למד את מגבלות הפיקדון ואת תקנות קנטקי
האם יש גבול הפקדה בטוחה בקנטקי?
לא.
במדינת קנטקי, אין מגבלה על הסכום המקסימלי בעל יכול לבקש פיקדון ביטחוני. עם זאת, זה אופייני פיקדון ביטחוני להיות בין חודש אחד לשכור חודשיים. סכום זה נחשב בדרך כלל כרית טובה עבור בעל הבית אם הדייר מפר את הסכם השכירות שלהם, אבל לא יותר מדי כדי להרתיע דיירים פוטנציאליים מהשכרת היחידה. אתה תמיד צריך לבדוק עם העיר המקומית או העירייה כדי לקבוע אם כללים נוספים עשויים לחול באזור שלך.
כאשר בעל הבית אוספת את הפיקדון הבטחוני?
לפני שבעל הבית במדינת קנטקי יכול לגבות הפקדה ביטחונית משוכר, עליו לעשות שני דברים:
- לספק לדייר רשימה של נזקים או פגמים קיימים ביחידה והעלות המשוערת לתיקון.
- ליידע את הדייר של זכות הדייר של השוכר. לשוכר יש זכות לבדוק את היחידה לפני המעבר כדי לקבוע אם הרשימה של בעל הבית של הנזקים הוא מדויק. לשוכר יש שתי אפשרויות:
- חתום על הרשימה :
השוכר יכול לבחור לחתום על רשימת הנזקים הקיימים בעל הבית סיפקה. אם הוא או היא חותמים על הרשימה, הוא או היא מסכימים כי הצהרת הנזקים היא מדויקת. בעל הבית חייב לחתום על רשימה זו גם כן.
- הצהרת התנגדות :
אם השוכר אינו מאמין הצהרה של נזקים בעל הבית סיפק מדויק, הוא או היא יכולים לסרב לחתום על הצהרה. הוא או היא יכולים לכתוב הצהרה של התנגדות, אשר מפרטת את כל הפריטים שהם לא מסכימים עם. על השוכר לחתום על הצהרה זו כדי שתהיה בתוקף.
- חתום על הרשימה :
איך אתה צריך לאחסן את הפקדת הביטחון בקנטקי?
במדינת קנטאקי, פיקדון ביטחוני של הדייר חייב להיות ממוקם בנקאי או מוסד ההלוואות כי מוסדר על ידי מדינת קנטאקי או על ידי ממשלת ארצות הברית. יש להשתמש בחשבון זה רק עבור הפקדות אבטחה.
האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה בקנטקי?
כן.
לאחר הנחת פיקדון האבטחה של הדייר במוסדות בנקאיים או אחרים, על בעל הבית להודיע לדייר על כך:
- שם הבנק
- כתובת הבנק
- מספר חשבון
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר בקנטקי?
במדינת קנטקי, אתה יכול לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
- הפרות אחרות של הסכם השכירות
האם נדרשת בדיקה מקרית בקנטקי?
כן. במדינת קנטקי, בעל הבית חייב לבצע בדיקה עם השוכר עם השוכר. בעל הבית חייב קודם לעבור את היחידה ולעבד רשימה של כל הנזקים ואת העלות המשוערת של תיקון. השוכר יהיה אז יש הזדמנות לעבור את היחידה עם רשימה זו של נזקים. אם בעל הבית ואת הדייר שניהם לחתום על הרשימה, הם מסכימים את הנזקים ואת הניכויים של פיקדון ביטחוני.
אם השוכר אינו מסכים עם הרשימה, הוא או היא חייבים לכתוב הצהרה של התנגדות. בהצהרה זו, הוא או היא חייבים לרשום את הפריטים שהוא או היא לא מסכים עם. השוכר חייב לחתום על תאריך ההצהרה. אם השוכר רודף כל פעולה משפטית נגד בעל הבית, הדייר יכול רק לשחזר את הכסף עבור הפריטים הוא או היא התנגדה על הצהרה זו.
מתי עליך להחזיר את פיקדון האבטחה של הדייר בקנטקי?
- דיירים שחייבים שכר דירה:
אם הדייר אינו משלם את דמי השכירות של החודש האחרון, הדייר יש 30 ימים להגיש תביעה על הפיקדון שלהם. אם הם לא מנסים לתבוע את ההפקדה שלהם לאחר 30 יום, בעל הבית יכול להסיר את ההפקדה מחשבון הבנק ולהשתמש הפקדה כדי לכסות את שכר הדירה חייב.
- דיירים שאינם חייבים שכר דירה:
אם השוכר אינו חייב שכר דירה בסוף הסכם השכירות שלו, בעל הבית אחראי להודיע לדייר על סכום הפיקדון הבטחוני שלהם כי הם יוחזרו. הודעה זו חייבת להישלח לכתובת האחרונה של הדייר או לכתובת העברה שמסר השוכר. השוכר יש 60 ימים לתבוע את ההפקדה שלהם. לאחר 60 יום, בעל הבית רשאי להסיר את הפיקדון מחשבון הבנק לתבוע את הכסף.
אם בעל הבית לא יעשה את הדברים הבאים, הוא או היא יוותרו על הזכות לשמור על חלק כלשהו של הפקדת הביטחון של הדייר:
- מניחים את הפיקדונות של הדייר בחשבון נפרד במוסד בנקאי או מלווים ומודיעים על כך לדייר.
- לספק את הדייר עם רשימה של נזקים קיימים ליחידה לפני המעבר הדייר.
- לספק לשוכר רשימה של נזקים הקיימים בסוף התפוסה של הדייר.
מה קורה לפיקדונות הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, או את הנכס אחרת שינויים הידיים, עליך להחזיר את הפיקדון האבטחה של השוכר או להעביר את הפקדה ביטחונית לבעלים החדש. עליך למסור הודעה בכתב לשוכר ולבעלים החדש, אשר חושף את מיקומם של פיקדונות הביטחון.
מהו חוק הבטחון של קנטקי?
אם אתה מעוניין לקרוא את הטקסט המקורי של חוק האבטחה של קנטקי, אנא עיין Kentucky תקנות מתוקן מס '383.580.