4 סוגים נפוצים של חוזי בנייה

חוזה הקמה מספק הסכם משפטי מחייב, הן עבור הבעלים והן את הקבלן, כי העבודה המבוצעת תקבל את סכום הפיצוי הספציפי או את אופן הפיצוי. ישנם מספר סוגים של חוזי בנייה המשמשים בתעשייה, אך ישנם סוגים מסוימים של חוזי בנייה המועדפת על ידי אנשי מקצוע בענף הבנייה.

סוגי חוזי בנייה מוגדרים בדרך כלל; אגב, את התשלומים הולך להיעשות פרטים נוספים במונחים ספציפיים, כמו משך, איכות, מפרטים ועוד כמה פריטים.

אלה סוגי החוזה העיקריים יכולים להיות וריאציות רבות וניתן להתאים אישית כדי לענות על הצרכים הספציפיים של המוצר או את הפרויקט.

סכום סופי או סוג חוזה קבוע מחיר

סוג זה של חוזה כרוך הכולל קבוע במחיר עבור כל הקשור פעילויות הבנייה. חוזים חד פעמיים יכולים לכלול תמריצים או הטבות לסיום מוקדם, או יכול להיות גם עונשים, המכונה פיצויים מוסכמים, לסיום מאוחר. חוזי ה - LUM SUM מועדפים כאשר היקף ברור ו לוח זמנים מוגדר נבדקו והוסכמו.

חוזה זה ישמש כאשר יש צורך להעביר את הסיכון לבנאי והבעלים רוצה להימנע משינוי הזמנות לעבודה שלא פורטה. עם זאת, הקבלן חייב לכלול גם כמה אחוז העלות המשויכת לשאת את הסיכון. עלויות אלה יוסתרו במחיר הקבוע. על סכום סכום חד פעמי, קשה יותר לקבל אשראי בחזרה לעבודה לא הושלמה, אז שקול את זה בעת ניתוח האפשרויות שלך.

חוזים פלוס עלות

סוג זה של חוזה כרוך בתשלום של עלויות בפועל, רכישות או הוצאות אחרות הנובעות ישירות מפעילות הבנייה. עלויות בתוספת חוזים חייב להכיל מידע ספציפי על סכום מסוים מראש משא ומתן (אחוז מהמחיר החומר ועלות העבודה ) המכסה את תקורה של הקבלן ואת הרווח.

עלויות חייב להיות מפורט ויש לסווג עלויות ישירות או עקיפות. ישנן וריאציות מרובות עבור חוזי עלות בתוספת, והנפוצות ביותר הן:

• עלות קבועה בתוספת עלות
• עלות קבוע בתוספת עלות
• עלות פלוס עם חוזה מחיר מקסימלי מובטחת
• עלות בתוספת עם מחיר מקסימלי מובטחת חוזה בונוס

עלויות פלוס חוזים משמשים כאשר היקף לא הוגדר בבירור וזה באחריות הבעלים לקבוע כמה מגבלות על כמה הקבלן יהיה החיוב. כאשר נעשה שימוש בחלק מהאופציות הנ ל ", תמריצים אלו ישמשו להגנת האינטרס של בעל הנכס ולא ייאשמו בגין שינויים מיותרים. להיות מודעים לכך חוזים עלות בתוספת קשה או קשה יותר לעקוב אחר פיקוח יהיה צורך, בדרך כלל לא לשים הרבה סיכונים בקבלן.

חוזי זמן וחומר כאשר היקף אינו ברור

חוזי זמן וחומרים מועדיפים בדרך כלל אם היקף הפרויקט אינו ברור, או לא הוגדר. על הבעלים ועל הקבלן לקבוע תעריף קבוע מדי יום או יומי, כולל הוצאות נוספות שעשויות לעלות בתהליך הבנייה.

העלויות חייבות להיות מסווגות כסימן ישיר, עקיף, סימון, תקורה ויש לכלול בחוזה.

לפעמים הבעלים עשוי לרצות להקים מכסה או משך פרויקט מסוים על הקבלן כי חייב להיות נפגשו, על מנת לקבל את הסיכון של הבעלים ממוזער. חוזים אלה שימושיים עבור טווחים קטנים או כאשר אתה יכול לעשות ניחוש מציאותי על כמה זמן זה ייקח כדי להשלים את היקף.

חוזי תמחור יחידה

חוזים התמחור היחידה היא כנראה סוג אחר של חוזה נפוץ על ידי קבלנים וסוכנויות פדרליות. מחירי היחידה ניתן גם להגדיר במהלך תהליך הגשת הצעות כמו הבעלים מבקש כמויות ספציפיות התמחור עבור סכום שנקבע מראש של פריטים מאוחדים.

על ידי מתן מחירי היחידה, הבעלים יכול בקלות לוודא כי הוא מחויב במחירים מנופח עבור סחורות או שירותים הנרכשים. מחיר היחידה יכול בקלות להיות מותאם ו / או למטה במהלך השינויים בהיקף, ובכך קל יותר עבור הבעלים ואת הקבלן להגיע להסכמים במהלך שינוי הזמנות.