תחשוב על מגירה כמו סעיף הבריחה
סעיף טיפוסי אופייני עשוי לקרוא כך: "חוזה זה מותנה בקונה בהצלחה להשיג משכנתא בריבית של 6 אחוזים או פחות."
אם שיעורי לעלות פתאום כך שיעור זה יהיה זמין יותר, החוזה יסתיים. זה כבר לא יהיה מחייב על הקונה או המוכר.
מספר מצבים רגילים מאוד נפוץ מופיעים ברוב חוזי הנדל"ן עסקאות.
אישור משכנתא
חוזה יהיה בדרך כלל לפרט כי העסקה תושלם רק אם המשכנתא של הקונה אושרה באופן משמעותי את אותם תנאים ומספרים כאמור בחוזה. במילים אחרות, אם החוזה מציין מקדמה של 30 אחוזים הלוואה קונבנציונאלי 30 שנה, זה מה צריך להיות מאושר על ידי המלווה. זה בדרך כלל רק הפוך או אישור עבור אותם תנאים, אבל לפעמים קונה תוצע עסקה אחרת ואת התנאים ישתנה. סוג ההלוואה עשוי גם להיות מוגדר בחוזה, כגון VA או FHA.
אישור ביטוח
קונה לא רוצה לסגור על הבית, ואת משאיל בהחלט לא יהיה סגור על זה, אם הקונה לא היה מסוגל לקבל ביטוח homeowner.
הקונה צריך מיד לבקש ביטוח לפגוש מועדים להחזר של כסף רציני אם הבית לא יכול להיות מבוטח מסיבה כלשהי. לפעמים בעבר תביעות עבור עובש או בעיות אחרות עלולה לגרום צרות מקבל homeowner ביטוח זול.
הערכה
העסקה צריכה להיות מותנית בהערכת שווי של לפחות מחיר המכירה.
אם ההערכה תבוא למטה, משא ומתן נוסף עשוי להיות נחוץ כדי לראות אם המוכר יהיה להוריד את המחיר כדי לפצות את ההבדל. אם לא, זה יכול לבטל את החוזה.
תאריך סגירה
השלמת העסקה מותנית בדרך כלל בסגירתה בתאריך מסוים או לפניו. נניח כי המלווה של הקונה יש בעיה ולא יכול לממן את העסקה על ידי סגירת / תאריך המימון שצוטט בחוזה. מבחינה טכנית, המוכר יכול לחזור, אם כי תאריך הסגירה הוא בדרך כלל רק המורחבת אלא אם המוכר יש עוד הצעה גבוהה יותר מחכה הכנפיים. אז אולי ירצה לעזוב את העסקה הנוכחית כדי שיוכל לקבל אותה.
פיקוח בנושא
העסקה עשויה להיות מותנית בקונה לקבל את הנכס "כמות שהוא". זה נפוץ עסקאות עיקול שבו הנכס עשוי לחוות כמה בלאי או הזנחה. לעתים קרובות יותר, יש שונים הקשורות לבדיקה contingencies עם תאריכי יעד ודרישות כי הקונה חייב לקבל את תוצאות הבדיקה או אובייקט אליהם עם תנאי עבור תיקונים. לאחר מכן, המפיץ יכול לקבל או לדחות את התנאים האלה.
הליכה משביעת רצון
הסגירה תתרחש אם הקונה מרוצה מהליכה הסופית של הנכס ביום או ביום שלפני הסגירה.
יהיו בעיות אם מקרן אור, דלת, או מכשיר כלול היה חסר, או את הנכס אחרת סבלו נזק כלשהו מאז החוזה היה נכנס.
מכירת בית נוסף
לפעמים הקונה הוא רק יכול לסגור אם הוא יכול לקבל כספים ממכירת הבית הנוכחי שלו, שהוא בדרך כלל תחת חוזה בזמן שהוא נכנס לתוך העסקה עבור הבית החדש. העסקה החדשה מותנית בכך שהסגירה של העסקה והמימון. המפיץ עשוי שלא לקבל את הצעת הקונה אם הוא כולל את האפשרות הזו אם יש לו אנשים אחרים שמגיעים אליו.
רק על כל דבר
או המוכר או הקונה יכולים להציע כמעט כל סוג של מגירה במשא ומתן החוזה, אבל זה לא אומר שזה יתקבל. תלויות הם נפוצים ונורמליים בעסקאות נדל"ן. הם בדרך כלל רק חלק מהתהליך והכל נע בצורה חלקה, אבל מדי פעם או בצד הקונה או המוכר יכול לגרום לבעיות.