כללים לעקוב כדי לשמור על הדייר שלך
1. האם אתה נדרש לקבל סעיף 8 הדיירים?
כמה בעלי הבית לשכור סעיף 8 הדיירים על ידי בחירה, ואחרים אין ברירה.
מדינות מסוימות, כגון מסצ 'וסטס, דורשים כי כל בעלי הבית לקבל סעיף 8 הדיירים. אתה צריך לדעת אם זה דרישה במדינה שלך, כך שאתה לא מואשם בהפרת החוק אם אתה מסרב לשכור לדיירים עם השוברים האלה.
2. בחר דייר סעיף 8
אמנם כמה מדינות דורשים כי בעלי הבית לקבל סעיף 8 הדיירים, בעל הבית לא צריך לקבל כל דייר סעיף 8. דייר סעיף 8 עדיין כפוף לאותם סטנדרטים כשירים כמו דיירים שאינם סעיף 8.
פרק 8 עוסק בבדיקת רקע בסיסית מאוד על כל מועמדי סעיף 8. ההקרנה שלהם מתמקדת ברמת השוכר של הדייר, אשר לא יהיה הדאגה הגדולה ביותר עבורך, כמו הרוב של שכר הדירה ישולם על ידי סוכנות השיכון הציבורית.
בעל הבית צריך תמיד לבצע את אותו רקע האשראי לבדוק על סעיף 8 הדיירים כי הם מתנהלים על סעיף 8 הדיירים שאינם. בדיקות אלו עוזרות לך לחשוף בעיות, כגון היסטוריה פלילית או היסטוריה של תנועה תכופה.
3. הגש בקשה לאישור
דייר סעיף 8 לא יכול לחיות בנכס שלך עד הנכס שלך אושרה על ידי משרד סעיף 8. השלב הראשון בתהליך אישור זה הוא להגיש בקשה לאישור טופס השכירות. טופס לדוגמה ניתן לראות באתר HUD . הטופס מבקש מידע בסיסי, כולל:
- כתובת הנכס
- תאריך התחלה צפוי
- הצעת שכר דירה
- כלי עזר כלולים
הטופס חייב להיות חתום ומתוארך על ידי אתה וגם את השוכר.
4. עוברים תקני איכות השיכון פיקוח / מעבר שנתי בדיקות
הבקשה לאישור טופס היא הצעד הראשון בקבלת הנכס שלך אושרה לדייר סעיף 8. המבחן האמיתי הוא פיקוח איכות השיכון . בדיקה זו תקבע אם היחידה שלך עומדת בתקני הדיור המינימום שנקבעו על ידי HUD ועל ידי רשות הדיור הציבורי המקומי.
אם היחידה אינה עומדת בכל פריט ברשימת תקני הביצועים שלהם, יש לתקן את הבעיה בתוך פרק זמן מוגדר. לאחר מכן יש לבדוק מחדש את היחידה לפני שניתן יהיה לאשר אותה בסעיף 8.
סעיף 8 יבצע בדיקה אחת לשנה, בדרך כלל עם חכירת הדייר לחידוש. גם אם היחידה עברה את הבדיקה הראשונה של סעיף 8, עליה לעבור את הבדיקה השנתית כדי שהדייר ימשיך לחיות בנכס. אם פריטים כלשהם נכשלים בבדיקה, יש לתקן אותם או רשות הדיור עשויה להצהיר כי היחידה אינה כשירה לדייר סעיף 8.
5. גביית אבטחה הפקדה חודשית
סעיף 8 משלם את רוב שכר הדירה של השוכר, אך הוא אינו משלם את כולו.
סעיף 8 אינו משלם פיקדון ביטחוני של הדייר. בעל הבית אחראי על איסוף הפיקדון ישירות מן השוכר או מסוכנות אחרת אשר הסכימה לשלם את הפיקדון עבור השוכר.
בנוסף, השוכר עשוי להיות אחראי לתשלום חלק מהשכר החודשי. הסכום שהם ישלמו יהיה תלוי בהכנסות שלהם. לדוגמה, אם שכר הדירה הוא 1000 $ לחודש, הדייר עשוי להיות אחראי לשלם 50 $. חלק זה חייב להיות משולם ישירות לך על ידי השוכר., אז זה באחריותך כדי לוודא שאתה מקבל את זה.
.6 לדבוק בתנאי החכירה
כמו עם כל דייר אחר, עליך לבצע את תנאי הסכם השכירות, כמו גם הדיירים בעל הבית המקומי, כאשר שוכרים לדייר עם שובר הבחירה דיור. אתה לא יכול לקחת קיצורי דרך כאשר מתמודדים עם סעיף 8 הדיירים כי את שכר הדירה היא להיות משולם על ידי הממשלה.
אתה חייב להגיב על כל בקשות תחזוקה , לטפל בכל בעיות בריאות או בטיחות, ולטפל בכל תלונות שהם עשויים להיות על הדיירים האחרים. במובן מסוים, עליך להיות חרוץ יותר כאשר מתמודדים עם דיירים סעיף 8, כי אתה ואת הנכס שלך ייבדקו על ידי רשות השיכון הציבורי על ידי HUD .
7. להודיע סעיף 8 של עלייה השכירות
אם ברצונכם להעלות את דמי השכירות של דייר 8, עליכם להגיש בקשה למשרד המקומי שלכם. בדרך כלל יש טופס שאתה חייב למלא. הטופס ישאל:
- מה שכר הדירה הנוכחי
- מה המוצע להשכרה יהיה
- תאריך השכרה החדשה תהיה יעילה
עליך גם לאשר כי שכר הדירה אתה לחייב את הדייר סעיף 8 הוא לא יותר מאשר את דמי השכירות אתה מחייב עבור כל יחידות דומות בנכס שלך. אתה יכול רק לנסות להעלות את שכר הדירה של הדייר פעם בשנה.