המלווים וקונים לא רוצה להיות ביודעין בסיכון של שיטפונות
כאשר המלווה הוא מעורב
כאשר נכס ממומן, המלווה צריך משאב כדי לבצע משימה זו ברכישות. דמי הוא מחויב מכן לקונה בסדרה 800 פריטים על ההצהרה HUD-1 ההתנחלות. המלווה הוא להגן על הנכס הלוואה שלה על ידי אימות של הסיכון של נזק או הפסד על ידי הצפה. זה לא בהכרח מונע הלוואה אם הנכס נמצא בסיכון, אבל ביטוח המבול הפדרלי יהיה בדרך כלל נדרש.
מפות המבול FEMA זמינים באינטרנט, כמו גם ספקי הסמכות המבול באינטרנט.
כאשר אין משאיל - דוגמה
בדרך כלל, אין בעיה עם הרשות המנפיקה או החברה ואת הדו"ח, וזה בסדר כאשר המלווה מעורב בעסקה. אבל בפועל, אתה יכול לרוץ למצב כמו סוכן נדל"ן שבו אתה חייב לעזור ללקוח שלך חוזה עבור הסמכה המבול עצמך, כך שהוא יכול רשימה או למכור את רכושו.
בדוגמה אחת, הנדל"ן מקצועי היה לקוח שבנה בתים spec אשר הוא היה ברשימה עם הברוקר. מכיוון שבית אחד היה אמור להיבנות על שטח אדמה שגובל על ידי ארויו, הם היו צריכים לבדוק את הסמכת המבול בשלב מוקדם כי זה ישפיע על הבנייה. בונה / המוכר הרגיש שהוא מעדיף לטפל בכל סוגיות המבול בשלב הבנייה כדי שיוכל לייצר בית שיספק המלווים.
הוא רכש את הקרקע במזומן.
הלקוח הברוקר דנו במצב והחליט יש את הסדר הברוקר הסמכה המבול כי ניתן לקחת את המחוז כדי שיוכל לקבל היתר בנייה. זה היה צריך להיעשות לפני תחילת הבנייה.
דרישות הסמכה
בדרך כלל, רק כתובת נדרשת כדי לקבל אישור המבול מחברה מוסמכת, אבל זה היה קטע מחלק חדש של אדמה מדברית גבוהה ולא היתה כתובת מקובלת בקרבת מקום. הברוקר, ולכן, פנה מודד כדי לברר כיצד מבול cert יכול להיות מושלם. המודד יעץ כי החברה cert המבול יקבל קבוצה של קואורדינטות GPS אבל רק אם הם נקבעו בשיטה מאושרת.
"השיטה שאושרה" היתה לקבל שתי קריאות GPS. אחת מהן נדרשה בצומת מרכזית גדולה של כבישים רחבים או כבישים מהירים, שאותם יכולה להיות חברת ההפקה. השני יילקח במגרש עצמו, והחברה תוכל לכוון את הנכס במפת המבול.
הברוקר לקח את הקריאות, אחת עומדת באמצע כביש עסוק והשניה במגרש. טופס אישור המבול היה מלא והוגש. הסמכה הגיעה במהירות, וקבע כי המגרש לא היה במישור 100 שנה.
זה היה צריך להיות מספיק כי זה יהיה טופס שהוגשה עם המחוז כדי לקבל את היתר הבנייה שהונפקו.
למרבה הצער, ביורוקרט על המחוז לא היה במצב רוח להיות ידידותי ללקוח. היא אמרה, "אני פסע את המרחק של הלוח המוצע מן ארויו, וזה באזור המבול, לא אכפת לי מה הסמכה המבול אומר!"
מוסר ההשכל של הסיפור
לא, את כל הפרויקט לא ליפול דרך, אבל הלקוח נגרמו עוד כמה אלפי דולרים עלות להעלות את הלוח של הנכס כדי להתאים להיות באזור המבול. הדבר המעניין הוא שכאשר הבית היה סיים וקונה בא, המלווה שלהם הורה פקודת המבול והחלק לא היה באזור המבול.
לפעמים אתה פשוט צריך ללכת עם זרימה ביורוקרטית.