9 טיפים להשגת עסקה על השכרת
מהו שוק של בעל הבית?
ישנם זמנים מסוימים כאשר השוכרים יכולים לקבל הרבה על דירה ויש פעמים אחרות כאשר השוכרים יצטרכו להקריב.
שוק של בעל קורה כאשר יש ביקוש גבוה לדירות ומספר נמוך של דירות זמין. בסוג זה של השוק, בעל הבית הוא מסוגל למצוא בקלות השוכרים למלא את המשרות הפנויות שלהם יכול אפילו להגדיל את המחירים שהם גובים להשכרה .
ישנם שלושה קריטריונים עיקריים המסווגים שוק של בעל:
- ביקוש חזק להשכרה: יש הרבה אנשים מחפשים לשכור דירות.
- נמוך שיעורי פנוי: עם הביקוש חזק להשכרה, קל למלא משרה פנויה במהירות. בנוסף, עם מספר רב של מועמדים, בעלי הדירות יש את היכולת לסנן דיירים פוטנציאליים למצוא את השוכרים המתאימים ביותר. זה יקטין פינויים. עם מחירי השכירות הגבוהים על פני הלוח, הדיירים הנוכחיים נוטים יותר להישאר לשים את שכר הדירה הנוכחי שלהם מאשר הסיכון להסתלק ולשלם מחיר גבוה יותר במקום אחר.
- היכולת להגדיל את שכר הדירה : כאשר הביקוש גבוה למשהו, המחיר עולה. בשוק של בעל הבית, בעלי הבתים יש את היכולת להגדיל את שכר הדירה של השוכר הנוכחי לגבות דמי השכירות גבוה יותר לדיירים חדשים כי הם יודעים שמישהו ישלם את זה.
מה יכול לגרום לשוק של בעל הבית?
ישנם גורמים רבים שעלולים לגרום ביקוש מוגבר להשכרה. לא יכול להיות ביקוש מוגבר להשכרה בחלק מסוים של המדינה או יכול להיות ביקוש מוגבר ברחבי המדינה.
גורמים שיכולים לגרום שטח מסוים של בעל השוק:
- תחילת שנת הלימודים: הביקוש להשכרה גדל לפני תחילת שנת הלימודים החדשה. הדבר ניכר במיוחד בקמפוסים .
- חברה חדשה בעיר או שיפוץ אחר של העיר: אם חברה גדולה עברה לאזור, העובדים של החברה עשויים גם להיות relocating ו צריך למצוא דיור.
- קומפלקס דירות גדול המומר לקונדוס : הדבר יביא לירידה במספר יחידות השכירות הזמינות באזור, דבר שיגדיל את הביקוש לשכירות אחרת בעיר.
- אפשרויות תחבורה ציבורית טובות יותר: אם יש מסלול אוטובוסים חדש, קו רכבת או מערכת אחרת המקלה על גישה למשרות בעיר, האזור יהפוך רצוי יותר לגור בו.
גורמים שיכולים לגרום לשגשוג של בעל השוק:
- ריבית גבוהה יותר: כאשר הריבית עולה, הוא הופך להיות יקר יותר לקנות בית. לכן יותר אנשים יפנו לשכור במקום לקנות בתים.
- גבוהה מחירי הבתים: כאשר מחירי הנדל"ן גבוהים, כמה אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות בית, אז הם פונים לשכור במקום.
- כלכלה איטית: בכלכלה איטית, שיעורי הריבית עשויים להיות נמוכים יותר ומחירי הבתים עשויים להיות נמוכים יותר, אך האבטלה עשויה להיות גבוהה יותר והשכר עשוי להיות נמוך יותר, ולכן זה עדיין יכול להיות מאתגר להרשות לעצמי לקנות בית.
למה השוק של בעל הבית רע עבור שוכרים?
שוק של בעל הבית הוא רע לשוכרים ממספר סיבות.
- יותר תחרות: יהיו יותר תחרות על דירות, אז אתה עלול להפסיד לדיירים עם אשראי טוב יותר, הכנסה גבוהה יותר או אלה שהיו מסוגלים לתת את המשכיר פיקדון במהירות.
- שכר גבוה יותר: תצטרך לשלם יותר עבור הדירה מאז הסכמי חכירה רבים הם למשך שנה, אתה תהיה נעולה במחיר זה לפחות שנה.
