מסחרי להשכיר מסמכים המוסברים

סעיפים אופייניים בחכירה נדל"ן מסחרי

כפי שאתה לסיים את התהליך של משא ומתן החכירה המסחרית שלך, אתה תהיה למסור מסמך חכירה מסחרי. להלן חלקים משותפים של חכירה מסחרית, וכן הסבר קצר של חלקים אלה.

1. הצדדים
   השמות הרשמיים של השוכר ובעל הבית. ודא שהעסק שלך הוא צד החכירה, לא אתה באופן אישי. אם משהו משתבש, אתה לא רוצה להיות אחראי אישית. ייתכן שתידרש לתת ערבות אישית עבור החכירה , אך המסמכים עדיין יכול להיות שם העסק.
   

1. חֲצֵרִים
   מתאר את השטח שאתה משכיר. ודא כי אתה מבין איך הקצאת שטח ומה ספציפי אתה משלם על שכר הדירה. זה כולל CAM - תחזוקה שטח משותף - אשר יכול להיות עלות נסתרת אם אתה לא זהיר.
   
2. השכרה
   מסביר כיצד מחושב שכר הדירה, כולל תחזוקת שטח משותף (CAM) ועלויות אחרות הקשורות לחכירה. מונחים נפוצים כגון "חכירה ברוטו" או "שכירות משולשת נטו" עשויים להיכלל כאן; ודא שאתה מבין מה פירוש המונחים האלה.
   
3. טווח
   מסביר מתי החכירה מתחילה ומסתיימת. סעיף זה עשוי גם לתאר כיצד ניתן לשאוף מחדש את החכירה .
   
4. לְהַפְקִיד
   מתאר את פיקדון הביטחון שהדייר נדרש לספק, ואת הנסיבות שבהן ניתן לחלט או להחזיר.
   
5. לעכב
   מסביר מה קורה אם השוכר לא לעזוב בסוף החוזה.
   
6. כלי עזר
   אם עלויות התועלת הכלולות בחכירה, זה מסביר איך הם metered ומופץ בין הדיירים. במקרים מסוימים, כל דייר יכול להיות מטר נפרד. אם השוכר הוא משלם את השירות, סעיף זה עשוי להסביר את הדרישה לשלם שירותים ומה קורה אם הם לא שולמו על בסיס בזמן. זה מגן על בעל הבית אם הדייר נכשל לשלם שירותים.
   

1. השתמש / הגבלות
   מפרט את ההגבלות על השימוש בחצרים, כולל שלטים, שעות שימוש ומגבלות על תפוסה ועל חוכרי משנה.
   
2. מסים וביטוח
   דן מי משלם מס רכוש ביטוח על הנכס. סעיף זה כולל, בדרך כלל, דרישה כי השוכר יספק הוכחת ביטוח על רכוש קבוע בחכירה ובביטוח חבויות, על מנת להגן על בעל הבית. בדרך כלל נדרש השוכר לשפות את בעל הבית [להחזיק בו / לה מזיק] בכל תביעה אחראית כלפי השוכר.
   

1. חֲנָיָה
   מתאר את החניה הזמינה עבור השטח המושכר. כמה מסמכים החכירה להבדיל בין איפה עובדים יכולים להחנות חניה כללית הלקוח. וודאו כי שטח החניה תואם לתקני ADA על ידי מתן חניה נכים נאותה.
   
2. תחזוקה
   מתאר מי אחראי על ביצוע ותשלום עבור תחזוקה ותיקונים. רוב חוזי השכירות מחייבים את הדיירים לשלם עבור תיקונים עקב "בלאי" (שימוש נפוץ), עם בעל הבית להיות אחראי על תיקונים יוצאי דופן עקב נזק גדול או כישלון של ציוד.
   
3. הקצאה ו Subletting
   כמה חכירות יש סעיף נפרד המתאר את התנאים שבהם אתה יכול לתת תת מרחב.
   
4. אפשרויות
   מתאר את האפשרויות ייתכן שיהיה עליך לשכור שטח נוסף בבניין אם הוא הופך להיות זמין, או אפשרויות לקנות את הנכס.
   
5. ברירות מחדל וסעד
   מתאר מה קורה אם אחד הצדדים defaults (שובר את ההסכם), ואת הסעד לרשות הצד השני.
   
6. הרס / גינוי
   סעיפים אלה מתארים מה קורה אם שטח מושכר נהרס או נידון.
   
7. הכפפות, חוסר היציבות, והקישוט.
   מתאר את זכויות השוכר אם המלווה של בעל הנכס forecloses על הנכס. סעיף זה מגן על השוכר נגד להיות נפלט על ידי בעל הבית החדש או הבנק.
   

1. הֶשׁתֵק
   מסביר מה קורה אם יש שינוי במצב של בעל הבית, כדי לוודא כי הדייר חי עד שלו / שלה חובות כמו דייר.
   
2. שכר טרחת עורך דין
   הסכם על מי משלם שכר טרחת עורך דין במקרה של תביעה בין בעל הבית לבין הדייר.
   
3. יישוב סכסוכים
   כמה חוזי שכירות מספקים צורות חלופיות של יישוב סכסוכים, כמו גישור ובוררות.

יש עורך דין לסקור את תנאי החכירה, כדי להסביר את התנאים הספציפיים שאתה לא מבין, וכדי לחפש בעיות שעשויות להיות בעיה בשבילך או לא מה אתה חשבת שהסכמת.

כתב ויתור: אני לא עורך דין או מתווך מסחרי. מאמר זה מסופק עבור מידע כללי לא צריך להסתמך על ייעוץ משפטי.

חזרה למציאת שטח עסקי וליסינג