שלושת שכבות בנייני המשרדים

מתווכים בנדל"ן שטח המשרד מבוסס על קטגוריות אלה

לא כל בנייני המשרדים זהים, ולכן מערכת סיווג כללית קיימת כדי לקטלג אותם לפי גיל, שירותים, אסתטיקה ותשתית כללית. מתווכי נדל"ן מסחריים משתמשים בשיעורים אלה כדי להכין נתוני שוק ולהצדיק את מחירי החללים בתוך בנייני משרדים. בגלל גורמים רבים להיכנס תמחור שטחי משרדים, כמה מומחים טוענים כי הסיווגים הם סובייקטיביים.

דרגה א '

שטחי המשרדים האיכותיים ביותר בשוק נחשבים ל Class A. באופן כללי, החללים החדשים נבנו מחדש, והופצו עם מתקנים, מתקנים ומערכות מובילים. מבנים מסוג A הינם אסתטיים ויש להם נוכחות ניכרת במיקומים בעלי נראות גבוהה, כגון רובע העסקים המרכזי של העיר, מציינים את ארגון בעלי הבתים והמנהלים הבינלאומי (BOMA). רווחים אלה נשמרים בדרך כלל על ידי חברות ניהול נכסים מכובד לשמור אותם מחפשים ללא דופי.

גובה הוא עוד מאפיין משותף של מבנים Class A. מגדלים רבים נחשבים מבנים Class A, ואת שטחי משרדים בתוך מבנים אלה נוטים להיות תקרות גבוהות יותר גם כן. בלובי מרכזי גדול אופייני גם למבנים בקטגוריה זו.

תעריף שכירות מסוג Class A הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר דמי השכירות הממוצעים של העיר, ויתורים השוכר , כגון עמלות מופחת או הסכמה שכירות משנה, הם נדירים כי החלל מחלקה א 'הוא תחרותי מבוקש על ידי כמה מהמובילים ביותר של המדינה ואת החברות הגדולות.

רווחים אלה פופולריים בקרב בנקאות, נדל"ן ומשרדי עורכי דין.

דרגה ב

תכונות Class B נחשבות "ממוצע" ככל שטחי משרדים ללכת. מבנים אלה בדרך כלל אין את אותם גופי באיכות גבוהה, פרטים אדריכליים, ולובי מרשים כמו חללים Class A, אבל הם בדרך כלל בניינים נחמדים עם מתקנים פונקציונליים מלאים.

מיקומם, מערכות בניין ומנהלי נכסים מתוארים כממוצע לממוצע. לכן, Class B שטח המשרד נוטה הפקודה שכר הדירה הממוצע. רוב בנייני Class B הם פחות מ 4 קומות גבוה נמצאים לעתים קרובות בפרברים או על קצה של מחוזות פיננסיים גדולים.

שיקול נוסף המפריד בין בנייני Class A ו- B הוא גיל. מבנים מסוג B הם בדרך כלל מבוגרים מבניינים מסוג A, וייתכן שהם חווים הידרדרות מסוימת. חלק מהבניינים מתחילים עם דירוג Class A אך מדורגים לאחור לאחר 10 שנים, או לאחר סימני בלאי.

כיתה ג

Class C שטחי משרדים מסחריים הם המבנים באיכות ירודה ביותר בשוק. הם נוטים להיות ממוקמים באזורים רצויים לפחות של ערים והם בדרך כלל זקוקים לתיקון גדול או שיפוץ מלא. הצורך תיקונים משמעותיים או שדרוגים הוא בדרך כלל תוצאה של גיל הבניין, כמו נכסים C Class בדרך כלל מעל 20 שנים.

חלק מהנכסים של Class C נשארים כבושים, מצווים על מחירי שכירות נמוכים יותר ומשיכים דיירים עם פעולות קטנות יותר, שאינן יכולות להרשות לעצמן חללים יפים יותר או שאינם זקוקים לעסקיהם להיות ממוקמים במרכזים מרכזיים.

מבנים מסוג C אחרים נמכרים כזכויות שיקום.

עם שיפורים ותיקונים מסוימים, ניתן לשדרג מבנה Class C לכיתה ב ', אם כי אין זה סביר להשיג מעמד A, במיוחד בהתחשב במיקום ובגיל.