כאשר מופיעים שירותי הרישום מרובים, בדרך כלל היעדר חשמל וטלפון יגרום הנכס להיות רשום כמו unimproved, למרות שיש כביש או שירות הרחוב אליו.
Unimproved הוא פתוח לפרשנות
בעוד ההגדרה נראית ברורה, יש דברים שונים קונים פוטנציאליים ערך בחיפוש אחר מאפייני הקרקע גלם. Unimproved כמעט תמיד אומר כי אין מד חשמלי, תיבת טלפון או מטר גז טבעי על הנכס. עם זאת, זוהי הגדרה הדוקה.
כמה רחוק הם הדברים האלה? באזורים כפריים רבים, יש הרבה קרקעות קרקע unimproved רשומים. חבילה אחת מאוד מרוחקת בהחלט לא היתה משופרת על ידי כל הגדרה. לא היתה אפילו דרך ציבורית לנכס. במקום זאת, נרכש רשיון לשימוש בשער של שער היער האמריקאי ובשער. לא היה חשמל, גז או טלפון בכל מקום במרחק סביר לכל אחד מגבולות הרכוש.
איך הנכס היה רשום היה חשוב, כמו הרישום זה unimproved בהחלט לחתוך אותו מכל החיפושים על ידי אנשים רק רוצה חבילות עם שירות בקו רכוש. עם זאת, פעמים רבות הם היו זמינים בתוך כמה מאות מטרים היו הקלות במקום כדי לאפשר להם להיות מובא לקו רכוש.
יש לעתים קרובות שדה MLS עבור המרחק כדי שירות, אשר מסייע. זה הכי טוב כאשר עושה חיפושים MLS לכלול את כל הקרקע כדי לא לפספס נכס עם פוטנציאל רק בגלל זה רשום כמו unimproved.
טעויות על ידי הרישום סוכנים בדרך כלל כרוך לא מקבל את כל המידע על הקרקע.
כמו כן, ישנם טעויות הסקר פעמים. במקרה אחד, הסקר הלא נכון צורף לרישום של 5 דונם החבילה. זה היה הסקר הקודם של חבילה הרבה יותר גדול שממנו אחד למכירה היה מחולק. הקונה קיבל את הסקר הנכון במהלך תהליך העסקה, אבל זה היה מביך עבור הסוכן.
מאפיין נוסף של כמה מהשווקים הוא כי רישומים רבים הארץ מרחוק עשוי להישאר בשוק במשך שנים. ימים על שוק יכול לעתים קרובות להיות בין 1,000 ל -2,000. זה יכול להיות מטלה נסיעה ארבעה גלגל הנסיעה, אבל סוכן הרישום באמת צריך לצאת לבדוק את הנכס לפחות פעם בשנה כדי לראות אם:
- היו שם פולשים שגרים שם באוטובוס ישן.
- כל הסימנים שהציבתם עדיין היו שם ולא נורה במלוא החורים.
- לא היתה שום פסולת בלתי חוקית.
הבעלים כמעט תמיד מחוץ למדינה, וברגע שהם מחליטים לרשום את הנכס, הם כמעט אף פעם לא לבקר אותו שוב.
שיקולים ברכישה ומכירה של קרקעות לא מאוששות
אני לא יכול לדבר עם כל שוק, אבל שלי היו חששות הקונה הנוסף כאשר קניות עבור הקרקע unimproved.
- פולשים וחילופים שליליים : ברוב המדינות מותר למישהו לתפוס קרקעות בניגוד לאינטרסים של הבעלים וללא ידיעתו, ולאחר פרק זמן מסוים, למעשה להשתלט על הקרקע באופן חוקי. כל הקונה רוצה לעשות בדיקה יסודית של כל הנכס כדי לוודא שאין פולשים.
- האם זה יכול להיות מבוטח עבור הכותרת: בשוק שלי היו שטחים גדולים עם היסטוריה כותרת המפוקפקת כי לא יכול לקבל ביטוח הכותרת. לפני אפילו ביצוע חוזה זה רעיון טוב לבדוק עם חברה כותרת עם תיאור משפטי.
- איך תוכלו לקבל שירותים לקו הנכס: אם אתה רוצה להשתמש בארץ עבור יותר RV סוף שבוע או אוהל קמפינג, תוכל בשלב כלשהו רוצה להביא שירותים. האם יש הקלות במקום , או שאתה יכול לקבל אותם לעתיד?
- Unimproved לא בהכרח אומר שום הגבלות: הגבלות Deed ניתן להציב על רכוש, והם להעביר עם הקרקע, כמעט בלתי אפשרי להסיר. זה לא אומר שהם תמיד דבקים, אבל הם יכולים להיות בעיה.
קרקע בלתי מתוקנת יכולה להיות השקעה מצוינת, אבל לעשות את שיעורי הבית שלך לפני הרכישה. בימים אלה מחקר כלשהו על שימוש אפשרי בעבר סיכונים סביבתיים עשוי להיות מתאים.
בחוות מסוימות היו מיכלי דיזל ישנים לדלק טרקטורים, וחלקן עשויות להוות סכנה.