סוגי ההלוואה מכוסה על ידי RESPA הם רבים, אבל יש סוגי הלוואה פטור במיוחד. למרות שזה עשוי להיות נוהג טוב לחשוף את כל העלויות והסדרים עסקיים קשורים בכל מקרה, זה לא מוסדר על ידי RESPA לעשות זאת עבור אלה סוגי ההלוואה פטור.
מסחרי או עסקי הלוואות - בדרך כלל, הלוואות מובטחות על ידי נדל"ן למטרות עסקיות או חקלאיות אינם מכוסים על ידי RESPA. עם זאת, אם ההלוואה נעשית לישות בודדת לרכוש או לשפר נכס מניב של 1 עד 4 יחידות דיור, אז הוא מוסדר על ידי RESPA.
בעלי עסקים מסחריים הם בדרך כלל הרבה יותר ידע וידע על הנדל"ן עסקאות. אם הם לא, הם עובדים אנשי מקצוע כדי לעזור להם בשל גודל גדול של העסקאות. יש לעתים קרובות צוות של אנשי מקצוע מעורבים, החל סוכני נדל"ן עורכי דין ומנהלי פרויקטים. כל אחד מהם יש עבודה ספציפית לעשות בהערכת פוטנציאל מסחרי רכישת נדל"ן עבור התאמתו.
צוות זה ואת רמת תחכום גבוהה יותר של המשקיעים, קונים ומוכרים הוא בניגוד מוחלט לראשונה קונה הביתה או מישהו שיש לו רק רכשו כמה בתים בחייהם.
זו הסיבה RESPA הוא שם, כדי להגן על האינטרסים שלהם. הבעלים המסחריים וקונים יש הגנה שלהם נשכר.
קרקע פנויה - כאשר ההלוואה נעשית לרכישת קרקעות פנויות , ואף אחד מתשלומי ההלוואה לא ישמש לבניית מבנה מגורים מכוסה, ההלוואה פטורה מהוראות ה- RESPA.
זהו מקרה נוסף של הניסיון היחסי והידע של המשתתפים בעסקה. אם מפתח הוא קונה את הקרקע לחלק את זה, יש להם תוכניות מחלקה שלהם, אחד או יותר עורכי דין כדי להתמודד עם החוקים המקומיים ובנייה, ובנייה אנשים מוכנים לייעץ כדי לקבל את העבודה של הנחת ברחובות ושירותים.
אם חלקת אדמה פנויה היא לשמש כמקום של תעשייה או מתקן הייצור, אותה המומחיות והידע של השחקנים נכנס לשחק. אם תאגיד גדול רוצה מחסן חדש או מתקן הייצור, הם כבר יודעים בדיוק איך זה נראה, גודל החבילה שהם צריכים עבור מתקן וחניה וחוקי תכנון מקומיים.
שטחים גדולים בארץ - שטחי קרקע של 25 דונם או יותר, אם יש מגורים או לא, אינם מכוסים. החלק הקודם חל כאן, אבל עכשיו אנחנו יכולים לזרוק קרקעות שנרכשו לחווה או לחווה שבה בית יהיה גם נבנה או כבר קיים. הקונה הוא כנראה חווה מנוסה או חקלאי, לעתים קרובות להוסיף החווה הסמוכה שלהם או החווה. יש צורך פחות בפיקוח כדי להגן על האינטרסים שלהם בשל הידע שלהם על איך הקרקע תהיה בשימוש.
הנחות להלוואה מסויימות - כאשר ההנחה מושאלת, ולמלווה אין זכות לאשר אנשים עתידיים להנחה, אזי ההלוואה אינה מכוסה. אין הלוואות למגורים רבים יותר, אבל הלוואות VA הם יוצאי דופן בולטים.
בניה בלבד הלוואות - אלא אם כן ההלוואה נעשית כמו הלוואה לבנייה קבועה, זה לא מכוסה. לעתים קרובות בתים מותאמים אישית כדי להיבנות את הקרקע משמש כבטוחה עבור הלוואה לבנייה זמנית כדי לקבל את הבית בנוי. כאשר ההלוואה תשולם ומשכנתא קבועה חדשה יזומה, RESPA אינו מעורב. עם זאת, אם ההלוואה היא הלוואה לבנייה קבועה בחבילה אחת, היא כפופה ל- RESPA.
ממשלות - כפי שקורה בדרך כלל עם חוקים, הממשלה פטרה את עצמה ואת ממשלות המדינה. לא ניכנס לשאלה אם הממשלה היא חכמה יותר מאיתנו, אבל הם תמיד לפטור את עצמם דברים כאלה.
זה נראה כאילו כל שנה יש חוקים חדשים, תקנות, מגבלות ועוד. סוכן הנדל"ן המומחה צריך להתעדכן בהם, לפחות ברמת התמונה הגדולה. חברות הכותרת ומלווים הם הרבה יותר לתוך אותם, כפי שהם צריכים לקבל את הניירת הנכון.