בעל הבית בדרך כלל רגל את הצעת החוק עבור כל ההוצאות
- מסים
- ביטוח
- תחזוקה
החכירה המסחריים ברוטו משמשת לרוב במשרדי דייר רב-שכירים ודיירים בודדים, תעשייה וכמה נכסים קמעונאיים. בעל הבית גובה דמי שכירות קבועים ומשלם את ההוצאות מהם.
ככל שהעלויות גדלות עם הזמן, חוזי שכירות ברוטו ושירות מלא יכללו סעיפי הסלמה שמגדילים את דמי השכירות לאורך זמן כדי לקזז את העלאות המס ואת עלויות הביטוח והתחזוקה.
חשוב כי הדייר קניות עבור שטח להבין כל הסלמה הסעיפים להקרין הוצאות השכירות אל העתיד.
חכירה ברוטו עובד היטב עבור דיירים במשרד וכמה נכסים קמעונאיים. עבור נכסים קמעונאיים רבים, במיוחד אלה עם תנודות הכנסה עונתית, אחוז השכירות טובה יותר. זה מאפשר שכר הדירה שלהם להשתנות עם הכנסה.
סוגים אחרים של חכירה מסחרית
נסקור מבט מהיר על סוגי חכירה מסחריים אחרים:
טריפל נטו חכירה : החכירה נטו משולשת משמש באופן נרחב בתחום הנדל"ן המסחרי. זה פופולרי עבור רב דייר נכסים תעשייתיים וקמעונאיים. עם הדיירים שההוצאות שלהם משתנות מאוד, כגון משתמש תעשייתי של חשמל, החכירה נטו משולשת היא הטובה ביותר עבור בעל הבית.
שינוי נטו בחכירה : השינוי בחכירה נטו הוא פשרה בין החכירה ברוטו לבין הרשת המשולשת. בעל הבית ואת הדייר בדרך כלל להגדיר פיצול של הוצאות תחזוקה, בעוד הדייר מסכים לשלם מסים וביטוח.
Utilities צפוי גם להיות משא ומתן על החכירה נטו שונה.
אחוז החכירה: אחוז החכירה היא חכירה כי בדרך כלל דורש השוכר לשלם "Base להשכרה" ולאחר מכן על גבי סכום זה לשלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג קמעונאית שקעי אבל בהתאם למיקום ואת אופי העסק שלך יכולה להיות השפעה דרמטית על אחוז דמי השכירות.
סוגי נכסים מסחריים
בואו נעיף מבט מהיר על סוגי הנכסים המסחריים שבהם להשקיע:
רב משפחתי: רב משפחתי מסחרי סוגי הנדל"ן כוללים בתים דופלקס ובנייה אחרים למגורים על ידי קבוצות משפחה מרובות. פרויקטים דירה, כמובן, נכללים בסוג זה סוג.
קמעונאות: מרכזי סטריפ, קניונים, חנויות תיבות גדולות ומבנים חופשיים של עסקים קמעונאיים כולם נופלים לקטגוריה זו. זהו נתח גדול של שוק הנדל"ן המסחרי.
משרדים: משרדי יחיד למשרדי משרדים מהווים את הקבוצה. הם מקובצים פיזית בדרך כלל על ידי הדמיון של העסק, כגון יועצים מקצועיים, עורכי דין, ורואי חשבון.
תעשייה: ייצור, בתי זיקוק ועסקים דומים אחרים מהווים קטגוריה זו. זוהי נישה מיוחדת, שכן ישנם שיקולים מיוחדים רבים לגבי יעוד, רישוי ואיכות הסביבה.
אחר התמחות: זה מכסה הרבה הקרקע, ממרכזי שינוי שמן כדי החלקה rinks. יש מגוון רחב בתחום הנדל"ן המסחרי משתמש וסוגי עסקים.
אתה צריך להיות סוכן נדל"ן מסחרי?
רוב הסוכנים החדשים מתחילים עד כה כסוכני מגורים. ישנם בתים רבים יותר בתים משותפים שנמכרו מדי שנה מכל סוג אחר של רכוש.
סוכני מגורים מטפלים גם בקרקעות ובבניה.
עם זאת, כמה סוכנים שהיו בעסק זמן מתחילים לשקול העברה נכסים מסחריים. הם רואים עסקאות גדולות מאוד, כלומר עמלה גדולה מאוד. בטח, אם אתה יכול לקבל 3% של מיליון דולר העסקה, אתה בגדול. עם זאת, כאשר ממוצע סוכן הנדל"ן בפועל יכול לעשות עשר עסקאות בשנה, סוכן מסחרי ממוצע יכול לעשות רק אחד.
זה לא רק לוקח הרבה יותר זמן כדי לקחת עסקה מן הסיכוי לרישום או רכישה, זה לוקח הרבה יותר ידע ומיומנות להתמודד עם קונים ומוכרים של נכס מסחרי. זה לוקח כוח השהייה, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה עסקית כדי להגיע לטבלת הסגירה המסחרית הראשונה שלך. כאשר אתה עושה, זה מרגיש נהדר להפקיד כי לבדוק הוועדה למרות.
הדרך הטובה ביותר להיכנס הנדל"ן המסחרי הוא עם כספים כדי לדבוק בה הרבה תשוקה ומסירות.