01 - פיצוי סוכן נדל ן "
לשקול את השירותים כי הברוקר שלך מספק לסוכנים, כמו גם את המספר הצפוי של לקוחות פוטנציאליים מוביל ואיכות שלהם. אם אתה מקבל מספר גדול של מוביל איכות, אז קטן יותר לפצל את אחוז הוועדה עדיין יוביל הכנסה יותר בשבילך.
02 - ברוקר המסורתי / סוכן הסוכן פיצול
1. סכום עמלה ברוטו של עסקה = 12,000 $.
2. ברוקר / סוכן פיצול של 50% ברוקר / 50% סוכן = $ 6000 לברוקר ואותו סוכן.
3. אחוז פיצול הוא הסכום הסכים על ידי הברוקר והסוכן ובדרך כלל משקף את רמת השירותים והתמיכה הברוקר מספק. זה יכול גם לשקף את נפח העסק הסוכן מביא פנימה סוכנים פרודוקטיביים מאוד יכול לנהל משא ומתן טוב יותר פיצולים.
4. אם אתה בתהליך של בחירת מתווך להחזיק את הרישיון שלך, הפיצול חשוב, אבל צריך להיות מאוזן עם השירותים מוביל שמספק הברוקר.
03 - 100% הנציבות פיצול דגם
1. הדוגמה מלמעלה תשלם את הסכום המלא של 12,000 $ לסוכן.
2. במודל זה, הסוכן עשוי לשלם בכל מקום בין כמה מאות דולרים ליותר מאלף דולר לחודש תמורת דמי שולחן. עמלה זו מבוססת לעתים קרובות על סוג וגודל של שטחי משרדים הסוכן נתון. שיטה נוספת היא עבור הסוכן לשלם עמלה קבועה לכל עסקה הברוקר.
3. סוכנים חדשים בדרך כלל אינם מעוניינים מודל זה בגלל העלות הקבועה הם חייבים לשלם חודשי. מאחר שלא היה להם מושג בתחילת הכנסות עמלה, סוכנים חדשים ימצאו שיטה זו מלחיצה. כמו כן, כמה brokerages באמצעות מודל זה רוצה לקחת סוכן חדש מסיבות אלה.
04 - עמלות הפניה מתיווך אחד לפיצול אחר ולסוכן
1. ברוקראז 'א יש לקוח מוכר את ביתם ועוזבים את האזור. הם מתייחסים ללקוח הקונה ל - Brokerage B במדינה אחרת עם הסכם הפניה בכתב בשיעור מסוים של עמלה הסופית שהרווחת על ידי Brokerage B.
2. באמצעות $ 12,000 ברוטו עמלה מלמעלה, וכן דמי הפניה מוסכם של 25% ייתן Brokerage $ 3000 עבור ההפניה, וכן סוכן של ברוקראז 'ב ו הברוקר היה לפצל את הנותרים 9000 $.
3. באמצעות פיצול 50/50 מן הדוגמה הראשונה תניב 4500 $ עבור הסוכן ב ברוקראז 'ב'.
אחוז באחוזים לנדל"ן זכיון לעסקים
1. 12,000 $ ברוטו עמלה מן העסקה ישלם זיכיון 840 $, בעוד הברוקר והסוכן היה לפצל את הנותרים 11,160 $.
2. על העסקה הפניה מלמעלה, דמי הפניה היה בדרך כלל יורד הראשון ואת אחוז הזיכיון יירד של 9000 $. הסוכן הברוקר היה אז פיצול 8370 $.
3. לצרכנים רבים יש את הרושם המוטעה כי הסוכן שלהם כיס את כל הוועדה כי הם רואים על ההתנחלויות שלהם. זה אף פעם לא כואב להם להיות מחונך לעובדות אלה ולהבין את עמלה נטו למעשה קיבל על ידי הסוכן.
שיטות אחרות פחות מסורתיות פיצוי מקרקעין
חלק חדש קבוע קבוע בתשלום עמלות לשירות עמילות הם משלמים את הסוכנים שכר, ולא עמלה.
חלק מהתיווכים משלמים לסוכנים שלהם משכורת בסיסית ואחוז עמלה נמוך יותר עבור כל עסקה.