למה כל בנאי חייב להיות הסכמי שיפוי בחוזים
הסכם שיפוי מגן עליך ומאפשר לאחרים לשאת בעלויות הכרוכות בנזקים. הסכם שיפוי מקטין את סיכוני הבנייה שלך ויכול להיות גורם בשליטה על סך ההוצאות המשפטיות שלך. חשוב שההסכם עצמו מתאר את סוגי ההפסדים המכוסים , לרבות שכר טרחת עורכי דין. מדינות מסוימות אינן מעדיפות הסכמי שיפוי ומגבלות קיימות לסעיפי שיפוי בחוזי הקמה.
חשוב מאוד כי ההסכם יזהה את היקף והיקף השיפוי . סוג זה של הסכם עובד על ידי הגנה על הקבלן תחת סחר מסוים או סדרה של אירועים כמוסבר להלן.
סוגי סעיפי שיפוי
כל הסכם שיפוי צריך להיערך בהתאם לסוג הפרוייקט שיבוצע. סעיפי השיפוי הנפוצים ביותר הם:
שיפוי טפסים רחב - לפי סעיף זה, הממונה אחראי על רשלנותו, וכן על רשלנות של צד שלישי. פירוש הדבר כי הוא או היא עשויים להיות אחראים לרשלנות היחידה של השיפוי. בחלק מהמדינות, כגון קליפורניה, לא ניתן להעביר לנזק פיצויים שנגרמו עקב רשלנותו הבלעדית או התנהגותו המכוונת המכוונת כלפי המשפה.
הסוג השני אם צורת הביניים של הסכמים. זה מעמיד לדין את כל הסיכונים הכרוכים בכך, אך לא אם הסיכון הוא באחריות השיפוי.
זה הסעיף המועדף בענף הבנייה יכול להחזיק את הבעלים מזיק מכל וכל תביעות, שנגרמו על ידי מעשים רשלניים או מחדל של הבעלים. זה דורש שיפוי הכל או כלום.
סעיף ההשוואה , השלישי מסוגו, מחייב השוואת רשלנות.
על פי סעיף זה, הממונה אחראי על ההפסד שנגרם עקב פעולותיהם הנאותות. סוג זה של הסכם מבוסס על עקרונות משפטיים מקובלים המוכרים בדרך כלל בארצות הברית. השופטת אינה אחראית לרשלנות ישירה שביצע השופע.
סוגים אחרים של סעיפי שיפוי
סעיף הקשור לעבודה , המשמש לעתים נדירות, אינו מחייב מעשה של רשלנות או מחדל. זה תלוי רק אם העבודה בוצעה על ידי קבלן המשנה.
סעיף הדדי חל על אותו צד, על כל צד, על השיפוי ועל השיפוי.
כאשר אתה יכול להשתמש תביעות סעיף שיפוי?
סעיף שיפוי יכול לשמש למטרות הבאות:
הפרת החוזה
אחריות על רשלנות
פיצויים בגין פציעות או נזקי רכוש
תביעות בגין הפסד
כל סוגי הפרת רכוש
הוצאות משפטיות והוצאות נלוות
הפסד רווח
מסים וריבית לשלם על ידי הקבלן הכריז על ברירת המחדל
תנאי שיפוי טופס החוזה
מסמך AIA " טופס סטנדרטי של הסכם בין הקבלן וקבלן משנה" הוא אחד אם הסעיפים הנפוצים ביותר על חוזי בנייה. על פי ניסוחו, הוא מזהה את הקבלן כמי שאחראי על ההגנה הוא קבלני משנה, וצדדים אחרים המעורבים בחוזה, לרבות סוכן, עובדים או כל צד קשור אחר כנגד תביעות, נזקים, הפסדים והוצאות, לרבות אך לא רק עורכי דין ' אגרות.
על קבלן המשנה לשפות את הקבלן בגין כל העלויות וההוצאות הכרוכות בתיקון החומר ובניהולו על ידי קבלן המשנה או כאשר קבלן המשנה אינו ממלא את התחייבויותיו. היוצא מן הכלל הוא כאשר הפעולה היא עקב רשלנות שלהם, ולכן הם יצטרכו לכסות את העלות וההוצאות שלהם.
אם תחליט להשתמש בהסכם הסטנדרטי של ConsensusDOCS 'הסכם בין קבלן לקבלן משנה', ConsensusDocs 750, גם אתה תהיה מכוסה בסעיף שיפוי המצוין בסעיף 9.1.1 ו -9.1.2.
שני טפסים חוזים אלה מגבילים את חובת קבלן המשנה לשפות את הקבלן . טופס אחרון זה מטיל חובות שיפוי נוספים שלא נכללו בטופס A201 AIA. בנוסף סעיפים אלה, חשוב מאוד לשקול את כל דרישות ביטוח אחרות.
במידת האפשר הקבלן צריך לנסות להגביל את האחריות שלהם פריטים שהם יכולים לשלוט עבור אלה אשר אנו יכולים להיות מבוטחים. לפעמים נדרש שיפוי הדדי, אבל יש צורך בהבנה טובה ובהיקף ברור של אחריות, כך שיועצים משפטיים יוכלו לטפל במצב.