לפני שתתחיל ניכוי עלויות
לפני שאנחנו נכנסים לעלויות אלה, יש כמה דרישות בסיסיות לניכוי כל עלויות עבור בית העסק שטח.
השטח שבו אתה מבסס את הניכויים שלך חייב לשמש BOTH (א) באופן קבוע (ב) באופן בלעדי למטרות עסקיות, וזה חייב להיות מקום העבודה העיקרי שלך .
ישיר ועקיפין הבית הוצאות עסקיות
ראשית, עליך לחשב את אחוז מדה מרובע של הבית שלך בשימוש קבוע באופן בלעדי על ידי העסק שלך. זה יכול להיות אחד או יותר חדרים או חלק של החדר. כדי לעשות את החישוב הזה, למדוד את מדה מרובע של העסק להשתמש באזור, ולאחר מכן לחלק את זה לפי סך מדה מרובע של הבית. לדוגמה, אם המשרד הביתי שלך הוא 200 מטרים רבועים ואת מדה מרובע בבית שלך הוא 1600 מטרים רבועים, אחוז השימוש העסקי הוא 12.5%.
עלויות ישירות
ואז להוסיף את הסכומים שאתה מוציא על חלק זה של הבית שלך כמו עלויות ישירות. עלויות ישירות הן אלה הקשורות ישירות לחלק העסקי של הבית שלך שיש לך להפריש ומשמש לחישובים. אלה עשויים לכלול צבע, טפט, או שטיח חדש.
אם, למשל, אתה שטיח את החדר שבו יש לך את העסק שלך במשרד, ורק חלק מהחדר משמש למטרות עסקיות, תצטרך להקצות את העלות של השטיח על בסיס אחוז, תלוי מה אחוז של החדר משמש לעסקים (זה שונה מחישוב אחוז לעיל).
הוצאות עקיפות
הוסף את העלויות העקיפות עבור העסק הביתי שלך, כלומר, אלה הוצאות הביתה אשר ניתן להקצות הוצאות אישיות הוצאות עסקיות הביתה. עלויות עקיפות אלה יכלול שירותים, ביטוח homeowner, תיקונים ביתיים בכלל. החלק העסקי של הוצאות עקיפות אלה יהיה אחוז הבית המשמש באופן קבוע ובלעדי לעסקים.
קרא עוד על הוצאות עסקיות ישירות ועקיפות הביתה.
- גבולות ניכוי בגין הפסדים עסקיים
אם העסק שלך יש הפסד או אם ההכנסה העסקית שלך היא פחות ניכויים העסק הביתי שלך, ניכויים העסק הביתי שלך מוגבלים:
ניכוי שלך עבור הוצאות עסקיות הביתה כי אחרת לא יהיה deductible (כלומר, הוצאות אישיות כמו ביטוח, שירותים, ו פחת הביתה) מוגבלים ההכנסה ברוטו מהשימוש העסקי של הבית שלך פחות סכום של:
- הוצאות הבית אתה יכול לנכות אם העסק שלך לא היו בבית שלך (ריבית משכנתא מסים הנדל"ן, למשל), ו
- הוצאות עסקיות כלליות שאינן קשורות לשימוש בביתך (אספקה, פחת על ציוד, טלפון עסקי). אין לכלול מסים בעבודה עצמית ברשימה זו; הוא מחושב בנפרד.
הוצאות
אם הניכויים שלך גבוהים מהניכויים המותרים לשנה זו, אתה יכול לשאת את הניכויים עודף לשנה הבאה.
אבל הניכויים לשנה הבאה עדיין כפופים למגבלה.
חישוב בית העסק ניכויים
כדי לחשב את העסק שלך הביתה ניכויים, השתמש טופס 8829 . טופס זה מוביל אותך בתהליך הניכוי, כולל מגבלות על הניכויים. סך הניכוי של טופס 8829 נכלל בתוספת ג ' שלך עבור הכנסות הבעלות הבלעדית. סך ההוצאות המותרות לשימוש עסקי בביתך מוזן בקו 30 של לוח ג '.