שקול את היתרונות והחסרונות לפני מחזיק בית פתוח
- כמעט מחצית מאלה המחזיקים בבתים פתוחים היו 10 או יותר בשנה האחרונה.
- מבין אלה המחזיקים בבתים פתוחים, 98.3% מקדמים את האירוע באינטרנט .
- מבין אלה שאינם מחזיקים בבתים פתוחים, 84.7% אמרו שהם לא שווים את הזמן והאנרגיה.
- 27.1% מאלה שאינם מחזיקים בבתים פתוחים הביעו דאגה לנושאי בטיחות וחבות.
קונים לא קונים בבתים הפתוחים
מתווך אחד שרואיינו במאמר נאמר כי כמה המוכרים לא רוצה לפתוח בתים, אבל רוב לעשות כי הם מאמינים כי אנשים לעתים קרובות לקנות בתים במהלך בית פתוח. זה מביא אותי לחששות שלי לגבי בתים פתוחים. אני מאמין שהם עושים מעט למכור נכסים במקרים רבים. בכל שנה את סקר NAR של homebuyers ומוכרים משקף את המציאות.
יותר ממחצית סוכני נדל"ן אשר מחזיקים בתים פתוחים לומר כי סיבה אחת היא ליצור באז או חשיפה לרישום שלהם. סליחה, אבל אני אבוד שם. מהו "באז" אם זה לא עושה שום דבר כדי למכור את הבית? אם הייתי איש מכירות פרסומת, נניח רדיו, ואני ניסיתי להשיג בעל חנות פיצה לתת לי לעשות "מרוחק" במיקום שלהם, הם בהחלט לא היו משלמים את המחיר אם הם ידעו כי רק אחד מכל 100 אנשים יקנה פיצה.
זה פשוט לא עסק טוב.
אי נוחות לבעלי בתים
עם זאת, אנו ממשיכים לתת המוכרים מאמינים כי בתים פתוחים יעילים, מה שהופך אותם לנקות את המקום למעלה, אופים עוגיות, אולי אפילו לעזוב בשעות הפתיחה. אם אנחנו יודעים שזה לא הולך לגרום לקונה עבור הבית הזה, מה המטרה של בית פתוח?
יותר ממחצית, 54.6%, מאלה המחזיקים בבתים פתוחים אמרו שהם עושים את זה כדי לחפש לקוחות שהם יכולים לייצג בעסקאות אחרות.
אפילו יותר עצוב, 54.7% אמרו שיש להם בתים פתוחים "להפגין ללקוח שאני עובד למכור את ביתם". סוכני נדל"ן צריך במקום זאת לספר המוכרים על הרישום הראשון מינוי בתים פתוחים לא מוכרים בתים.
פרספקטיבה אחת של עו"ד
דאג מילר, עורך דין המבוסס על מינסוטה המתמחה בדיני מקרקעין ומנהל בפועל של CAARE, עורכי דין בארה"ב, מייעץ לקונים "רק להגיד לא" לפתוח בתים. מהמאמר: "בתים פתוחים לא עוזרים למוכרים למכור בתים, והם בהחלט לא עוזרים לקונים לקנות בתים", אמר מילר בהודעה באתר האינטרנט של הארגון. "למעשה, בתים פתוחים לא רק רע עבור הצרכנים, הם מסוכנים ממש." נקודות ההיגיון שלו:
- בתים פתוחים לא עוזרים למוכרים למכור בתים, וגם הם לא עוזרים לקונים לקנות אותם.
- הקונים עלולים לאבד את זכותם להיות מיוצגים על ידי הסוכן שלהם אם הם נכנסים לבית פתוח ומסכים להיות מיוצג על ידי סוכן הרישום.
- פוטנציאל הסכסוכים הוועדה עולה כי מתווך הרישום רשאי לסרב לפצל את עמלה עם ברוקר של הקונה שהובאו לעסקה מאוחר יותר.
ייצוג וייצוג לקוחות
אני מסכים עם מר מילר. היו לי חוויות שלי עם הרישום סוכנים אשר שולפים את "הגורם procuring" כרטיס. במקרה אחד, הסוכן היה קשר על ידי קונה נכס יודע באזור שלנו ששאל אם הסוכן יכול בפקס אותם plat הסקר והגבלות על הנכס. קונים רבים עושים את זה כי הם מאמינים שזה הכי ישיר ואת הדרך המהירה ביותר לקבל מידע. חודש לאחר מכן, שכירת אותי כסוכן של קונה ורואה עשרות נכסים, כתבנו הצעה. הגיע הדוא"ל של מתווך סוכן זה בטענה הוועדה כולה כמו "הגורם קונה".
התגובה שלי: הקונה הזה ביקש פרטים על הנכס מספר סוכנים הרישום לפני פנייה לי לעשות טיול קנייה לשוק שלנו. הקונה, כמו רבים אחרים, פשוט לקח מסלול ישיר קורא מספר טלפון ברישום באינטרנט כדי לקבל קצת מידע.
זה מצער כי דברים כאלה קורים, כפי שהוא ברור כי סוכן אחר יכול לטפל פחות מה הקונה רצה כלקוח או צורך בדרך של ייצוג.
המראות
בבתים הפתוחים עדיין יש את מקומם, בעיקר משום שהם מקומות שבהם אנחנו כסוכנים וברוקרים מוצאים הזדמנויות. הם לא טובים למוכרים או קונים ברוב המקרים. אם מכרת בית למישהו שראה אותו לראשונה בבית פתוח, טוב בשבילך. אבל זה דבר נדיר.