יותר מ 80 אחוז מכלל הבתים שנמכרו הם הרישום המקומי MLS מערכות באינטרנט. מאמר זה הוא לעזור לך להשתמש בטכנולוגיה מקצועני הנדל"ן מתמצא טק כדי למצוא את הבית המושלם שלך.
במקום זאת, ללמוד כאן כיצד להשתמש בכלי החיפוש המקוון הנכון וכיצד למצוא את הנדל"ן מקצועי אמיתי שמבין ומשתמש בטכנולוגיה עם הרעיון של לעזור לך בחיפוש הבית שלך ולא רק מקבל הביתה נמכר ועמלה.
ככה הם משלמים, אז אין שום דבר רע עם זה, אבל יש סוכנים אשר מעוניינים יותר שירות לקוחות מעולה ועסקות חלקה מאשר רק את המשכורת בסוף.
באמצעות חיפוש IDX
ראשית, בואו לכסות את הסיבות להשתמש באתר הנדל"ן חיפוש פונקציה כי הוא חלק IDX. זה Internet Data Exchange. זהו הסכם בין חברי הברוקר של MLS המקומי, מספר רישום שירות, המאפשר לכל חבר להציג את הרישומים של כל החברים בדפי החיפוש באתר שלהם. אז, אתה לא צריך ללכת למספר אתרים מקומיים כדי לראות את כל מה שמופיע למכירה.
למה זה יותר טוב מאשר אתרים כמו Realtor.com, Zillow.com ו Trulia.com? אין שום דבר רע עם האתרים האלה, אבל Zillow ו Trulia אין לי את כל הרישומים MLS המקומי. Realtor.com יש רבים מהם, אבל לא כולם, ויש הרבה פרסום שילם על ידי סוכני נדל"ן כדי להדריך אותך לכיוון שלהם.
שוב, שום דבר לא בסדר עם זה, אבל אתה מאבד כמה גמישות בבחירת מי שאתה רוצה. כמו כן, אתרי IDX המקומי מתעדכנים לפחות פעם אחת בכל יום, אז אתה רואה בתים כי הם באמת למכירה ורשומות חדשות כפי שהם נוספו.
קבלת דוחות התראות בדוא"ל מותאמים אישית
כיום מערכות MLS ממוחשבות לאפשר סוכני נדל"ן ליצור חיפושים מותאמים אישית בשבילך כי יהיה לך דוא"ל כל רשימה חדשה מיד כאשר הם נכנסו למערכת.
אתה יכול גם לקבל דוחות כאשר בתים נמכרים. הסוכן רק מגדיר אותם פעם אחת, וזה לוקח רק כמה דקות. אתה רוצה לעבוד עם סוכן המציע דוחות אלה, בדרך כלל הם יהיו טפסים באתרי האינטרנט שלהם.
אם סוכן מתנגד לעשות את זה או אומר לך שהם לא נחוצים, למצוא מישהו אחר שיגדיר אותם. האדם היחיד שהוא מעוניין לחלוטין רק הצרכים שלך אתה. גם הסוכנים הטובים ביותר חייבים לעבוד עם מספר לקוחות בו זמנית כדי להפוך הכנסה הגון. אומר לך שהם יתפסו כל רשימה חדשה שנראית כמו אחד בשבילך הוא במקרה הטוב הבטחה, אבל הם עלולים לפספס כמה כאשר הם עסוקים.
שאל דוחות סטטיסטיים
שוב, כל סוכן צריך להיות מסוגל לייצר את אלה בשבילך. אחד זה די מועיל הוא דו"ח של רשימת מחירים לעומת מחירי המכירה בפועל. זה נותן לך הנחה לרשימת המכירות. כולם bargains בשווקים נורמלי, אז בתים למכור עבור סכום כלשהו מתחת מחיר רשום. קבלת דו"ח עבור שכונות ממוקדות יגיד לך את האחוז הממוצע מתחת לרשימה שבה בתים למעשה הולך תחת חוזה.
דו"ח נוסף שעשוי לעזור הוא DOM, ימים על שוק, דו"ח. לדעת את הימים הממוצע בתים היו בשוק לפני המכירה נותן לך קצת מידע שיכול לעזור במשא ומתן.
אם הממוצע הוא 180 ימים ואתה מעוניין בבית זה היה על השוק 250 + ימים, ייתכן שיש מקום קצת יותר אגרסיבי נמוך הראשון להציע. אתה הבוס, אז אל תתן לסוכן להגיד לך שזה לא יעבוד. הם עשויים להיות צודקים, אבל אתה לעולם לא תדע עד שתנסה. עם זאת, כאשר הממוצע DOM הוא 180 ו הביתה יש רק על השוק במשך 30 ימים, לא מצפה הרבה מוטיבציה הנחה על ידי המוכר.
קבל CMA , ניתוח שוק השוואתי
זהו דו"ח שבוצע בעיקר עבור המוכרים על ידי סוכני נדל"ן. מטרתו היא לקבוע אילו בתים דומים (דומים) נמכרים בשוק הנוכחי. זה עוזר הסוכן ואת המוכר להחליט על מחיר הרישום.
השווקים נעים כל הזמן, בתים מוכרים, יורדים מהשוק, ורשומות חדשות מגיעות לשוק.
CMA עשה עבור המוכר יכול להיות מעודכן, והמחירים עשויים להיות גבוהים או נמוכים עכשיו. כמו כן, הבחירה של בתים דומים המשמשים החישוב הוא עד הסוכן. לפעמים הם בטעות או בכוונה, הם עשויים לבחור בתים המעודדים מחיר הרישום גבוה יותר.
על ידי מקבל CMA הנוכחי שלך מסוכן הקונה שלך, אתה מקבל הערכה של שווי השוק המוצע של הבית שאתה שוקל. אם הוא נמוך יותר, השתמש בו כדי להצדיק הצעה נמוכה יותר. אל תתן לסוכן לומר לך שאתה לא צריך CMA.
באמצעות הטכנולוגיה של היום יכול לעזור לך למצוא את הנדל"ן הנכון מקצועי ויעיל לעבוד איתם כדי למצוא את הבית המושלם ולקבל את העסקה הטובה ביותר שלך.