הרוב המכריע של עסקאות נדל"ן להשתמש ארבעה סוגים עיקריים של מעשים להעביר הכותרת. ההבדלים בין סוגי המעשים הינם בעיקרם את הבריתות וההתחייבויות שהעביר המעניק לנמען. הם משתנים בין מעטים לאף אחריות משמעותית מועברת במעשה אחריות כללית.
מעשים יכול להיות קצר מאוד באורך (כלומר, מתחת לדף), או שהם יכולים להיות כמה עמודים ארוכים עם הגבלות רבות, אמות מידה, וכן סעיפים מיוחדים מתן. בעסקת מגורים, המעשה נערך בדרך כלל על ידי עורך דין.
01 - שטר האחריות הכללי
שאלה נפוצה על מעשים, באופן כללי, היא טבעו של אחריות כללית אחריות ומה זכויות זה מעביר את הקונה. בכל המקרים, קונה נדל"ן מוגן בצורה הטובה ביותר על ידי אחריות כללית. המוכר או (המעניק) מעביר את הנכס יחד עם אמות מידה או אחריות מסוימות. זה מעניק אשר מחויב מבחינה משפטית על ידי אחריות זו.
מאמר זה בוחן את כל מה שאתה צריך לדעת על אחריות כללית אחריות כולל covenants, אחריות, וכן בעיות הכותרת
02 - שטר אחריות מיוחדת
במעשה זה מעניק המעשה המעביר את הנכס, יחד עם שתי אחריות - המעניק מתחייב כי הם קיבלו את התואר, והמעניק מתחייב, אלא אם כן צוין במפורש אחרת, כי הנכס לא היה משועבד במהלך התקופה. תקופת הבעלות שלהם.
מאמר זה בוחן מספר דוגמאות לשטר האחריות המיוחדת וכן מספק תיאורים משפטיים.
- הסדר מציאה ומע"מ
סוג זה של המעשה אינו מתחייב מפני כל שעבוד, אם כי יש לרמוז כי המעניק מחזיק את הבעלות על הנכס. וגם, כי זה לא מצדיק תואר טוב מן המעניק, את המענק יכול להיות בצרות אם פגמים הכותרת להופיע במועד מאוחר יותר. מעשה זה משמש לעתים קרובות במכירת מס ועל פעולות עיקול.
מאמר זה מכסה כל דבר, החל זכויות קניין מסים רכוש כדי שעבודים, הלוואות, ועוד.
04 - שטר מט"ח
The Quitclaim Deed מספק את ההגנה לפחות עבור הקונה של ארבעת הסוגים העיקריים. השימושים שלה מוגבלים מאוד.
עם שטר Quitclaim, כאשר המעשה הושלם כראוי והוצא להורג, הוא מעביר כל עניין שיש למעניק בנכס לנמען, הנקרא מקבל המענק. הבעלים, או המעניק, מסיים (או נסגר) כל זכות ותביעה לנכס, ובכך מאפשר את הזכות או התביעה להעביר את המקבל / מקבל המענק.
שלא כמו רוב מעשי רכוש אחרים, שטר Quitclaim אינו מכיל כותרת הברית הכותרת ולכן מציע את המעניק לא אחריות על מעמדו של שם הנכס.