- קושי: קל
- הזמן הנדרש: 5 דקות
- מה שאתה צריך: מחשבון
הנה איך
באמצעות מחיר המכירה או הערך המוערך של הנכס, לקבוע את התשלום הזמין זמין או הרצוי ואת סכום המשכנתא הרצוי כי יהיה צורך. הבית מוכר עבור $ 300,000 ואת הקונים יש 40,000 $ זמין עבור מקדמה.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 הסכום הרצוי המשכנתא.
לחלק את סכום המשכנתא על ידי מחיר המכירה ולהמיר את התוצאה לאחוז.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 או 87% שהוא יחס LTV.
טיפים
למרות שאתה יכול להיות קונה נכס מתחת הערך המוערך, ובהתחשב בעסקה, המלווה ישתמש מחיר הרכישה נמוך יותר בחישוב זה.
סוגי משכנתאות & שימושים
יחס ההלוואה לערך משמש ברוב התהליכים המסייעים, אם כי זהו רק אחד מהגורמים השונים אשר עשויים להיחשב. כמובן, הלוואות מסחריות יש קריטריונים שונים מאשר הלוואות למגורים גם כן. ישנן אפשרויות עבור משכנתאות, ואת המאפיינים יהיה חלק את ההחלטה שלך, לא רק את הריבית ואת התשלום.
משכנתא בריבית קבועה
זהו המשכנתא הבסיסית עם תשלום שווה כל חודש עד שזה השתלם לחלוטין. תשלום P & I פשוט מורכב משני מרכיבים, מנהל, ריבית. כמו ההלוואה משולמת למטה, מרכיב הריבית יורד כל חודש ואת הסכום העיקרי עולה, והוסיף את ההון העצמי של הנכס.
יש הפופולרי ביותר 30 שנה משכנתא בריבית קבועה והשני בשימוש תכוף 15 שנה הלוואה קבועה הדולר. עם זאת, המשכנתא משלמת את מחצית הזמן עם תשלומים גבוהים יותר והרבה פחות הריבית שילם על החיים של ההלוואה.
ARM, מתכוונן שיעור משכנתא
משכנתא בשיעור מתכוונן (ARM) היא הלוואה עם ריבית משתנה. הזרועות עשויות להתחיל עם תשלומים חודשיים נמוכים יותר מאשר משכנתאות בריבית קבועה, אך יש לזכור את הדברים הבאים:
- התשלומים החודשיים שלך עשויים להשתנות.
- הם יכולים לעלות - לפעמים הרבה - גם אם הריבית לא תעלה.
- ייתכן שהתשלומים שלך לא יורדים הרבה, או בכלל - גם אם הריבית יורדת.
- אתה יכול בסופו של דבר מחייב יותר כסף ממה שאתה לווה, גם אם אתה עושה את כל התשלומים בזמן.
- אם אתה רוצה לשלם את ARM מוקדם כדי למנוע תשלומים גבוהים יותר, אתה עלול לשלם קנס.
דוגמה תהיה 7 שנים ARM עם הריבית איפוס שבע שנים בהמשך הדרך. בהתאם לשיעורים באותו זמן, זה מישהו לנחש איפה התשלום יהיה. אחת הסיבות לקבל ARM מלבד ההימורים על שיעורי נמוך יהיה מקבל תשלום נמוך יותר בשנים הראשונות של הבעלות.
משכנתא שמיכה
המשקיעים להשתמש משכנתא שמיכה כאשר הם בעלי נכסים מרובים עם הון עצמי.
הם יכולים לפתוח קו אשראי עם בנק או לקבל את ההלוואה בכך שהוא מאפשר למלווה להשתמש בתכונות אחרות כבטוחה. הנכסים בחזרה את ההלוואה ואת ההכנסות ניתן להשתמש עבור השקעות אחרות.
משכנתא הפוכה
הפוך משכנתאות הופכים פופולריים ללא הזדקנות האוכלוסייה. במיוחד כאשר מתקרבים פרישה, בעלי בתים עם הון עצמי משמעותי יכול לקבל משכנתא הפוכה כי משלם להם תשלום חודשי כל עוד הם חיים. סכום התשלום החודשי מבוסס על ערך הבית, על ההון העצמי ועל גיל הלווה (ים). יש לך כמה סוגי המשכנתאות הפופולריים ביותר, וכל אחד מהם משתמש בדרך כלשהי את LTV, הלוואה ערך יחס.