מה ניתן לסווג כמו עלויות רכות בבנייה?
עלויות Soft מהווים חלק גדול של עלויות הבנייה שלך. פרויקט בנייה אפשרי בשל עלויות רך, כי כאשר הוסיף עלות קשה עלות הקרקע, יהיה לך את סכום העלות הכוללת עבור פרוייקט הבנייה שלך. עלויות רכות באופן מסורתי שאינם נראים פריטים שחיבר את החלק הראשוני של פיתוח פרויקט בנייה. בדרך כלל אתה יכול לצפות כי עלויות רכות הם רק 30% מסך עלות הבנייה הנותרים קשורה לעלויות קשות.
01 - עמלות אדריכלות ועיצוב
דמי האדריכלות והעיצוב כוללים את העלויות הכרוכות בלימודי היתכנות, תכנון ראשי, עלויות תכנון וכל עלות אחרת הנכללת בהשלמת הפרויקט. עלויות אלה ישתנו בהתאם לפרויקט, גודל, גדול יותר את הפרויקט קטן כי אחוז זה יכול להיות. 02 - דמי פיקוח
עלות הבדיקות , היתרים והאגרות ששולמו לממשלה המקומית. עלויות אלה ישולמו לסוכנויות ממשלתיות המאשרות אותך לבנות את הפרויקט. זה יכול להיות קשור המתיר יישומים, עלויות להגיש את ההיתר, היתרי תפוסה ועסקאות הקשורות. עלויות קרקע ונדל"ן
עלויות קרקע הקשורות בתהליך משפטי, שמאות, נדל"ן, רכישת קרקעות, הערכות או שיפורים בנושאים הקשורים לארץ. כל עלויות מחקר הנדל"ן כולל סקירת plats, הרבה הערכה וכל העלות הקשורים כולל עלויות העסקה הקשורות הקלות ו ROWs. אל תשכח להוסיף את עלות הקרקע עבור שטחי הזמני זמני זה יכול להיות נדרש לאורך התוואי או מחוץ לאתר. 04 - בנייה מחוץ לאתר
זה אחד הוא שנוי במחלוקת. פרויקטים מסוימים מחייבים לשפר את התנאים בשכונה שלהם או להשלים שיפורים בתשתית המקומית כחלק מהפרויקט עצמו. יועץ בנייה מסוימים יטענו כי מאז זה לא קשורות אך ורק לפרויקט, עלויות אלה לא ניתן להיות מהוון ולכן הם יכולים להיות מסווגים כעלויות רך. - ציוד בניה, שכירות וכלים
ציוד לא להיות משולב המסירה הפרויקט הסופי. אתה יכול לשקול את ציוד משרדי, קדימונים במשרד, וכל שאר הציוד כמו עלויות רך? בהחלט, גם טלפונים סלולריים, מערכות תקשורת רדיו, ציוד שטח הזמני וציוד נדרש אחרים ניתן לכלול בסעיף זה. 06 - ריבית בנקאית וחובות מסופקים
כל עסקה יעלה ואפילו את קו האשראי כדי לכסות את כל העלויות שלך יכול להיות מסווג כמו עלויות רך. כל עלות ההלוואה שנוצר האינטרסים. העסקה הבנקאית עבור כל צורך, כולל עלויות הקופאית לבדוק יכול להיות מסווג גם עלויות רך.כל הוצאות חשבונאית ועלות שהצטברו במהלך הפיתוח של תהליך הבנייה. תמיד לזכור לכלול את העלות של חשבונאות ו timekeeping התוכנה. בניה דמי ההתחייבות הלוואה, דמי משכנתא עמלה, דמי התחייבות קבועה. 07 - ניהול פרויקטים
הצוות נדרש לטפל בכל תיעוד וציורים הקשורים לבנייה. כל הצוות שלך צריך להיכלל כאן ואפילו צוות האבטחה והבטיחות יכול להיחשב עלות רכה. הקפד להוסיף את העלות של צוות זמני, הרצים, וכל צוות התמיכה גם כאשר הם לא נמצאים באתר. זה מאוד חשוב אם יש לך תעריפים הכוללים את העלות של מנהלים וצוות ניהול אחרים מהמטה של החברה שלך. כל הביטוחים הנדרשים להשלמת פרויקט ההקמה, לרבות אך לא רק: אג"ח של אג"ח, אג"ח לתשלום, ביטוח אחריות מקצועית, איגרות חוב בביצוע ומדיניות תת-מכרע. פוליסות אלה ביטוחים הם חלק מן הנפוץ ביותר אלה, אבל כל בעל יהיה דרישה משלו. זכור ביטוחים אלה יעלה אחוז מסוים מתוך עלויות הפרויקט הכולל יהיה תלוי בביצוע העבר שלך. מסים מקומיים ומדינתיים
תשלומים ועמלות הנדרשות על ידי המדינה וסוכנויות מקומיות בהתאם לכמות הכסף שהושקעו בבנייה. חומר ושיעורי העבודה יהיו מסים המוטלים כי יכול להגדיל באופן משמעותי את העלות של הפרויקט אם לא נחשב כראוי. ודא מערכת החשבונאות שלך לוכדת את מסים כמו שצריך כמו זה יעזור לך בעת הגשת מסים שלך בסוף השנה. - פרסום ויחסי ציבור
עלות שיווק ופרסום כולל חוברות, יחסי ציבור ומסעות שיווק כלליים. הקפד לכלול את החומר עבור אותם בתים פתוחים ופעילויות הקשורות לקהילה כדי לערב את כל השכנים. זה קריטי כדי לקבל את הזכות תקשורת תוכנית סוציאליזציה להגיע אל הלקוח הנכון. 11 - עבודות ומחקרים נוספים
כמה בדיקות הראשונית בדיקות היתכנות נחשבים עלויות רך. הפריטים הבאים, אך לא רק, מסווגים כעלויות רכות: - אומדני עלות נוספים
- סקרים
- לימודי תנועה
- מחקרים גיאוטכניים
- בדיקות יועצים
- שירותים מקצועיים
- יועצי בריאות ובטיחות
- - - - - - - 2 4 7 8 8 8 מחקר סביבתי
- בעלי הבית / דמי הזנק הדייר
- אחר להתחיל start-up ואת דמי הראשונית כי הם חלק בתהליך בעיטת הפרויקט
מחקרים אלה מבוצעים בדרך כלל במהלך החלק הנאות של הפרויקט ולכן יש לזכור כי סביר להניח שתצטרך לשאת בעלויות אלו בתחילת הפרויקט.