01 - ריבית בלבד משכנתאות - בחירה פופולרית במהלך תקופות הערכה גבוהה
- הלווה מספק את המנהלת עם תשלום בלון
- ההלוואה מחדש מופחת הלווה יהיה חדש, תשלום חודשי גבוה משמעותית
- הנכס נמכר.
היתרון הוא כי הריבית רק משכנתא הלוואה מאפשרת ללווה לדחות את תשלומי הקרן עבור 5 - 10 שנים תקופת שמירה על תשלומים חודשיים נמוכים, פוטנציאל לשחרר כסף עבור השקעות אחרות, או כדי לעמוד בהוצאות החודשיות. כמו כן, במהלך תקופה זו, רק את תשלומי הריבית הם deductible (להתייעץ עם המס שלך מקצועי, בבקשה).
ריבית משכנתא / תקופת הערכה גבוהה דוגמה
המשכנתא לריבית בלבד הפכה לבחירה פופולרית למשקיעים באזורים שבהם עליית מחירי הנכסים, או תקופות הערכה גבוהות, גרמו למציאת השקעות חיוביות במזומנים במיוחד.
הנה דוגמה, אתה מחפש בית. מחירי הנדל"ן והמחירים עולים באזור שבו אתה מסתכל. במקביל, השקעות אחרות שלך לא עושים טוב מאוד. אתה יכול לשקול עניין רק משכנתא כמו אסטרטגיה טובה יותר. אבל זכרו, המלווים להציג ריבית רק משכנתאות כפי מסוכנים והם מחיר אותם גבוה יותר.
דוגמה: הלוואה בריבית של 30 שנה על 100,000 $ בריבית של 7.0%:
• תשלום ריבית בלבד: $ 583 לחודש, $ 7,000 / שנה
• תשלום קונבנציונאלי: 665.30 $ לחודש, 7,984 $ לשנה
• חסכון בעשר השנים הראשונות: 82 $ לחודש, 984 $ לשנה
02 - החיים של ההלוואות תרשימים סיבות הלוואה בלבד עניין
ריבית ותשלומים ראשיים
איור 1, לעיל, מראה את לוח הזמנים החודשי של ההלוואה. המשקיע משלם ריבית רק במהלך התקופה הראשונית של ההלוואה, ולאחר מכן ההלוואה re-amortizes לשלם את יתרת 100,000 $ הקרן על פני השנים הנותרות.
איור 2 מראה שהיתרה העיקרית נותרת שטוחה בתקופת הריבית בלבד, ורק מתחילה לרדת לאחר שהמשקיע מתחיל לשלם את הקרן. הלוואה בריבית בלבד עשויה להתאים למשקיע אשר:
- מנסה למנוע cashflow שלילי בשנים הראשונות של ההשקעה,
- תוכניות להעיף את הנכס,
- יש שימושים אחרים במזומן שישולם כמנהל, או
- האם מצפה רמות גבוהות של הערכה רכוש.
סיכונים אפשריים
הסיכון העיקרי למשקיע יושאר עם הון שלילי אם שווי השוק של הנכס פוחת, שכן אין קרן המשולמת במהלך תקופת הריבית בלבד.
סיכונים אפשריים אחרים כוללים:
- ההכנסה שלך לא גדל כצפוי
- עשויים להיות עונשים מראש
- כמו עניין רב רק משכנתאות הם מתכווננים שיעור (ARMs) התשלומים הראשוניים עשויים להיות נמוכים, אבל אם הריבית עולה, כך יהיה תשלומים
- אין לך את הכסף כאשר ההחזר העיקרי נדרש
- שוק הנדל"ן הכללי יורד ומכירה אינה מיידית.
- קשה לנבא אילו שיעורי ריבית יהיו אם הקרן תופחת מחדש.
מחבר: כריס סמית 'הוא משקיע הנדל"ן, מייסד הפניה מקוונת למשקיעים ואנשי מקצוע הנדל"ן פרסם מאמרים במגזין האוצר האוצר, Euromoney, ואת Business Journal Network.
03 - עדכון מאז משכנתאות לקרוס
עדכון:
אני רוצה לעדכן את המאמר שלאחר ההתרסקות. זה עכשיו 2016 ואת שוק הדיור הוא עדיין מחלים מן ההתרסקות שהחלה בשנת 2006. היה הרבה אצבע מצביע על המקום להאשים את ההתרסקות, ואחת המטרות היה מדיניות ההלוואות הרפיון. חברות המשכנתאות היו מואשמים הלוואות לאנשים שלא צריך לקבל משכנתא, או למי יש משכנתאות הם לא יכלו להרשות לעצמם.
אני לא משנה עניין רק משכנתאות היו גורם, כפי שהם די מיוחד נישה בשימוש הרבה על ידי המשקיעים. עם זאת, כמה מהם עשו תחת כי הם היו ממונפים מדי. כמו רבים יצירתי סוגי ההלוואה, את ההלוואה רק עניין הפך כמעט לא קיים לאחר ההתרסקות, אבל זה בחזרה את המיינסטרים בימים אלה. היא משרתת אסטרטגיות לגיטימיות מסוימות השקעה נישה היטב.