בטיחות בטיחות פיקדונות
אחריות לשמירה על סביבה בטוחה
דייר מצפה שביתם יהיה בטוח. בתור בעל הבית, אתה אחראי על מתן הדיירים שלך עם מקום בטוח להתגורר.
הדיירים שלך צריך להרגיש בטוח בתוך הדירה שלהם. זה אומר שאתה צריך להבטיח את כל הדלתות והחלונות הם מאובטחת כראוי יש מנעולים עובד המתאים. כל דלתות הכניסה צריך, לכל הפחות, יש מנעול נעל.
אתה צריך גם לוודא שאף אחד אחר יש מפתח לדירה של הדייר. אתה תמיד צריך לשנות את המנעולים פעם דייר קודם עובר החוצה ולפני אחד חדש נע פנימה אם אתה הולך לתת מפתחות המתווכים כדי להראות את המשרות הפנויות שלך, הקפד להשתמש מנע גנרי ולאחר מכן להחליף את המנעול לפני הדייר שלך נעים פנימה.
אתה לא צריך לאפשר לתיקון ללא פיקוח בדירה של הדייר כמו זה יכול להוביל טענות של שוד. אתה צריך לוודא שיש לך בעקבות כל קודי בטיחות כגון התקנת עשן עובד גלאי פחמן חד חמצני.
הדיירים צריכים להרגיש בטוחים מחוץ לבניין גם כן. ודא כי כל האזורים החיצוניים מוארים היטב ללא סיכונים , כגון צעד שבור או מעקה יציב.
אם יש לך נכס רב יחידות, הדיירים צריכים להרגיש בטוחים עם הדיירים האחרים בבניין. אתה צריך כראוי המסך כל הדיירים אשר מחפשים לשכור את הנכס שלך ולבדוק היסטוריה פלילית או דגלים אדומים אחרים . אתה צריך גם להיזהר לאפשר לכל בעלי חיים שנחשבים גזעים מסוכנים .
אלה סוגים של בעלי חיים יש נטייה גבוהה יותר לנשוך והוא יכול לגרום לדיירים אחרים להרגיש לא נוח.
שמירה על סביבה שקטה
דייר מצפה שביתם יהיה שקט. שוב, כאשר הדיירים סקר , אתה צריך לחפש את אלה שאתה מאמין יהיה כבוד של אחרים. אתה צריך גם מדיניות קפדנית שעות שקט בנכס שלך כי כל הדיירים חייבים להסכים - למשל: לא רעשים חזקים, מוסיקה, או אחרת, אחרי 10:00.
אחריות לשמירה על סביבה נקייה
דייר מצפה שביתם יהיה נקי. בזמן שאתה לא אחראי על שטיפת הכלים של הדייר או לקטוף את הבגדים שלהם מהרצפה, כבעל הבית, יש לך אחריות מסוימת כדי לשמור על הנכס בכללותו.
אתה צריך לוודא אשפה נלקח החוצה, או בעצמך או באמצעות הסכם עם דייר או superintendent. אתה צריך לוודא שטחים משותפים מטופלים היטב; כי הם חופשיים אשפה, mopped או ואקום על לוח זמנים מוגדר, יש עבודה נורות. אתה חייב לשמור על שטחים חוצות באותו אופן; לוודא הדשא הוא לחתוך, האורות בחוץ מתפקדים, ואת החצר היא ללא פסולת.
אם הדייר יש בעיה עם מכרסמים, מקקים, פשפשים או אחרים, תצטרך להיפטר את הבעיה בעצמך או לשכור מקצועי לעשות זאת.
היזהר של הנחת חומרי הדברה ללא רישיון כפי שאתה עלול לקחת על עצמו אחריות נוספת על כך.
להגיב על בקשות תיקון מיד
דייר משלם שכר דירה כדי לגור את הנכס. מחובתכם לתת מענה לבקשות לתיקונים תוך זמן סביר. חומרת התיקון צריך להצדיק כמה מהר אתה צריך להגיב. דלת ארון של צירים שלה לא צריך תשומת לב מיידית אבל עדיין צריך לטפל בהן לא יותר משבוע.
חוסר חום בחורף הוא תיקון הדורש תשומת לב מיידית, הן למען שלומם של הדייר והן לטובת הנכס שלך. חוסר חום עלול לגרום צינורות המים שלך להקפיא וזה יכול להוביל אלפי דולרים עלויות תיקון. כמו כן, אתה יכול להתמודד עם השלכות משפטיות אם אתה אשם על החום לא להיות על - למשל: חוסר החום נובע תנור לקוי ולא בגלל השוכר לא לשלם את חשבון הגז שלהם.
בעלי הבית צריך לייעץ כל הדיירים לרכוש ביטוח השוכרים
דיירים רבים לא יודעים שהם אינם מכוסים תחת פוליסת הביטוח שלך. אתה צריך לייעץ לכל הדיירים לרכוש ביטוח השוכרים כך החפצים שלהם מוגנים במקרה של אש, המבול, או אסון אחר. ביטוח השכירים יכול גם לסייע בהגנה על חבותם לתאונה אורח יכול להיות בתוך הדירה שלהם. ביטוח השכירים ניתן לרכוש קטנה כמו $ 10 לחודש.
כראוי חנות הפיקדונות אבטחה הדיירים
כבעל הבית, האחריות המשפטית שלך היא לשמור על פיקדון ביטחוני של הדייר בהתאם לחוקי המדינה שלך. מדינות רבות הן שונות, כך תצטרך לבדוק עם המדינה שלך כדי ללמוד מה נדרש.
לדוגמה:
בניו ג 'רסי, בעלי קרקעות עם 10 או יותר יחידות השכירות חייבים לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר שלהם בחשבון נושאות ריבית נפרדת. עליהם להודיע לדייר בכתב, תוך 30 יום, על סכום הפיקדון הבטחוני שלהם, שבו מוחזקים פיקדונותיהם והריבית.
בעל הבית הוא גם אחראי להודיע השוכר מדי שנה על כמה הריבית הפיקדון הבטחוני הרוויח, ליידע את השוכר אם הפקדת הביטחון שלהם מועברת לחשבון אחר וליידע את השוכר אם הנכס משנה את הבעלות. בעל הבית חייב גם להחזיר את הפיקדון וכל עניין, בניכוי ניכויים בגין נזקים או הוצאות אחרות מותר, בתוך 30 ימים מיום סיום החכירה.