משקיעים נדל"ן יכולים לעתים קרובות לבצע רכישות רווחיות מאוד של הנדל"ן באמצעות מכירה בחסר. מכירות קצרים רבים לא מקבלים אושר או ליפול דרך עבור מגוון רחב של סיבות. למד כאן את שלב אחר שלב תהליך ליזום קצר מכירה, החל עם homeowner- הלווה ועובר דרך משא ומתן משא ומתן לסגירה.
01 - 8 עצות כדי להתחיל ביצירת קצר מכירה
02 - ניתוח נכס ניתוח קצר מכירה
מכירות קצר לא יעבוד אם יש הון מספיק בבית עבור המלווה למכור אותו לפחות לשבור אפילו טרפה. בעל הבית חייב להיות "הפוך" בהלוואה שלהם. למד כיצד לקבוע אם זהו המקרה.
** עדכון: מאז זה נכתב נפח המכירות הקצר ירד באופן משמעותי עם השווקים השתפרו. עם זאת, אפילו לתוך 2016, ישנם עדיין בעלי בתים מתחת למים שלהם משכנתאות. המחירים עולים, ולכן הם לא פחות כמו בעבר.
החדשות הטובות הן שזה נהיה קל יותר להגיע להסכם מחיר כאשר הערך של הבית הוא קרוב יותר למשכנתא. אנשים שהיו מחכים במשך שנים כדי להחזיר את ההון שהם איבדו במהלך הדיור ואת המשכנתא לקרוס לא יכול להיות יותר זמן לחכות. זה יכול להיות זמן טוב להסתכל על סיוע להם דרך מכירה קצר מקבל הרבה על בית טוב גם כן.
03 - יצירת קשר עם המלווה בקשה קצר מכירה
המלווים לא לדבר עם משקיעים, קונים פוטנציאליים או סוכני נדל"ן, אלא אם כן הם הורו על ידי הלווה. יהיה עליך לקבל את אישורם בכתב, פנה המלווה עם אישור זה, ולהפוך את הטלפון הראשון קשר. למד על זה כאן.
אל תצפו לבביות. הם באמת לא מתרגש מכירות קצר או עבודה עם המשקיעים. ייתכן שיהיה עליך לשמור אותם כדי לקבל את התהליך בהילוך.
04 - כתיבת מכתב מצוקה למכירה קצרה
מכתב הקושי הוא כיסוי לחבילת המכירה הקצרה. זה הרבה כמו מכתב כיסוי עבור לחדש את העבודה. זה חייב להיות משכנע ומלא. המלווה חייב לקבל את הרושם הראשון כי זה קצר מכירה או עיקול או פשיטת רגל.
"מצוקה" פירושו בדיוק מה שהיא אומרת. ככל שאתה צריך לשכנע את המלווה כי הגב של הלווה הוא נגד הקיר, כך גדל הסיכוי שאתה מקבל תגובה טובה.
05 - לגבות את המספרים עם החבילה מכירה קצר
בשר מצגת המכירה הקצרה שלך מגבה את ההצהרות המופיעות במכתב המצוקה. אתה מכין יסודית ומפורטת קבוצה של מסמכים ונתונים פיננסיים כדי לתמוך בטענה כי מכירה קצר הוא פתרון טוב עבור המלווה.
האם CMA התומך להציג את הבית כי הוא לא הולך למכור עבור הרבה יותר או יותר מאשר את ההצעה הנוכחית בשוק.
06 - אלמנטים של הסכם רכישה קצר
07 - מה עושה את משאיל עם קצר מכירה החבילה
אם הכנת חבילת מכירה קצר יסודי, המלווה יהיה להעריך את המספרים שלך מקבל כמה משלהם. למד על זה כאן.
08 - משא ומתן על מכירה בחסר עם המלווה & הולך לסגור
ייתכן שיהיה עליך ללכת הלוך ושוב עם מחלקת ההפחתה הפסד במלווה לקבל קבלה של מכירה בחסר. למד על המשא ומתן הזה ועל החשיבות של סגירה מהירה.