- פשרה בדירה שלך רשימת המשאלות: מאז השכרות הם יקרים יותר, ייתכן שיהיה עליך להתפשר על השירותים שאתה רוצה בדירה .
9 טיפים למציאת דירה זולה
1. האם אתה יכול להסתכל במיקום אחר?
ייתכן שתוכל לחסוך כסף פשוט על ידי מחפש דירה בעיר הבאה מעל. אמנם זה לא יכול להיות הבחירה הראשונה שלך, אם אתה יכול להציל אלפיים דולר בשנה ולקבל דירה אולי יותר נחמד, כל עוד עשר דקות נסיעה, זה עשוי להיות שווה את זה.
2. חפש דירות מתחת למכ"ם
אתה עלול למצוא עסקה על ידי מיקוד בעלי הבתים שאינם כל כך טכנולוגית מתמצא. אמא ובעלי הבית של פופ לא יכול להיות מודעים לשוק של בעל הבית הנוכחי כמו בעלי הקרקעות האלה שיש יחידות מרובות.
אתה יכול לנסוע פיזית סביב המיקום הרצוי ולחפש "להשכרה" סימנים בחלונות. אתה יכול גם לחפש "להשכרה" עלונים על לוחות המודעות של המכולת, כנסיות או מכבסות.
מילה של הפה היא גם דרך מצוינת למצוא דירה. תגיד לכולם שאתה יודע שאתה מחפש דירה. אמא של מישהו, סבתא של סבתא יכול להיות בדיוק מה שאתה צריך.
3. האם אתה בסדר עם שותפים
פיצול את שכר הדירה עם השותף יכול בקלות לחסוך לך כסף. אתה יכול למעשה להיות מסוגל לחיות בדירה יותר נחמד, כי אתה תהיה כל רק להיות אחראי על מחצית החשבונות.
4. נראה לעתים קרובות
דירות טובות ללכת מהר. אתה צריך לחפש דירות שלוש פעמים ביום, בוקר, צהריים ולילה. במיוחד כאשר דמי השכירות גבוהים, דירות סבירים יכול להיות נעלם בתוך פחות מעשרים וארבע שעות.
5. אל תשתמש ברוקר
אתה יכול בקלות לחתוך עלויות אם אתה מחפש דירה עצמך ולא שכירת סוכן נדל"ן לעשות את זה. סוכני נדל"ן בדרך כלל תשלום שכר דירה של חודש אחד כמו עמלה, כך תוכלו לשים כמות משמעותית של כסף בחזרה לכיס שלך על ידי מציאת דירה עצמך.
6. להיות מוכנים להתפשר על מפרט
אחת הדרכים לחסוך כסף היא להתפשר על רשימת המשאלות שלך דירה. קומה הרביעית ללכת עליות הם פחות רצוי, ולכן הם יהיו זולים יותר מאשר דירות בקומות התחתונות. ניתן גם לראות הנחות על דירות בכבישים עמוסים או אלה קרובים מדי לרכבות או למסופי אוטובוסים.
7. עזרה עם תחזוקה כדי לצמצם את השכירות
כמה בעלי הבית מוכנים להציע ירידה בשכר חודשי אם אתה מוכן לעזור עם חובות תחזוקה מסוימים. זה יכול לכלול לקחת את הזבל, גורף שלג, לגרוף עלים ושמירה על השטח המשותף נקי.
8. המתן עד חורף
גם בשוק של בעל הבית, ייתכן שתוכל למצוא דירה זולה יותר אם אתה ממתין עד החורף. פחות אנשים נעים בחודשים הקרים יותר, כך שאם בעל הבית הוא מתמודד עם משרה פנויה, הם עשויים להציע שכר דירה מופחת לקבל את זה שכרו במהירות.
9. חפש דירה מבוקרת השכרה
זה ירו ארוך, אבל דירות בשכירות נשלט עדיין קיים. יחידות אלה מושכרים הרבה מתחת לשיעור השוק, כי בעל הבית הוא רק מסוגל להעלות את שכר הדירה באחוז מסוים בכל שנה. מתחמי דירות גדולים הם ההימור הטוב ביותר שלך למציאת סוג זה של הנכס.