כיצד לחשב את הקרקע לבנייה יחס

מבנה כובש חלק מסוים או אחוז של החבילה הקרקע שבו הוא יושב. אחוז או יחס זה של גודל הבניין לקרקע שבה הוא מתגורר נקרא "קרקע לבניין יחס".

כדי להגיע אל הקרקע לבניין יחס, פשוט לחלק את מדה מרובע של החבילה הקרקע על ידי מדה מרובע של הבניין:

188,000 רגל רבוע קרקע / 43,500 בניין מ"ר רגל = 4.32

זהו 4.32: 1 קרקע לבניין יחס.

היחס בין הקרקע לבניין אינו מדווח בכל ההערכות. למעשה, הוא נדיר לראות הערכות מגורים. יש, עם זאת, קודים עירוניים רבים הגבלות רכוש שיגביל את היחס. במילים אחרות, ייתכן שיש רצון לשמור על גודל הבתים לאחוז מסוים של שטח הרבה זמין.

השימוש של הקרקע לבניין יחס הוא הרבה יותר נפוץ ביישומים מסחריים ותעשייתיים. יש דרישות מחמירות בדרך כלל קודי בנייה עבור כמות החניה עבור מבנים בגודל מסוים, כמו גם נסיגה ושיקולי שטח ירוק. מתקן עם 11-1 קרקעות יחס הבניין עשוי להיות מתחת ניצול הקרקע, וכתוצאה מכך קצת ערך מוסף עבור שטח נוסף. אחרת, עם יחס של 2.5-1 יכול להיות בקיבולת מקסימלית או בניגוד לקודים הנוכחיים עקב סבו הסעיפים.

קרקע מסחרית ותעשייתית

עד כה, השיקולים הגדולים ביותר בעבודה עם נדל"ן מסחרי, תעשייתי ומוסדי מעורבים בתקנות עירוניות ואחרות.

עם התעשייה, יכולות להיות בעיות EPA, וייתכן שיש חומרים מסוכנים לחשוב עליהם.

מרכז קניות קמעונאי או קניון

אתה לא תמצא קניון או מרכז רצועת באמצע אלפי דונמים של אדמה חקלאית. נתונים דמוגרפיים של האוכלוסייה הם השיקול הראשון בקביעת מבנים מסחריים קמעונאיים.

חייב להיות מספיק אנשים כדי לתמוך בחנויות ועסקים, או בקרוב יהיה פגז הבניין יושב ריק. גם דפוסי התנועה חשובים. במצבים פרבריים, חשוב מאוד לקבל גישה קלה למכוניות והרבה חניה נוחה. בסביבה עירונית, לפעמים זה מספיק כדי לספק חניה תת קרקעית להסתמך גם על התנועה בהליכה.

היחסים של השוכר הקמעונאי חכירה רווחים ואת הנושא הכולל של המרכז חשובים גם כן. יש לעתים קרובות "דייר עוגן", הקמעונאי הגדול ביותר אשר ימשוך את התנועה ביותר. אז יהיו אחרים אשר קשורים אבל לא בהכרח מוצרים ושירותים תחרותיים. קניון גדול יכול להיות 20 חנויות בגדים, אבל הם מאמינים כי יש להם לקוחות נישה שלהם יעשה טוב. הדייר העוגן, במקרה זה, יכול להיות של מייסי.

בנייני משרדים

אלה משתנים לפי סוג של משרדים הם בבית. בבניין המשרת רואי חשבון, עורכי דין ויועצים יש דרישות שימוש מסוימות בחלל, וייתכן שיהיו חדר ישיבות משותף אחד או יותר לפגישות גדולות יותר, ואולי אף פקיד קבלה משותף שינתב שיחות ומבקרים.

משרד רפואי או מתחם משרד שיניים יהיו דרישות שטח שונות מאוד, במיוחד כשמדובר חשמל חששות מיוחדים אחרים הקשורים הציוד בשימוש.

בנייני משרדים רפואיים עשויים להזדקק למעליות נוספות או לגישה קלה יותר לקשישים או חולים.

אחסון & מיוחדים

מחסנים דורשים הרבה מקום, ובמקרים רבים גדול משאית טוען הרציפים. עם זאת, הם בדרך כלל לא צריך הרבה יותר בדרך של מקומות חניה. מחסנים יהיה בדרך כלל אחד או כמה אזורים להגדיר עבור משרדים, אבל הם לא יהיו הרבה בדרך של שירותים, רק שטח, שירות הטלפון שירות.

התמחות מתייחס חנויות לתיקון אוטומטי, שמן לשנות עסקים, רכב RV סוכנויות, ואחרים. כל אחד מהם יש צרכים שונים ככל שטח וחניה. תיקון אוטומטי ושינוי שמן עסקים יש צרכים מיוחדים לסילוק פסולת נפט וכימיקלים אחרים.

כל אחד מסוגים אלה יהיה קצת דאגה ביחס הקרקע לבנייה, ועכשיו אתה יודע איך לחשב את זה.