חובות הנאמנות הנדרשות משתנות על פי חוק נכסי המדינה, אך דוגמה אחת משותפת לכולם היא "סודיות" המידע של הלקוח.
בנאמנות, חובתו של סוכן הנדל"ן או הברוקר להגן על פרטיות הלקוחות ולשמור על כל מידע סודי, אלא אם כן נדרש לגלותו על ידי בית משפט.
מכונית ישנה
זה ראשי תיבות של חובות הנאמנות הנדרשת של נדל"ן מקצועי מתנהג כסוכן של הלקוח שלהם.
ציות: כסוכן של הלקוח שלך, עליך לציית להוראות שלהם. זה רק אם ההוראות שלהם הם לא חוקיים והם בהתאם החוזה.
נאמנות: כסוכן עבור הלקוח שלך, אתה חייב להיות נאמן ולשמור על האינטרסים הטובים ביותר שלהם לפני אלה של כל צד אחר, כולל את עצמך. כמה עמלה אתה יכול לעשות, במיוחד במצבים מציעים מתחרים, לא צריך להיות שיקול ויהיה נאמן ללקוח שלך.
גילוי: במדינות רבות החוק מחייב סוכן נדל"ן, בין אם ביכולת "סוכנות" או לא, לחשוף עובדות מהותיות ללקוח שלהם.
עובדות מהותיות הן אלה, אם ידוע על ידי הקונה או המוכר, עלול לגרום להם לשנות את פעולות הרכישה או המכירה שלהם.
סודיות: חובת האמון של הסודיות שלך פירושה שאינך חושף כל דבר שאתה לומד על הלקוח שלך, על ענייניו, על ענייניך הכספיים או על ענייניך האישיים או על מניעיהם.
חשבונאות: חשבונאות עבור כל המסמכים והקרנות בעסקה היא חובת נאמנות. דיווח מדויק על מקום הימצאותם של כל הכספים הנוגעים לעסקה ולמימושם הסופי הוא באחריות נאמנות.
טיפול סביר: חובה זו היא אחת להיזהר מאוד. המילים "טיפול סביר" מוגדרות לבסוף רק במקרים רבים על ידי שופט או חבר מושבעים כאשר זה מאוחר מדי לשנות את הפעולות שלך.
איך הסוכנות נוצר :
סוכנות אקספרס נוצרת על ידי הסכם בעל פה או בכתב בין המנהל לבין הסוכן. הוא מציין את כוונתם המפורשת למצב ייצוגי זה.
בנדל"ן, סוכנות נוצר בדרך כלל על ידי או הסכם רישום בכתב עם המוכר או הסכם סוכנות הרוכש עם הקונה. מדינות מסוימות מאפשרות הסכמים מילוליים, אך רובן לא.
טפסים של ייצוג לקוח : רוב כל המדינות דורשות צורה כלשהי של גילוי ללקוח או לקוח פוטנציאלי על איך אתה תהיה המייצג אותם בעסקה הנדל"ן שלהם. ודא שאתה מבין את הכללים של המדינה שלך ואת הדרכים השונות שבהן אתה יכול להיות נציג שלהם. החובות והחובות שלך ללקוח ישתנו באופן משמעותי בהתאם לסוג הייצוג אליו הסכמת חוזית.
דע את החוקים במדינה שלך הנוגעים כאשר אתה "סוכן" וכאשר אתה לא. כאשר אתה, יודע מה נדרש ממך בזהירות בזהירות בחריצות לנסות לבצע בהתאם. אל תנסה להציע עצה או שירותים אשר אתה לא מוסמך, אבל יודע כי היו פסקי דין שהציעו הנדל"ן מקצועי צריך לדעת לאן לשלוח את הלקוח עבור המידע שהם צריכים.
ייצגתי עורכי דין ושופטים, ואף אחד מהם לא רצה שאני אהיה הסוכן שלהם. למה? אחריות מסוכנת היא באחריות האחד למעשיו של אחר. בעסקי הנדל"ן, זה יהיה המקרה כאשר רישום או ברוקר הקונה הוא "סוכן" של המוכר או הקונה. הלקוח יכול להיות אחראי על הפעולות של סוכן הברוקר אם יש להם ידע של מעשה לא ראוי או רשלני.
הסוכנות לא מתורגל הרבה יותר, כמו רובנו פועלים כמו ברוקרים העסקה. אנחנו עדיין מספקים כמה מן החובות כי תחת נאמנות, אבל אנחנו לא מחויבים מבחינה משפטית לעשות זאת.