שמירה על נכס להשכרה במצב טוב
למד את הדרכים המשפטיות הדיירים חייבים לעזור עם תחזוקת הנכס, כמו גם את האחריות הנוספת הדיירים יכולים להסכים לבצע.
מה הם אחזקה של בעל הבית אחריות?
בעלי הבתים נדרשים לשמור על רכושם השכור במצב מסוים על פי חוק הדייר בעל הבית. אחריות תחזוקה זו מתמקדת בהגנה על בריאותם ובטיחותם של הדיירים המתגוררים. החובות של בעל הבית מתמקדות יותר במתן, בעוד שחובות של דייר מתמקדות יותר בשמירה על מה שניתן להן. הדרישות עשויות להיות שונות במקצת על פי החוקים הספציפיים של כל מדינה, אך באופן כללי, בעלי הבתים נדרשים:
אספקת שקעים אשפה נכונה:
זוהי האחריות של בעל הבית כדי לוודא הדיירים יש מקום לשים זבל שלהם. גודלם ומספרם של פחי האשפה האלה חייבים להיות מתאימים למספר הדיירים בנכס ומספר הזבל שנאסף לשבוע.
לדוגמה, ב שכירת משפחה אחת שבו האשפה נאספה פעמיים בשבוע, אחד בגודל ממוצע 32 גלון אשפה יכול להיות מתאים. ב שכירת שלושה משפחות שבו האשפה נאספה פעמיים בשבוע, ייתכן שתצטרך לפחות אחד 96 גלון פח האשפה יכול, אולי שניים, בהתאם למספר הכולל של הדיירים.
ערים רבות גם דורשים בעלי בתים לבנות איזה סוג של מסתור סביב אלה אשפה קיבול. להגיע אל העיר המקומית שלך כדי ללמוד על דרישות אלה.
לספק מים זורמים:
כל דייר חייב להיות מסוגל לגשת למים זורמים בתוך יחידת השכירות שלהם. זה כולל גישה לשירותים מתפקד, מקלחת וכיור. דוד עבודה עובד חייב להיות גם במקום כך הדייר יש את היכולת לקבל מים חמים.
עקוב אחר כל קודי הבנייה:
בעלי הבית חייבים לספק סביבה בטוחה ובריאה עבור הדיירים שלהם לחיות. זו הסיבה ישנם קודי בנייה ספציפיים במקום אשר להכתיב איך בעלי הבית חייבים ליצור ולשמור על סביבה בטוחה ובריאה. ישנן דרישות עבור כמה דיירים יכולים לחיות את הנכס, המיקום של עשן גלאי פחמן חד חמצני, עבודות אינסטלציה, עבודה חשמלית, שלמות מבנית של הנכס, בעיות עובש , עופרת בעיות צבע , בעיות אסבסט ו infestations הדברה .
שמירה על שטחים נפוצים של הנכס:
בעלי הבית חייבים לשמור על אזורים משותפים נקיים עם תאורה מתאימה לעבודה. הם חייבים גם להיות בטוחים. כל מדרגות חייב להיות מעקה יציבה. כל ריצוף שיכול לגרום סכנה מעידה חייב להיות קבוע.
בצע תיקונים:
בעלי הבתים חייבים לבצע תיקונים סבירים כדי לשמור על הנכס במצב למגורים.
לדוגמה, אם תנור של הדייר לא עובד, בעל הבית יכול לשלם כדי לתקן את התנור הקיים. בעל הבית אינו נדרש לתת לדייר תנור חדש. אם תיקון נחוץ בגלל הזנחה של הדייר או התעללות, בעל הבית יכול לחייב את השוכר עבור עלות התיקון.
ודא שכל השירותים החיוניים פועלים:
בעל הבית יש את האחריות לוודא את כל הצנרת, חימום, חשמל, גז וציוד שסופק נמצאים במצב תקין. אם הדייר אחראי על תשלום חשבונות השירות שלהם, אז זה באחריות הדייר לשלם את החשבונות שלהם, כך השירותים שלהם, כגון חשמל וחום, אינם כבויים.
דרכים משפטיות הדיירים נדרשים כדי לעזור עם תחזוקת נכס
הדיירים יודעים כי בעלי הבית צריך לשמור על נכסים מניבים עד תקן מסוים.
עם זאת, דיירים רבים עשויים אפילו לא להיות מודעים לכך שהם עצמם יש אחריות תחזוקה משפטית תחת הדייר בעל הבית החוק. שוב, אלה יכולים להיות שונים על ידי המדינה, אבל דרישות כלליות יכול לכלול:
לשמור על היחידה שלהם ללא סכנות תברואה:
הדיירים נדרשים להיפטר כראוי האשפה שלהם ולא לתת לזה להתערבל בדירה שלהם כמו אשפה מוגזמת יכול ליצור בעיה בריאותית. השוכר צריך לשמור על היחידה במצב סביר נקי סניטריים כדי למנוע התפשטות מזיקים ונושאים נשימה.
