הרוב המכריע של סוכני נדל"ן מתווכים לעבוד עם שלושה סוגי הנכסים העיקריים. זה לא צירוף מקרים כי אלה הם שלושה סוגי רכוש חשבונאות עבור רוב העברות הבעלות על הנדל"ן . כסוכן חדש או מתווך, ייתכן שתרצה לצמצם את המיקוד שלך ולהתמחות בסוג נכס אחד או יותר . מחקר על מספר הנכסים של כל סוג באזור שלך, ואת הערכים היחסיים שלהם, יציין את היתרונות הכספיים האפשריים של עבודה עם כל סוג.
שיווק נישה בעולם המקוון של היום השתנה החלטות נישה קצת. בעוד בעבר סוכן יכול להתמחות רק בתים משותפים או רק חוות וחוות, האינטרנט אפשרה לשווק ביעילות ביותר נישה אחת וגם נישות שאינן קשורות סוג הנכס.
עכשיו זה הרבה יותר נפוץ לראות סוכנים המתמחה בנישה בומר נישה או נישה המילניום, או אפילו את היספני בשוק נישה. עוד יותר מעניין הוא סוכן עובד מספר רב של גומחה נישה בהצלחה. אתרי אינטרנט ניתן לבנות ופורסם בעלות נמוכה, עם כיסוי כל נישה ספציפית. בגלל זה נישה מכוסה רק תוכן האתר, SEO טוב יותר הוא התוצאה.
01 - אדמה פנויה
חוות וחוות חוות כבר מזמן די מוצלח בעסק הזה. בדרך כלל את גודל הנכס ואת המחיר הוא די גדול, עם עמלות המקביל. הקפד להבין את דרישות הקנייה הספציפי ואת המוטיבציות של הסיכוי שלך.
באזורים בצמיחה מהירה, המתמחה בבניית מגרשים עבור נכסים יכול להיות משתלם עבור סוכן. רק יודע, כל עוד התפשטות נמשכת, את האזור שאתה צריך לכסות יהיה לקבל רחוק יותר מהעיר ואולי המשרד שלך.
קרקע פנויה באזורים מסוימים למעשה פקודות אחוז עמלה גבוה יותר, אבל זה נהיה פחות תכופים עכשיו. העמלות קרקע גבוהות ככל הנראה הגיע בהתחלה בשל מחירי המכירה הנמוכה, כך עמלות הותאמו גבוה יותר כדי להגיע למינימום. עכשיו כי הקרקע היא יקרה יותר, יש פחות תחומים שבהם עמלה הם גבוהים יותר.
על קרקע במחיר גבוה יותר, יש כמה אישורים עבור עמלות גבוהות יותר. תהליך הרישום והעסקה הוא למעשה פשוט יותר עבור הסוכנים. אין בדיקות מבניות, תוכניות קומה, בעיות ביטוח ועוד.
נכסים למגורים
סוכני נדל"ן ואז עוד מתמחים סוגים של בתים, כולל דירות משותפות , בתים נפרדים, דופלקסים, בתים בעלי ערך גבוה, חופשות בתים, וכו 'יש הרבה ללכת מסביב.
על ידי שולי גדול, הנפוץ ביותר נכס סוג נישה הוא מגורים. בין אם בבתים פרטיים, דירות או townhomes, רוב הסוכנים להתחיל בנישה זו. רוב להישאר בו גם, כפי שהם יכולים לעשות די טוב ההכנסה.
יש אפילו תת נישות, המבוססות בעיקר על טווחי מחירים. כמו תכונות רב-דורות. כמה סוכנים רק לעבוד עם נכסי יוקרה עם מחירים גבוהים דולר, בעוד שאחרים עובדים ברמה פחות יקר כניסה הביתה השווקים.
הטריק הוא לעשות מה שאתה אוהב ומה מחזיק את העניין שלך. אתה הולך לספק שירות לקוחות טוב יותר אם אתה מתרגש הנישה שלך ובמיוחד אם אתה עושה מאמץ כדי להיות מומחה.
- נכסים מסחריים
רכוש מסחרי יכול להיות שטח ריק המיועד לשימוש מסחרי , או בניין עסק קיים או מבנים.
הערכת נכס מסחרי דורש שיטה מורכבת יותר, תוך התחשבות פוטנציאל ההכנסות של הנכס, הכנסות היסטוריות, תזרים מזומנים עם הטבות הבעלים הסיר ועוד הרבה יותר. אלא אם כן יש למישהו ניסיון רב בהערכת שווי עסקי, עדיף להיכנס להתמחות זו בקפידה לאחר זמן מה בעסק בקרקעות או בשוקי הנדל"ן למגורים.
לדיון זה, מסחרי כולל רב משפחתי ודירות מסחרי. הסיבה לכך היא כי המלווים, קונים ומוכרים להשתמש בשיטות שונות של ההערכה ואת ההסמכה למימון מטופל בצורה שונה בהרבה מאשר מגורים רגילים.
ככל בנייני משרדים, סופרמרקטים, קניונים, תעשייה, תחנות דלק ועוד סוגי רכוש מסחרי, זה עסק מורכב יותר, אבל ההכנסות הן טובות יותר אם אתה טוב בזה. תת נישות, כגון עבודה רק עם קניונים ומרכזי קניות הם גם נפוצים.