היתרונות והחסרונות
כל פעם אדם לווה כסף יש מטבעם כמה יתרונות וחסרונות. זה נכון במיוחד של תעשיית הנדל"ן המסחרי שבו פוטנציאל ההכנסה של הנכס ואת ערך האשראי של הלווה לא יכול לספר את כל הסיפור של האם או לא הלוואה רב מיליון דולר הגיוני.
בתור סוכן נדל"ן מסחרי, עם זאת, זה התפקיד שלך כדי לוודא הלקוחות שלך הם הודיעו היטב על כל אפשרויות המימון שלהם.
אלה כוללים הן מוסדות ההלוואות המסורתיות כמו בנקים, כמו גם פתרונות חלופיים כמו כספים פרטיים.
ברגע שהלקוח שלך יודע על האפשרויות שלו, הוא יכול לקבוע אילו תנאים ייהנה לו ביותר מבוסס על המצב הנוכחי שלו.
הבנקים
מקצוענים
- בדרך כלל מציעים את שיעורי המשכנתא הנמוכה ביותר בשוק
- מסורתית ההסמכה הלוואה הנחיות להקטין את הסיכון של הלווה מחדל
- הלוואות יכול להיות לטווח ארוך, להפיץ מעל 20 שנים או יותר
חסרונות
- קשיח תשלום, אימות הכנסה ודרישות ניקוד האשראי
- לא לעיתים קרובות להשאיל על שאינם תואמים סוגי מוצרים
- תהליך אישור ארוך, עם כסף לוקח כל עוד 90 ימים להיות מאובטח
- גבוהה מראש תשלום דמי קנס
כמובן, כולנו מכירים את הבנקים הגדולים שעושים הלוואות הן למגורים והן למסחר:
- בנק אמריקה
- סיטיבנק
- וולס פארגו בנק
- בנק דויטשה
מימון פרטי
מקצוענים
- לא להגדיר דרישות ההלוואות. שני הצדדים יכולים לבוא לתנאים שלהם
- מימון יכול להיות מאובטח במהירות רבה
- תהליך ההסמכה ההלוואה היא לעתים קרובות פחות מורכבים זמן רב
- פחות כסף בילה על עמלות וסגירת עלויות הקשורות ההלוואה
חסרונות
- הלוואות מסורתית לבוא עם ריבית גבוהה יותר
- בדרך כלל צפויה תשואה גבוהה על ההשקעה
- רוב ההלוואות הפרטיות הן לטווח קצר
- חייב להראות את פוטנציאל ההכנסות של הנכס
- חייב ליצור אסטרטגיית יציאה מציאותית
- הנדל"ן אחד מבקש מימון למעשים כמו בטחונות ההלוואה
- בהתאם יחס ההלוואה ל-ערך, הלווים ייתכן שיהיה צורך cross- לטחון להשיג מימון מלא שלהם המבוקש
נקרא גם "כסף קשה" המלווים, אתה יכול למצוא אותם בחיפוש באינטרנט, עם כמה מן התוצאות המובילות כאן:
- הבנק הפרטי
- הלוואות מסחריות
- Fairview מסחרי ההלוואות
יש הרבה כסף בחוץ עבור הלוואות מסחריות, אבל בזהירות להשוות את כל העלויות, כולל עמלות וריבית.
מימון עסקאות
גומחה ההלוואות המומחיות כי גדלה במידה ניכרת ב לתקן & להעיף בום הוא מימון העסקה. אלה המלווים מתמחים במימון הנדל"ן הסיטונאי לתקן & עסקאות להעיף, עם התפנית הסיטונאי לפעמים באותו יום, ולתקן & להעיף רק כמה חודשים. כמה מהם הופיעו בחיפוש אינטרנט:
- מימון העסקה הטוב ביותר
- קרן- a- Flip
- יום אחד מימון עסקאות
הכסף נמצא שם. כל לווה מסחרי צריך לעשות הוא גורם כל העלויות לתוך העסקה לכסות אותם עם רווח נחמד כדי להצדיק את הסיכונים שלהם. זה נדיר כי משקיע או לתקן- and- להעיף מומחה לא יכול למצוא משאבים מימון, אבל המפתח הוא לשלוט בעלויות ולא מחיר העסקה שלהם מחוץ לשוק.
כאשר המכירה מחדש למשקיע אחר, כגון משקיע נכס מניב, השוליים להדק את, ואת העלות של מימון העסקה יכול להיות חלק משמעותי של העלות הכוללת. זה לא רק עניין, כמו רוב ההלוואות הללו הן קצרות.
כמה עמלות יכול לרוץ לתוך אלפי דולרים. החדשות הטובות הן שאתה יכול לכמת את דמי אלה מראש המחויבות לעסקה. רוב המלווים האלה גם להגדיר אותך עם מכתבים מהירים של הוכחה למימון כדי להאיץ את העסקאות שלך.
המלווים עסקאות למלא נישה עם לתקן- and- להעיף המשקיעים. מנוסה לתקן לתקן את המשקיע יקנה זול להשתמש במצב גרוע ושיקום כמו מרכיב הרווח הגדול ביותר. לא יכול להיות הרבה מקום גמילה, ולכן יש מקום לעלויות של הלוואה העסקה. רק להיזהר אם לא עבדו עם אחד המלווים האלה כדי להיות בטוח לחלוטין של מבנה האגרה שלהם.