האם AdWords טובה יותר?
נרשמתי עבור Zillow Premier Agent התוכנית יולי 2010, אז אני צודק ב 10 חודשים לתוך התוכנית כפי שאני כותב את זה. רציתי לדווח על התוצאות שלי, ואני מוכן להודות, כי כמו הרבה דברים שאני עושה בתחום הנדל"ן, התוצאות שלי כנראה לא יהיה אופייני.
המחיר השנתי להיות מובלט בתוכנית זו היה 468 $ בשבילי. אני הולך להראות לך את התוצאות עבור הפניות ישירות מתוך הדו"ח שלי זילו נכון להיום, 27 במאי 2011.
- רשימת הסוכן של הקונה צפיות: 203,930
- הצג מודעות: סה"כ צפיות: 94,249
- הצגת מודעות: סה"כ קליקים: 57
- אנשי קשר: 63
מתוך הרשומות החשבונאיות שלי, דולר עמלות מתוכנית זו: $ 0.
שוב, התוצאות שלך יכול להיות שונה מאוד שלי, במיוחד כי אני באזור נופש / נופש, ואת הגישה זילו עשוי לעבוד טוב יותר בסביבה מטרופולין יותר. עם זאת, הנה הערות הניסיון שלי הקשורות הפניות אלה:
- הראשון היה עורך דין מקומי שהשתמש בי כדי להסתכל בבתים, ואז כתב חוזה משלו. לא אשמתו של זילו, אבל ראוי לציין.
- לפחות שליש מהמגעים היו על נכסים שלא היו באזור MLS שלי, כפי ש Zillow יציג את המודעה שלי על פני שטח רחב.
- שלוש הודעות שהציגו את ההצגות גרמו לכך שעמדתי ליד המגע.
- באופן כללי, התפיסה שלי היתה שרמת העניין והרצינות של אנשי זילו היתה נמוכה, הרבה יותר קניות מאשר עניין רציני בקנייה.
- בהחלט, אנשי הקשר שאני מקבל מאתר האינטרנט שלי הם הרבה יותר רציניים, והם מצאו אותי ישירות על הבלוג שלי, אשר אני חושב מוסיף קצת אמינות.
כל העסק שלי ברוקרז קונה מגיע מאתר האינטרנט שלי, ואת השיווק היחיד שאני עושה עבור אתר זה הוא Google PPC (Pay Per Click) ו SEO נורמלי. התקציב שלי הוא רק $ 120 לחודש, ועל ידי ניסיון, ניסוח מודעה, ועבודה באתר, העלות הממוצעת שלי לקליק ירדה בהתמדה, עכשיו ממוצעת סביב 0.75 $ / לחץ.
באמצעות מספרים אלה, זה אומר שאני משלם עבור כ 1,920 קליקים בשנה (160 / month) ב 0.75 $ כל אחד.
אם הייתי בילה $ 468 שלי על PPC, זה היה תוצאה של כ 624 קליקים, או סביב תוספת של 50 קליקים / חודש. זוהי עלייה של 32.5%. הייתי מצפה למשהו ליד הגידול בהכנסות שלי, אבל גם ב -20%, 10%, 5%, או 1%, זה היה יותר כסף מאפס.
** עדכון 2016: העליתי את התקציב שלי מאוחר יותר ל -150 דולר לחודש עבור AdWords. הייתי ממוצעת סביב 0.78 $ לקליק, כלומר הייתי מקבל סביב 200 קליקים דרך לאתר לחודש.
שוב, התוצאות שלך יכול להיות הרבה יותר טוב , וכנראה יהיה אם אתה עובד מוביל. הגבתי במהירות, בדרך כלל תוך שעה עד שאלות הדוא"ל שלהם, ורובם היו דוא"ל, אבל רבים נתנו מספר טלפון ואמר להתקשר להם, אשר לא עשיתי עד שאני בדוא"ל להם את המידע שהם רצו לפחות קיבל תגובה חזור. היו גם שיחות טלפון ישירות, מנותבות זילוב לטלפון הנייד שלי, אבל בעיקר שאלות שדרשו ממני לשלוח להם מידע מפורט או להסביר כי הבית הם היו שואלים היה מחוץ אזור התרגול שלי. אבל, יותר מאמץ עשוי היה לייצר עסקה.
עם זאת, ברור לי כי ההחזר על ההשקעה שלי ב- Google PPC הוא הרבה יותר טוב, אז זה המקום שבו הכסף שלי ילך קדימה.
אני יגדיל את התקציב החודשי שלי ב- Google במקום לשלם ל- Zillow לחידוש.
** עדכון: רציתי לעדכן את המאמר הזה, אבל לא כי שיניתי את דעתי. זה רק שמישהו שקורא את זה שנים מאוחר יותר, כמו הניסיון שלי Zillow היה בשנת 2010, יכול להניח שאולי אני שיניתי את הרעיון של הערך היחסי של Zillow ו- Google AdWords . בנוסף ישנם אתרים נוספים שם בחוץ מציע מוביל מוביל למכירה הזדמנויות, אז זה זמן טוב להסתכל על זה שוב.
אני עדיין מוצא את גוגל אדוורדס להיות הרבה יותר יעיל על הדור להוביל, אבל רק אם האתר שלך מוכן לנצל את הקליקים תקבל עם ניסוח המודעה הנכון. Zillow הוא אפילו גדול יותר עכשיו, ואני בטוח הזדמנויות שיווקיות באתר עבור מתווכים יהיה יקר יותר. אני עדיין לא רואה איך האיכות של מוביל יכול להתקרב מודעות Adwords שלי מקומי יותר עבור האתר שלי.
הם הביאו מחפשי הנדל"ן לאתר שלי שחיפשו נכסים באזור השוק שלי או מחפש רשימה. זה יותר ישיר וממוקד מאשר עם פרסום זילו.