לא משנה מה האסטרטגיה אתה משתמש, אם אתה צריך קונה, זה מאוד חשוב יש רשימה של קונים מוכנים כבר במקום. רשימה זו הקונה יכול להניב הקונה שלך מהר מאוד, ואת עלויות ההחזקה שלך יהיה הרבה יותר נמוך על ידי מכירת הנכס ממהר. אז, איך אפשר ללכת על בניין יעיל קונה הנדל"ן רשימת משקיעים ? מה המשמעות של יעיל במקרה זה? רשימת קונים יעיל למשקיע הנדל"ן הוא אחד שיש לו גם לקוחות קמעונאיים פוטנציאליים ומשקיעים אחרים. זה לא דורש כי קונים קמעונאיים יש אשראי טוב או למטה תשלומים. למעשה, חלק מן האסטרטגיות המוצלחות ביותר כרוך רכישת חכירה או מימון יצירתי כדי לקבל את אלה אשראי מזומנים לערער אנשים לתוך בית.
בהכרה כי למשקיעים אחרים יש מטרות משלהם ודרישות פותחת הזדמנויות. אחוז גדול קונים לרווחים לטווח ארוך. רבים מהמשקיעים האלה לא יהיו תוקפניים באיתור עסקאות כמו אחרים, ויש הזדמנות להביא להם בתים מוכנים לשכור עם תזרים מזומנים חיובי.
כמה משקיעים הם אפילו פרסום מקבל את הדייר הראשון, להביא טורניר המפתח רווחית יחידת השכירות למשקיע השני. בואו נסתכל על כלים וטקטיקות כדי למלא רשימה קונה עם לקוחות פוטנציאליים טובים.
פרסום הדפסה
עיתון מסווגות בראש קטגוריה זו. זה לא זול להפעיל מודעת קו מסווגות , וזה מאפשר להפעיל אחד בעקביות באותו סעיף או אזור.
החזרה הזו נחוצה, ותגלה שתגובות יגיעו מאנשים שאומרים שהם רואים את המודעה שלך מדי שבוע במשך זמן מה, ורק החליטו לראות אם הם יכולים להרשות לעצמם בית. הפעלת מודעות עם הצהרות כגון "בעיה אשראי - אתה יכול לקנות בית עכשיו" או "אין תשלום למטה בתים זמין" יביא שיחות.
כמובן, הישן כרטיסי ביקור המתנה ועלונים קטנים הם גם התקשורת להדפיס כי עדיין עובד. בין אם אתה למסור אותם באופן אישי, לדחוף אותם על לוחות מודעות הקהילה, או למקם אותם בחדרי ההמתנה, אנשים ירים אותם. ברגע שהם פונים אליך, הם הולכים על רשימת הקונים שלך.
שלטים
לפעמים קראו להם "סימנים של שודדים", ראיתם אותם תקועים באדמה בחצרות או בפינות רחוב, ואומרים "אני קונה בתים". ובכן, "אין כסף למטה בתים" יעבוד גם כן. כל וריאציה של הצהרה קצרה מאוד, כי יש לך בתים למכירה הוא סימן שיכול לעבוד בשבילך.
קרייגסליסט
זה בדיוק כמו מסווגות אבל זה בחינם! וגם, כי אנשים יכולים לחפש על Craigslist עבור ביטויי מפתח כמו "אין כסף למטה הביתה", אתה יכול למשוך שיחות טלפון ולהוסיף אנשים משקיע הנדל"ן שלך רשימת הקונה מ Craigslist מודעות. אבל, יש דרך אחרת לבנות את רשימת הקונים שלך עם המשאב הזה.
לך על עצמך ולעשות חיפושים עבור אנשים הפועלים מודעות כי הם רוצים בית עם מזומנים נמוך למטה, או שהם רוצים בית עם ציון אשראי נמוך. תוכל למצוא אותם כעת ולאחר מכן ליצור את איש הקשר הראשון.
הצטרף למועדוני משקיעים
בעוד הכלים הקודמים ממוקדים בעיקר על מציאת קונים שאינם משקיעים, אתה יכול גם להשתמש בהם לאיתור משקיעים אחרים. אבל, משאב גדול יהיה הולך למקומות בהם הם מתכנסים. השקעות מועדונים הם ברוב האזורים, והם מלאים של משקיעים אחרים הנדל"ן, שחלקם עשויים להיות קונים טובים עבור הנכסים שלך. רק להיכנס לשיחות כדי לראות מי קונה לטווח ארוך השכרות תוסיף לרשימת הקונים שלך.
משקיע הנדל"ן שלך רשימת קונה יכול להיות אחד הכלים החשובים ביותר שלך עבור השקעות נדל"ן רווחים. לבנות אותו, לשמור אותו, ולהשתמש בו.