במצבים מסוימים, משכנתאות הנדל"ן שמיכה יכול להיות כלי מימון קיימא. כאשר התנאים הנכונים נוכחים, הקונים ומוכרים כולם מבינים את האפשרויות שלהם, המלווים יכולים לעשות הלוואות משכנתא מוטב מועיל. למד את הקריטריונים ואת היתרונות והחסרונות.
המלווים יש עניין אחד overdiding המשכנתאות. הם רוצים הגנה ככל האפשר. הם רוצים בטחונות נגד אשר הם יכולים לזוז אם הלווה ברירות מחדל. משכנתאות שמיכה מציעים אפשרויות המשקיעים הפעילים ומינוף הם לא יכולים אחרת יוכלו לנצל.
הסיבות לבחירת משכנתא שמיכה הם ספציפיים מאוד. המלווים יכול להיות פיתו להציע תנאים טובים יותר בריבית , ומוכרים יכולים להעביר נכסים תוך החזקת נייר עם אבטחה יותר. למד את הקריטריונים הספציפיים שיהפכו משכנתא הנדל"ן שמיכה בחירה טובה.
02 - יתרונות קונה באמצעות משכנתא שמיכה
יש כמה סיבות עסקיות טובות מאוד להשקעה באמצעות משכנתא הנדל"ן שמיכה במצב הרכישה. קונה יכול לקבל תנאי ההלוואה טוב יותר, לפנות מזומנים ועוד. למד את היתרונות עבור הקונה משכנתא שמיכה.
03 - חסרונות של משכנתא שמיכה עבור קונים
כמו עם רוב ההחלטות הפיננסיות, ישנם יתרונות וחסרונות באמצעות משכנתא שמיכה הנדל"ן. למד מדוע הקונה לא ירצה לעשות זאת.
גם הקונה בפעם הראשונה הביתה רגיל הוא באמצעות מינוף. הם משתמשים בכסף של אנשים אחרים בצורה של משכנתא לרכוש את ביתם. כמובן, הם לא חושבים על זה במינוח של המשקיע; הם רק צריכים הלוואה כדי לקנות את ביתם. משקיע חדש או קטן אשר קונה אחד או כמה בתים להשכרה היא גם לעתים קרובות באמצעות מימון משכנתא מסורתית, הלוואה עבור כל והם חייבים להעפיל עבור כל אחד מהם בנפרד. זה יכול להיות קשה כאשר ההלוואות הוא חזק בגלל הדרישות כדי להגיע לרמה קשה יותר. אם את שכר הדירה ואת תזרים המזומנים החיובי ייראה, זה משחרר אותו קצת, אבל את ערך האשראי של הלווה ואת מקדמות חשובים יותר. כשמדובר מרובת המשפחה, דירות ההלוואות המסחריות, דברים משתנים לא מעט. ההכנסה מן הנכס משחק הרבה יותר גדול רול. האשראי- creditiness של הלווים, בדרך כלל קבוצה, הוא פחות חשוב. המלווים להשתמש בחישובים שונים במוקדמות, כולל ניתוח אפילו הפסקה. ניתוח הפסקה אפילו מסתכל על כל ההוצאות לבעלות ולהפעיל את הנכס ולאחר מכן מסתכל על דמי השכירות. הקצבות נעשות עבור פנויות הפסדי אשראי, ואז הם נראים כדי לראות אם יש מספיק הכנסה חודשית נותרה לספק כרית רווח מקובל עבור הבעלים / לווים. סיכוני מינוף כאשר שוק הנדל"ן והמשכנתאות התרסק החל משנת 2006, רבים לתקן & להעיף ומשקיעים הסיטונאי נכנס תחת כי הם נתפסו עם מלאי יותר מדי כי עדיין לא נמכר ואת מחירי השוק צנח, משאיר אותם מסוגלים לשלם את חוֹב. עם זאת, רוב המשקיעים נכס מניב היו בסדר, כפי שהם קבועים משכנתאות והם לא היו לאבד הדיירים. למעשה, הביקוש להשכרה החלה לגדול כמו אנשים איבדו את בתיהם, ואחרים פחדו לקנות את השוק נופל. כמובן, המאפיינים שלהם איבדו ערך, אבל זה יהיה זמני, והם היו רק עניין קצר טווח תזרים; וזה המשיך לבוא. זה לא אומר את כל המשקיעים נכס מניב יש את הוו. בגלל השווקים היה כל כך חם והמחירים עולים כל כך מהר, כמה משקיעים שכירים רכשו והכניסו לשירות יותר נכסים ממה שהם צריכים עם תזרים מזומנים קטן. הם עשו אישור עד שהדיירים עזבו את המקום, והפסדיהם והפסדי האשראי שלהם הורידו אותם. הנקודה היא שכל השקעה נושאת סיכון. הנדל"ן הוא בדרך כלל פחות מסוכן מאשר שוק המניות, אבל רק אם המשקיע עשה את בדיקת נאותות ולא להשתמש מינוף עודף. כאשר הדברים הולכים טוב, לא להתחיל לערום על עסקאות רק בגלל שאתה יכול, כפי שאתה עלול להצטער על זה מאוחר יותר. דמי השכירות יכולים ליפול, במיוחד אם מעסיק גדול המקומי עוזב את האזור.