מקצוען נדל"ן צריך לנקוט "מאמץ סביר" לקיצוניות, שכן זה חלק חשוב מאוד של השירותים שלהם המוכר. וגם, כי המוכר אולי אפילו לא יודע כמה מידע הברוקר / סוכן חייב לאסוף, אבל זה צריך להיות שנאסף בכל זאת.
שטר, סקר ותיאור משפטי
בעוד באזורים עירוניים רבים אתה רישום נכס עם כתובת כמו "123 רחוב ראשי", זה לא תיאור משפטי של הנכס, אם כי זה יכול להיות חלק ממנו. יש תיאור משפטי של מטס או גבולות או המון בלוקים כי יהיה להגדיר בבירור את הנכס זה למכירה. קבלת כל המסמכים המוכר יש, כמו גם קבלת מעשים או סקרים שנרשמו בבית המשפט המחוז הוא חלק חשוב של העבודה ואת קובץ הרישום. לפעמים חברת הכותרת תאסוף מידע זה מראש.
משכנתאות ועמלות
בעוד המוכר צריך לדעת על כל המשכנתאות נגד הנכס, הם אולי לא צריך להיות מושג מה התמורה הנוכחית היא, וזה חשוב לדעת התמחור של הנכס אם אין הרבה הון עצמי.
הם אולי לא יודעים על שעבודים, בעיקר שעבודים מס. אדם אחד שעבר למדינה אחרת לא בידיעה על החובה 85 $ מס שכר עבור העסק הישן היה מאוד מופתע לגלות כי ה- IRS היו משועבדים על כל הנכסים שלהם עבור הפריט בן שמונה שנים עבור הרבה יותר עניין ועונשים .
יכול להיות גם שעבוד של מכונאי לעבודה שנעשה על הנכס עם תשלום במחלוקת.
הגבלות ואמות מידה
כל קונה יש תוכניות נהדר עבור ביתם החדש או רכישת הקרקע. זה לא מצב טוב יש להם הצעות ללא מידע מלא לגבי הגבלות ותניות אשר קובעים מה הם יכולים לעשות עם הנכס הזה.
לחלקות רבות יש אמות מידה והגבלות העלולות לאסור על מבני חוץ, או לקבוע מה ניתן לראות בדרך של סירות או רכוש אישי אחר. חשוב לקבל את המסמכים הנוכחיים בקובץ לבדיקת קונים לפני שהם מבצעים הצעות.
הקלות
הקלות היא זכות המוענקת לבעלים שאינם חלק מהרכוש, כגון הקלה על דרך גישה לנכס סמוך, נוהג נפוץ באזורים כפריים. חברות השירות יש הרבה הקלות למקום מוטות השירות, או קבור קווים צינורות גז לאורך קווי רכוש לשרת את התושבים.
בעוד ההקלות מופיעות על סקרים, הם מתוארים ומתועדים גם במסמכים בבית המשפט. קונה עשוי למצוא את זה חשוב לדעת כי התרחבות הסיפון הגדולות המתוכננות שלהם אינו אפשרי, שכן יש הקלה על קו הגז מתחת לאזור שבו הם רצו לבנות אותו.
"דיליג'נס" היא מילת המפתח
רישום בית או רכוש אחר אמיתי הוא לא רק לשים מחיר על זה ומיקום אותו MLS. מקצוען הנדל"ן זהיר רוצה כל פיסת מידע על הנכס שהם יכולים לקבל.
תסתכל על זה ככה; אם כל העבודה הזו נעשית על הקצה הקדמי, הקונה יהיה כל מה שהם צריכים כדי לקבל החלטה הצעה בידיהם הרבה יותר מהר.
לאחר שענו על שאלות לפני שהם נשאלים לא רק גישה מקצועית, זה אחד כי יחסוך זמן של הסוכן מאוחר יותר, וכן להאיץ את התהליך מלהסתכל דרך הצעה ורכישה.
דוגמה עולה על הדעת שלי אזור כפרי מאוד של מתווך הרישום לא שם לב ועלות המוכר שלו לא רק מכירה אלא כמה אלפי דולרים. הגישה היחידה לחבילה אדמה עברה כ 50 מטרים של קרקע שירות יער. למרות שירות היער אינו שומר על דרך עפר, הם תמיד נדרש היתר להשתמש בו עבור גישה רכוש בבעלותך. הברוקר הזה לא טרח לייעץ ללקוח שלו והם לא טרחו לקבל את ההיתר הפשוט שעלה כמה דולרים. בינתיים, חוק חדש נכנס לתוקף הדורש EPA השפעה סביבתית המחקר לפני הנפקת היתר, הדורש חודשים של זמן כמה אלפי דולרים.
למותר לציין, הקונה שלי הלך.
אם מערכת MLS מאפשר קבצים מצורפים של מסמכים אלה לרישום, או לצפייה הציבור או עבור קונה גישה סוכן, זה באמת עוזר לכל הנוגעים בדבר שיש להם שם בפורמט PDF. הפורמט חשוב, שכן עדיף לשמור אותם באופן 98% + של כל המחשבים יכולים לגשת אליהם. כאשר הקונה והסוכנים שלהם מתלבטים לעשות הצעה ביום ראשון אחר הצהריים, זה נהדר לא צריך אותם לדחות את ההחלטה עד יום שני כי יש להם שאלה על הגבלות או משהו אחר שיכול היה להיות מתועד עם הרישום.