שמור על יחידתם ללא סכנות בטיחות:
על השוכר לוודא ששום דבר לא חוסם את יציאות החירום מהיחידה. על השוכר להסיר את הסוללות או לחבל בהן בגלאי עשן או חד תחמוצת הפחמן.
עקוב אחר קודי בניין ושיכון:
הדיירים חייבים גם לעקוב אחר חוקי הבניין המתאים הדיור. לדוגמה, אם הקוד אומר כי מקסימום של שני אנשים יכולים לחיות בדירה שני חדרים, הדייר לא חייב לנסות להגניב שני אנשים נוספים לתוך הדירה לאחר שהם חתמו על חוזה השכירות. לא רק זה אש ובטיחות בעיה, אבל זה גם יוצר יותר בלאי על הנכס ועל חשבונות השירות גבוה ככל הנראה, אשר יכול להיות בעיה נוספת אם בעל הבית הוא אחד משלמים עבור שירות.
למנוע צמיחה עובש:
הדיירים אחראים למניעת עודף לחות מן הצטברות ביחידה שלהם אשר יכול להוביל לצמיחה עובש. זה יכול לכלול תמיד מפעיל את המאוורר בחדר האמבטיה או לפתוח את החלון כאשר להתקלח כדי למנוע צמיחה עובש אפשרי. אם השוכר מבחין בכל התחומים של לחות או עובש מתמשך מתחיל להופיע, הם צריכים לדווח על כך בעל הבית מיד.
לא להפריע פוטנציאל סיכוני צבע:
עבור הנכס שנבנה לפני 1978, בעלי הבתים יכולים לדרוש הדיירים לפנות אליהם לאישור לפני השוכר עושה משהו שיכול להפריע לצבע להוביל פוטנציאליים. זה יכול לכלול צביעה מחדש של הנכס או אפילו קידוח לתוך הקיר לתלות טלוויזיה.
כיבוד הנכס:
הדיירים אחראים לטיפול בנכס בזהירות, שמירה על רמה סבירה של ניקיון ולא התעללות או הזנחה. זה כולל:
- גופי אינסטלציה: הדיירים חייבים לשמור על כל אביזרי אינסטלציה סביר לנקות כדי למנוע חלודה, הצטברות סבך הצואה, עובש או לכלוך מוגזם. כל אלה fixtures חייב לשמש רק למטרות המיועד שלהם. לדוגמה, אשפה לא ניתן להשליך את האסלה ושמן בישול לא צריך לשים את המקלחת ניקוז.
- בעל הבית מוצרים שסופקו: באופן דומה, הדיירים חייבים לשמור על כל מכשירי הבית שסופק במצב סביר למדי. הם לא יכולים לאפשר שומן מוגזם לבנות על תנורים ומסביב או נרקב, נשפך מזון כדי להזיק למקרר. מכשירי חשמל אלה חייבים לשמש רק למטרותיהם המיועדות. לדוגמה, השוכר לא צריך להשתמש במדיח כלים כדי לשטוף את נעלי הטניס שלהם.
- לא לפגוע ברכוש: זה כולל את יחידת הדייר, כמו גם את כל השטחים המשותפים של הנכס. בלאי רגיל על היחידה צפוי, אבל נזק, כמו משטח סדוק לא.
דרכים נוספות הדיירים יכולים לעזור עם תחזוקת נכס
בנוסף האחריות המשפטית הדיירים יש לשמור על נכס מניב, ישנן דרכים נוספות הדיירים שלך יכול לעזור עם תחזוקת הנכס. משימות אלה ניתן להסכים בנפרד בינך לבין השוכר שלך. בתמורה לאחריות אחזקה נוספת, בעל לעתים קרובות מציעים דייר הפחתת שכר דירה.
תחזוקה ב Exchange עבור שכר מופחת:
בהתאם לכמות האחריות הנוספת שהשוכר נוטל על עצמו, אתה יכול לנהל משא ומתן כדי להפחית את שכר הדירה של השוכר בסכום מסוים. מאז שכר הדירה הוא בדרך כלל בשל בתחילת החודש, במקום לאפשר השוכר לשלם פחות לפני כל עבודה שנעשתה עבור החודש, אתה יכול במקום להציע אשראי לקראת שכר דירה בחודש הבא לאחר הדייר הוכיחו שהם ביצעו את חובות מוסכמות.
