכמה מיומנויות משא ומתן.
ARV עבור קמעונאות תקן & Flip היא הזדמנות
כמו קונים מתחילים לסנן חזרה לשווקים מאז ההתרסקות, יש מלאי נמוך מתמשך של בתים חדשים מתאימים קיימים. בוני בתים חדשים השקיעו שנים רבות בהתמקדות בבניין דירות, כמו שם ביקוש; כך פחות בתים חדשים זמינים.
בעלי בתים קיימים מחזיקים בבתיהם בעוד הערכים כבר מתאוששים. רבים עדיין מתחת למים שלהם, כך שהם לא ימכרו בקרוב. אחרים נמצאים מחוץ, אבל לא מספיק כדי לפתות אותם לרשום את בתיהם למכירה עדיין; הם ימשיכו לחכות עם הון עולה.
בייבי בומרס שהיו בעבר מוכרים גדולים כדי להקטין לאחר שילדיהם יצאו לא נמכרו במחירים היסטוריים. במקרים רבים, המצב הכלכלי והכלכלי שמר על ילדיהם בבית, גם לאחר סיום הלימודים. אחרים פשוט לא רואים ערך טוב בבתים קטנים יותר עם מלאי למטה ומחירי למעלה, אז הם נשארים שם.
לא משנה מה הסיבה, אם אתה יכול לעשות את העסקה הנכונה על מסדר ולהוסיף כמה קונים תכונות חדשות רוצה, אתה יכול למכור לקונה הקמעונאי בשוליים גבוהים יותר כי היית אי פעם לקבל משקיע.