מאפיינים מסוימים דורשים סקרים, אחרים דורשים ILCs
ביטחון המלווה של גבולות
במהלך תהליך החיתום, חברת המשכנתאות ומבטח הבעלות המעורבים בעסקת נדל"ן ירצו בביטחון כלשהו שהרכוש הנרכש אכן ממוקם באופן מוחלט על המגרש הנקרא בחוזה המכירה.
חברות משכנתאות גם רוצה לדעת כי אין התנגדויות משמעותיות אחרות של בעיות רכוש סמוך.
שיפור מיקום אישורים
את המידע הדרוש כדי לספק את ההבטחה ניתן לאסוף בתעודה שיפור מיקום, או ILC, עבור עלות פחות מאשר סקר בפרק זמן קצר יותר. ILCs מאושרים על ידי מורשים מורשים, אבל הם לא סקרים. מטרתם היא לספק את המיקום של המבנים ושיפורים ביחס לגבולות רכוש כפי שצוין על המעשה. חשוב לציין כי המדידות והגבולות ב- ILC הם אומדנים ולא מספרים מדויקים; השפה ב ILCs קובע בבירור כי המספרים הם הערכות. כאשר המלווים יש שאלות על תוקפם של האומדנים הכלולים ILC או יש חששות כי החדירות עשויים להתקיים, הם מזמינים סקרים מלאים.
בקצרה, ILCs כתובת הבאה:
- חריגות: התעודה מאשרת את מיקומם של מבנים ומבנים ומציינת כל גבול חוצה גבולות או הקלות.
- תיאור משפטי: ILCs מאשרים כי התיאור המשפטי של הנכס מדויק. זה חשוב לדיוק הכותרת. התעודה גם מאשרת כי כתובת הנכס נכונה.
- סקר עדכני: התעודה מאשרת שהסקר שוטף ומדויק. המלווים עשויים לבקש עותק של הסקר כדי לסגור את בית הבנייה החדש.
- ההקלות: התעודה מאשרת שכל ההקלות מתועדות ומדויקות.
- גדרות הם בעיה כפתור חם עבור החתמים משכנתא. אם קיימת גדר והיא לא נמצאת בקו הרכוש, ייתכן שיהיה צורך בסקר.
סקר לעומת ILC
רוב ILCs המדינה כי הם לא יהיו בשימוש על ידי בעל הנכס בכל דרך וכי הם רק לשימוש של מבטח הכותרת וחברת המשכנתאות. לכן, ודא כי כאשר הלקוחות שלך להשתמש במונח "סקר", כי אתה להבהיר בדיוק מה הם מקבלים. הם צריכים לדעת כי ILC אינו שמיש למטרות הדורשות סקר.
לדוגמה, לקוחות מסוימים עשויים לתהות אם בעל ILC מספק להם מספיק מידע כדי לבנות מבנים, כגון גדרות, על המאפיינים שלהם. לקוחות הקונה צריך להיות הודיע כי ILCs אינם מדויקים למטרות כאלה, כי הם צריכים להזמין סקר מלא לפני ביצוע כל פרויקט שיפור רכוש. רק סקרים שנערכו על ידי מודדים מורשים יכולים להקים קווי רכוש. לקוחות רכישת קרקעות ללא מבנים קיימים צריך להיות מומלץ מאוד להזמין סקרים מלאים לפני ביצוע כל פרויקט בנייה.
הזמנת ILC
כל אחד יכול להזמין ILC כולל homebuyers, מוכרים, וחברות משכנתא.
הצרכנים צריכים להיות מודעים לכך ILCs עלות ככל 350 $, נכון לפרסום.