הסכום שבו תפחית את שכר הדירה הוא מספר שגם אתה וגם השוכר חייב להסכים. לדוגמה, אם השוכר הוא מוציא את האשפה עבור הנכס, אתה יכול להרגיש כי הפחתת שכר הדירה של איפשהו בין $ 20 $ ו 50 $ דולר לחודש הוא הוגן.
הזדמנויות תחזוקה נוספות:
1. תחזוקה עונתיים: אתה יכול לנהל משא ומתן עם הדיירים שלך לבצע משימות תחזוקה עונתיים. אלה בדרך כלל יש לעשות עם החיצוני של הנכס. זה יכול להיות מאוד מועיל יש מישהו המתגורר בבית לבצע את המשימה הזו, כי אתה יכול להיות קנס כבעלים של הנכס אם הדשא שלך לא נשמר ברמה מסוימת או אם השלג אינו shoveled בתוך פרק זמן מסוים של שלג סִיוּם.
אתה צריך להיות מודע לכך כבעלים של הנכס, אתה עדיין אחראי על כל slips ו נופל על הנכס. אם השוכר לא עושה עבודה טובה shoveling שלג מישהו מחליק על הקרח, זה אתה, בעל הבית אשר יצטרכו להתמודד עם תביעה פוטנציאלית.
משימות תחזוקה עונתיות כוללות:
- חיתוך דשא
- לפנות שלג
- לשים מלח על קרח
- לגידול עלים / לקיחת ענפים
- מנקה את המרזבים
2. להוציא את הזבל: אתה יכול לשאת ולתת על הדייר להוציא את האשפה להביא את הדליים בחזרה כאשר האשפה נאסף. הדבר מועיל במיוחד אם אינך גר בקרבת הנכס השכור שלך. בערים רבות, אתה יכול להיות קנס אם אתה שם את הזבל החוצה מוקדם מדי, ואתה לא רוצה להישאר שם עד שבע בלילה רק כדי למשוך דלי אשפה אל המדרכה.
אתה הצבת האמון שלך כי הדייר ייקח את הזבל החוצה על כל מתוזמן להרים את היום, כך שזה לא ערימה, כי הם לא לשים את זה מוקדם מדי ביום וכי הם יודעים את לוח הזמנים עבור להרים מיוחדים ימים עבור פריטים מגושם, כך שאתה לא מקבל קנס עבור פריטים אלה להיות לשים את היום הלא נכון.
3. שמור על אזורים משותפים נקי: השוכר יכול להיות אחראי לשמירה על כל האזורים המשותפים של הנכס נקי. זה יכול לכלול גורף, שאיבת אבק, mopping ושמירה על שטח ללא אשפה או פסולת.
4. דווח על בעיות מיד: אחת הדרכים הטובות ביותר כי הדיירים יכולים לעזור עם תחזוקת הנכס היא לדווח על כל דבר שנראה לך בעיה מיד. מאז הם אלה המתגוררים בבית על בסיס יום יום, הם עשויים להיות מסוגלים לזהות בעיות פוטנציאליות מהר יותר. עדיף לך לבדוק את המצב ויש לי את זה אזעקת שווא מאשר לגלות בעיה שנה לאחר מכן, כאשר זה הפך להיות נושא מרכזי.
5. ביצוע תיקונים: אתה השוכר שלך יכול להגיע להסכם כי השוכר אחראי לביצוע תיקונים קלים, או אפילו גדול, אם אתה מרגיש בנוח עם רמת הכישורים שלהם. זה יכול להיות מסוכן, אז אתה יכול רק להרגיש בנוח אם הדייר יש רישיון בפועל לבצע עבודה כזו, כגון דייר שהוא שרברב מורשה תיקון כיור דולף או חשמלאי מורשה לתקן אור פגום.
דרישות תחזוקה בלתי חוקיות
זה באחריותו של בעל הבית לבצע תיקונים בנכס השכירות או לבצע תיקונים אלה שבוצעו. אתה לא יכול לשים סעיף השכירות שלך אשר כוחות הדייר להיות אחראי על כל תחזוקה ותיקונים בנכס. זה סיפור אחר אם אתה השוכר מסכימים הדדית כי השוכר אחראי לביצוע תחזוקה ותיקונים מסוימים.
אם תיקון נדרש בשל הנזק או הזנחה של השוכר, אז כן, זה באחריות השוכר כדי לתקן את הבעיה. בעל הבית יכול לקבל את הבעיה קבוע ולאחר מכן לחייב את הדייר או את השוכר יכול לשכור מישהו כדי לתקן את הבעיה עצמם.