משקיע הנדל"ן הנבון, המאתר שכונה, כי הם מאמינים עומד "להמריא", עשוי לגלות כי שלטונות המס יש מקדם השוואת מס רכוש במקום. זה שם כדי להביא את הערכים העריכו יותר בקנה אחד עם האזורים הסובבים.
זה חישוב פשוט, כי לא יהיה חלק מכפיל שהוקצו גורם להחיל על המאפיינים. בהנחה שמרחב המס סבור כי הוא מוערך פחות ביחס לאזורים הסמוכים לו, הם עשויים להחיל מכפיל של גורם השוואתיות של 1.25 או עלייה של 25%.
- לקיחת נכס בשווי 225,000 $ באזור זה,
- הכפל $ 225,000 X 1.25 = 270,000 $ כערך החדש שהוערך
מרכיבי ערך בנדל"ן
מאז אנחנו מדברים על השוואת ערכים, בואו נסתכל על הגורמים התורמים להשפיע על הערך של הנדל"ן , במקרה זה, בית משפחה אחת. אלה בערך בסדר שלהם חשיבות בתהליך קבלת ההחלטות של הקונה, אבל זה משתנה במקצת על ידי הקונה.
- מיקום - כולנו שמענו את זה; "מיקום, מיקום, מיקום". זה נדבק כסיסמה כי זה נכון. איפה נמצא בית הוא לטעון את הגורם החשוב ביותר לרכוש את ההחלטה הביתה. אחרי הכל, אם אתה אוהב מטבח גורמה ואתה גר בטקסס, אתה לא הולך לקנות בית בפילדלפיה רק בגלל זה יש את המטבח המדהים ביותר שראית אי פעם. גורמים נוספים מעורבים גם במיקום:
- בתי ספר
- תַרְבּוּת
- קניות ובידור
- קרבה לתעסוקה
- אַקלִים
- שירותים נוספים
- מאפייני השכונה - זה יכול להיחשב משנה של מיקום, אבל זה יותר מזה. אנשים רוצים לנסוע דרך שכונה כדי לראות איך שכניהם שומרים על בתיהם ועל חצרותיהם, כמה שקט או פעיל ומה השירותים המוצעים, כמו מדרכות, פנסי רחוב וכו '.
- גודל הבית ומאפיינים - משפחה חדשה עשויה להיות מאושרת עם שני חדרי שינה הביתה בצד קטן, במיוחד אם זה הראשון שלהם. משפחה גדולה אולי תרצה אחד גדול יותר, אולי עם חדר למשרד הביתי גם כן. משפחות גדולות כמו שירותים נוספים כדי למנוע קווים crankiness הבוקר. אנשים מבוגרים בדרך כלל רוצים רק בתים בודדים.
- תכונות ושירותים - חזרנו למטבח גורמה. או, זה יכול להיות מוסך גדול עם שטח הסדנה. יש אנשים להתרגש באמת על החצר, חפיסות חוצות, בריכות, אמבטיות חמות, וכו 'אפילו דברים כמו תקרות coffered והרבה עבודת עץ יכול לעשות את ההבדל.
- מחיר - זה מסתובב בסדר כי זה הרבה יותר קריטי עבור חלק מאחרים. כמובן, לכל אחד יש טווח, והם ישוו את המחיר עם כמה טוב הבית עונה על הדרישות שלהם בתחומים לעיל.
שיקולי הערכת המשקיעים
כמובן, כל האמור לעיל חלים על משקיע הביתה להשכרה גם כן. אבל, עכשיו כמה שיקולים נוספים להיכנס לשחק שלהם נאותות .
דמי השכירות:
אם אתה הולך לקנות בית כמו נכס מניב, אתה בהחלט רוצה לדעת אם אתה יכול לחייב מספיק שכר דירה לשלם את המשכנתא, להחזיר את ההוצאות שלך ולאחר מכן יש מספיק נותר תזרים מזומנים חיובי מדי חודש. ניתוח זהיר של שוק השכירות, בתים תחרותיים וכמה שיחות טלפון כמו שאתה השוכר יעשה את הטריק.
גיל הבית ותחזוקתו הצפויה:
היום הוא רכש את המספרים כולם הבנתי החוצה את תזרים המזומנים צריך להיות נכון. עם זאת, דברים משתנים עם הזמן, גיל הבתים, ואת דמי השכירות לא תמיד יכול לעלות.
משקיע הנדל"ן חייב להעריך כמה כסף יושקע בעתיד עבור תיקונים קטנים וקטנים ואולי החלפת ציוד.
יש לקוות, מידע זה יעזור לך להבין את הערכת הנכס קצת יותר טוב.